Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи, регистрационную запись и применении последствий недействительности сделки, третье лицо ФИО4
у с т а н о в и л:
ФИО1 предъявил иск к ответчикам. В обоснование иска указал, что Дата обезличена истцом по пяти договорам займа была передана ответчице ФИО2 в составе группы заемщиков с солидарными обязательствами 15 500 000 рублей. Истцом был подан иск к ФИО2 удовлетворенный решением ... На момент заключения договоров займа ответчице принадлежали: земельный участок по адресу: ..., земельный участок по адресу: ..., жилой дом рбщей площадью 442,2 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., .... Отделом судебных приставов по Истринскому району возбуждено исполнительное производство о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 15 520 000 руб. В ходе взыскания установлено имущество ФИО2 : .... Из справки выданной Истринским отделом Управления федеральной регистрационной службы следует, что ФИО2 Дата обезличена заключила со своим недееспособным восьмилетним внуком ФИО3 договор купли-продажи жилого дома по адресу: ... и земельного участка по адресу: ... В результате этих действий явилось сокрытие имущества от законных притязаний истца. Сделка не приемлема с морально-этической и юридической точки зрения, лишает истца возможности обратить взыскание на это имущество. На основании ст. 166, 167, 170 ГК РФ просил: признать недействительной сделку - договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... с жилым домом по адресу: адресу: ..., признать недействительной регистрационную запись и применить последствия недействительности сделки – возврата имущества ФИО2
В судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснил, что основанием признании сделки недействительной – это мнимая сделка, так как стороной сделки являлся восьмилетний ребенок, у него не может быть такой суммы денег и нет документов подтверждающих передачу денег, имуществом ответчики и законный представитель несовершеннолетнего как пользовались, так и пользуются, реально деньги не выплачивались договор только на бумаге.
Ответчик ФИО2 иск не признала и пояснила, что в семье было решено, что дом будет оформлен на первого внука, был куплен участок на имя дочери, начали строить дом, брала кредит, затем оформили два участка на нее, затем она переоформила дом и участок на внука, деньги за дом и участок ей передавала мать Давида до договора и часть денег в день договора Дата обезличена, расписку о получении денег с дочери не брала, налоговые документы об оплате налогов приходят на имя дочери и она их оплачивала.
Законный представитель ответчика ФИО3 ФИО6 иск не признала и пояснила, что передавала деньги по договору отдавала в разное время, расписку о передачи денег не писали, обещали папе оформить дом на внука, о стоимости дома указанной в договоре договорились.
Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: ... на основании договора купли-продажи с ФИО6 от Дата обезличена и жилого дома площадью 442.2 кв.м. по адресу: ... на основании акта приемочной комиссии о приемке дома в эксплуатацию от Дата обезличена Дата обезличена между ФИО2 и ФИО6 как законным представителем ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: ... с жилым домом по адресу: адресу: ... В договоре указано, что стороны оценивают земельный участок в 945414 руб. жилой дом в 750074 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Указанный договор удостоверен нотариусом Истринского нотариального округа ФИО7 и зарегистрирован в ЕГРП Дата обезличена
В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч.1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
В соответствии с п.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, истец предъявляя иск о признании недействительной сделки договора купли-продажи по основаниям мнимой обязан доказать, что стороны не имели намерения заключить договор и у сторон не было цели достигнуть правовых последствий сделки.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).( ст. 454 ГК РФ)
В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.56 и 64 СК РФ защита прав и законных интересов ребенка осуществляются их родителями, родители являются законными представителям свои детей и вступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами без специальных полномочий.
Установлено, что ФИО2 и ФИО6 как законный представитель ФИО3 имея намерение заключить договор купли-продажи не только подписали договор, но и передаточный акт и зарегистрировали переход права собственности, то есть не только имели намерение создать соответствующие заключенной сделке правовые последствия (передать и приобрести право собственности на имущество), но и совершили для этого необходимые действия, юридические последствия наступили.
Доводы истца не доказывают характер сделки как мнимой, поскольку в договоре указано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, доказательств иного истцом не представлено, не являются нарушением закона внесение денег родителем за своих детей. Довод, что сделка совершена в целях сокрытия имущества от взыскателя по исполнительному производству не принимается, поскольку указанные обстоятельства не могут свидетельствовать о мнимом характере совершенной сделки, доказательств того, что наличие жилого дома и земельного участка у ответчика ФИО2 являлось обеспечением долговых обязательств в виде залога или иного не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска о признании недействительным договора купли-продажи.
Поскольку судом не установлен характер сделки как мнимой, требования о признании недействительной регистрационной записи и применении последствий недействительности сделки удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка по адресу: ... с жилым домом по адресу: адресу: ..., о признании недействительной регистрационной записи и применении последствий недействительности сделки отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена