Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ОАО «ФИО7», временному управляющему ОАО «ФИО8» ФИО3, 3-и лица: Администрация Истринского муниципального района Московской области, Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ответчику ОАО «ФИО9», временному управляющему ОАО «ФИО10» ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 59,40 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 6-ом этаже в первой секции многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ..., указывая, что Дата обезличена года между ним и ОАО «ФИО11» был заключен предварительный договор № ИстНомер обезличен купли-продажи вышеуказанной квартиры. Дата обезличенаг., во исполнение договора им были перечислены денежные средства на счет ответчика в сумме 3 617 460 рублей. Дата обезличенаг. стороны подписали акт передачи вышеуказанной квартиры в пользование по почтовому адресу: .... В настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: ... построен, сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию. Согласно п.1.2. Договора – основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен сторонами не ранее 15 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности ответчика и не позднее Дата обезличена года. Согласно п.4.1. Договора – стороны обязуются заключить основной договор не позднее срока, указанного в п.1.2. договора, т.е. не позднее Дата обезличена года. Согласно п.4.2. договора – о готовности заключить основной договор ответчик уведомляет истца в письменном виде за две недели с указанием даты, времени и места заключения основного договора, т.е. за две недели до Дата обезличена года – а именно не позднее Дата обезличена года. Согласно условиям договора п.2.2.4. – ответчик в момент передачи квартиры по акту передачи квартиры обязан был заключить с истцом основной договор купли-продажи. Однако, ответчик по настоящее время уклоняется от заключения основного договора, чем нарушает как договорные обязательства, так и их право на приобретение квартиры в собственность. В момент заключения договора дом не был полностью построен, так как не был сдан государственной комиссии, таким образом, предварительный договор можно отнести к договору инвестиционному.
В связи с полным исполнением своих обязательств, и не исполнением своих обязательств со стороны ответчика, истец ФИО6 просил суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 59,4 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 6-ом этаже в первой секции многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ...
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.
Ответчик представитель ОАО «Ипотечная корпорация Московской области» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Ответчик временный управляющий ОАО «ФИО12» ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против удовлетворения исковых требований.
3-е лицо: Управление Федеральной Регистрационной службы по Московской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Протии удовлетворения исковых требования не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст.128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Судом установлено, что Дата обезличена года между ОАО «ФИО13» и ФИО6 был заключен предварительный договор № Номер обезличен купли - продажи квартиры Номер обезличен общей площадью 59,40 кв.м., состоящую из двух комнат, расположенную на 6-ом этаже в первой секции многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: ... Во исполнение указанного договора истец перечислил на счет ответчика ОАО «Номер обезличен» денежную сумму в размере 3 617 460 рублей.
В соответствии с условиями договора п.1.2. - основной договор должен быть заключен не ранее 15 календарных дней с момента регистрации права собственности продавца на помещение, и не позднее Дата обезличена года.
В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Срок передачи квартиры договором установлен - не позднее Дата обезличена года.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию, права на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартира от ответчика к истцу должна быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартира подлежащая передаче определена проектной документацией, в договоре определен срок передачи квартиры, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцом и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Поскольку к Дата обезличена года квартира истцу в собственность не передана, право собственности на квартиру за ответчиком ОАО «ФИО14» не зарегистрировано, на письменное предложение о заключении основного договора ответчик не ответил, суд приходит к выводу о том, что ОАО «ФИО15» уклоняется от заключения основного договора, чем нарушает договорные обязательства и право истца на приобретение квартиры в собственность.
В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от Дата обезличена года. Дата обезличенаг. стороны подписали акт о передаче спорной квартиры в пользование. Согласно условиям договора п.2.2.4. ответчик в момент передачи квартиры по акту передачи квартиры обязан был заключить с истцом основной договор купли-продажи. Однако, ответчик не исполнил данного положения договора. По п.2.1.1. предварительного договора Продавец обязуется обеспечить надлежащую регистрацию в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Продавца на помещение перед заключением Основного договора. На сегодняшний день ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.
Из материалов дела усматривается, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартира представляет собой объект завершенного строительства.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, в связи с чем, за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст.12, 218, 219, 309, 310, 314, 702, 740 ГК РФ, ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на двухкомнатную квартиру площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 59,40 кв.м. расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: