Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ..., МО
Истринский городской суд ... в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
При секретаре ФИО4,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО2 к ... о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, в обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры Номер обезличен по Номер обезличен доли в праве, расположенной по адресу: ... Во время эксплуатации принадлежащего им жилого помещения самовольно было произведено переустройство и перепланировка жилого помещения без соответствующих разрешений и согласований. В настоящее время ими получены заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Истринском районе от Дата обезличена года Номер обезличен и Справкой Государственного пожарного надзора по Истринскому району УГПН ГУ МЧС России по МО от Дата обезличена года Номер обезличен, из которых следует, что осуществленное переустройство и перепланировка указанной квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации.
В суде уточнили свои требования.
Просят прекратить право общей долевой собственности за ФИО3, ФИО1, ФИО2 на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., и признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности, по Номер обезличен доли за каждым, на часть жилого дома общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв. м., расположенного по адресу: ...
В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО1 поддержали уточненные исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика ФИО6, по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Суд, выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность от Дата обезличена года, истцы стали собственниками квартиры по Номер обезличен доле в праве, состоящей из двух комнат, общей площадью Номер обезличен кв. м., по адресу: ...
В дальнейшем, во время эксплуатации указанной квартиры, истцы самовольно произвели переустройство и перепланировку жилого помещения, без получения на то соответствующих разрешительных документов, что отражено в техническом паспорте жилого помещения.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ и ст. 12 Федерального закона Номер обезличенФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
На основании указанного выше договора Дата обезличена года истцам были выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру,
расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. 14,15,16).
В настоящее время истцы желают сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать ее частью жилого дома.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справки Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по ... в ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. 13), справки отдела государственного пожарного надзора по ...у (л.д. 17), переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена с учетом требований строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме. Что не подходит по описанию для жилого объекта расположенного по адресу: ...
Факт того, что квартира истцов является частью жилого дома подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, из которого усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушают права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... в переоборудованном состоянии.
Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 по Номер обезличен доли за каждым на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... – прекратить.
Признать за ФИО3, ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по Номер обезличен доли за каждым на часть жилого дома, общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв. м., расположенного по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий ...