Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре ФИО,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ОАО ФИО7 о признании права собственности, третьи лица ФИО8, ФИО9
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ОАО ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение - истец ФИО1 на квартиру Номер обезличен общей площадью 39.9 кв.м., расположенную по адресу: ..., истцы ФИО2 и ФИО3 на квартиру Номер обезличен общей площадь 69 кв.м., расположенную по адресу: ... истец ФИО4 на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ... истец ФИО5 на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: ..., истец ФИО6 на квартиру Номер обезличен расположенную по адресу: .... В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что Дата обезличена она заключила с ОАО ФИО7 предварительный договор Номер обезличен купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена. Дата обезличена. стороны заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору, в котором продлили срок заключения основного договора до Дата обезличена. Как усматривается из условий предварительного договора и дополнительного соглашения к нему, она обязалась внести на этапе строительства дома денежную сумму в размере 2633 400 руб., а ответчик взял на себя обязательство предоставить не позднее Дата обезличена. в собственность ей квартиру Номер обезличен общей площадью 41.8 кв.м. расположенную по адресу: .... Она обязательства предварительного договора и дополнительного соглашения к нему исполнила в полном объеме и в установленные указанными документами сроки оплатила стоимость квартиры. Дата обезличена. стороны подписали акт приема-передачи квартиры в пользование. С тех пор она несет бремя содержания квартиры и фактически выполняет обязательства собственника, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. Государственная регистрация права собственности ОАО ФИО7 на данный дом, в котором расположена квартира, на день подачи иска не открыта, в связи с чем, данные обстоятельства свидетельствует о том, что исполнение обязательств ответчика по передаче ей квартиры не будет произведена ни в указанный срок, ни позже, в какие-либо разумные сроки после Дата обезличена. Она выполнила все обязательства по заключенному предварительному договору в полном объеме и в предусмотренные сроки внесли оговоренную договором денежную сумму. Дата обезличена. ФИО8 подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен общей площадью 41.8 кв.м., расположенную по адресу: ...
Истцы ФИО2и ФИО3 в обоснование заявленных требований указали, что Дата обезличена они заключили с ОАО «ФИО7 предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена. Как усматривается из условий предварительного договора они обязались внести на этапе строительства дома денежную сумму в размере 4528797 руб., а ответчик взял на себя обязательство предоставить не позднее Дата обезличена в собственность им квартиру Номер обезличен общей площадью 69.0 кв.м. расположенную по адресу: ... Они обязательства предварительного договора исполнили в полном объеме и в установленные указанными документами сроки оплатили стоимость квартиры. Дата обезличена. стороны подписали акт приема-передачи квартиры им в пользование. С тех пор они несут бремя содержания квартиры и фактически выполняют обязательства собственника, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. Государственная регистрация права собственности ОАО ФИО7 на данный дом, в котором расположена квартира, на день подачи иска не открыта, в связи с чем, данные обстоятельства свидетельствует о том, что исполнение обязательств ответчика по передаче им квартиры не будет произведена ни в указанный срок, ни позже, в какие-либо разумные сроки после Дата обезличена. Они выполнили все обязательства по заключенному предварительному договору в полном объеме и в предусмотренные сроки внесли оговоренную договором денежную сумму. Дата обезличена ФИО8 подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Просят признать за ними право собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен общей площадью 69.0 кв.м., расположенную по адресу: ...
Истец ФИО4 в обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена она заключила с ОАО ФИО7 предварительный договор Номер обезличен купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена. Как усматривается из условий предварительного договора она обязалась внести на этапе строительства дома денежную сумму в размере 2646999 руб., а ответчик взял на себя обязательство предоставить не позднее Дата обезличена. в собственность ей квартиру Номер обезличен общей площадью 41.8 кв.м. расположенную по адресу: ... Она обязательства предварительного договора исполнила в полном объеме и в установленные указанными документами сроки оплатила стоимость квартиры. Дата обезличена. стороны подписали акт приема-передачи квартиры ей в пользование. С тех пор она несет бремя содержания квартиры и фактически выполняет обязательства собственника, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. Государственная регистрация права собственности ОАО ФИО7 на данный дом, в котором расположена квартира, на день подачи иска не открыта, в связи с чем, данные обстоятельства свидетельствует о том, что исполнение обязательств ответчика по передаче ей квартиры не будет произведена ни в указанный срок, ни позже, в какие-либо разумные сроки после Дата обезличена. Она выполнила все обязательства по заключенному предварительному договору в полном объеме и в предусмотренные сроки внесла оговоренную договором денежную сумму. Дата обезличена. ФИО8 подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен общей площадью 41.8 кв.м., расположенную по адресу: ...
Истец ФИО5 в обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена она заключила с ОАО ФИО7 предварительный договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена. Как усматривается из условий предварительного договора она обязалась внести на этапе строительства дома денежную сумму в размере 5 363973 руб., а ответчик взял на себя обязательство предоставить не позднее Дата обезличена. в собственность ей квартиру Номер обезличен общей площадью 87.3 кв.м. расположенную по адресу: .... Она обязательства предварительного договора исполнила в полном объеме и в установленные указанными документами сроки оплатила стоимость квартиры. Дата обезличена стороны подписали акт приема-передачи квартиры ей в пользование. С тех пор она несет бремя содержания квартиры и фактически выполняет обязательства собственника, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. Государственная регистрация права собственности ОАО ФИО7 на данный дом, в котором расположена квартира, на день подачи иска не открыта, в связи с чем, данные обстоятельства свидетельствует о том, что исполнение обязательств ответчика по передаче ей квартиры не будет произведена ни в указанный срок, ни позже, в какие-либо разумные сроки после Дата обезличена. Она выполнила все обязательства по заключенному предварительному договору в полном объеме и в предусмотренные сроки внесла оговоренную договором денежную сумму. Дата обезличена. ФИО8 подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен общей площадью 87.3 кв.м., расположенную по адресу: ...
Истец ФИО6 в обоснование заявленных требований указал, что Дата обезличена он заключил с ОАО ФИО7 предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме, оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена. Как усматривается из условий предварительного договора он обязался внести на этапе строительства дома денежную сумму в размере 2608200 руб., а ответчик взял на себя обязательство предоставить не позднее Дата обезличена. в собственность ему квартиру Номер обезличен общей площадью 41.40 кв.м. расположенную по адресу: ... Он обязательства предварительного договора исполнила в полном объеме и в установленные указанными документами сроки оплатил стоимость квартиры. Дата обезличена стороны подписали акт приема-передачи квартиры ему в пользование. С тех пор он несет бремя содержания квартиры и фактически выполняет обязательства собственника, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. Государственная регистрация права собственности ОАО ФИО7 на данный дом, в котором расположена квартира, на день подачи иска не открыта, в связи с чем, данные обстоятельства свидетельствует о том, что исполнение обязательств ответчика по передаче ему квартиры не будет произведена ни в указанный срок, ни позже, в какие-либо разумные сроки после Дата обезличена Он выполнил все обязательства по заключенному предварительному договору в полном объеме и в предусмотренные сроки внес оговоренную договором денежную сумму. Дата обезличена. Администрацией Истринского муниципального района подписано разрешение на ввод дома в эксплуатацию.
Просит признать за ней право собственности на жилое помещение квартиру Номер обезличен общей площадью 87.3 кв.м., расположенную по адресу: ...
В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Представитель истцов ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО10 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Ответчик представитель ОАО ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Третье лицо представитель ФИО8 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем ходатайстве Номер обезличен просили дело рассмотреть в их отсутствие, полагаются на законное решение суда.
Третье лицо представитель ФИО9 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в своем отзыве на иск Номер обезличен указали, что между истцом и ответчиком не был заключен договор инвестирования, а был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Следовательно, ответчик обязан изначально в установленном законом порядке оформить спорную квартиру в собственность, а в дальнейшем с истцом заключить договор купли-продажи квартиры с последующей государственной регистрацией договора и перехода права на истца. Считают, что истцами не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Суд, выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена ФИО1 заключила с ОАО ФИО7 предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ..., оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена. Дата обезличена стороны заключили дополнительное соглашение Номер обезличен к указанному договору, в котором продлили срок заключения основного договора до Дата обезличена. ФИО2и ФИО3 Дата обезличена заключили с ОАО ФИО7 предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ... оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена. ФИО4 Дата обезличена года заключила с ОАО ФИО7 предварительный договор Номер обезличен купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ... оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена ФИО5 Дата обезличена заключила с ОАО ФИО7 предварительный договор Номер обезличен купли-продажи трехкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ... оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена. ФИО6 Дата обезличена заключил с ОАО ФИО7 предварительный договор Номер обезличен купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: ... оговорив крайний срок заключения основного договора не позднее Дата обезличена
Во исполнение указанных договоров истцы перечислили на счет ответчика денежные суммы: ФИО1 в сумме 2 633 400 рублей, ФИО2 и ФИО3 в сумме 4528797 рублей, ФИО4 в сумме 2646999 рублей, ФИО5 в сумме 5 363973 рублей, ФИО6 в сумме 2608200 рублей. В соответствии с условиями договора п.1.2. основной договор должен быть заключен не ранее 15 календарных дней с момента регистрации права собственности продавца на помещение и не позднее Дата обезличена. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от Дата обезличена. Согласно условиям договора п.2.2.4. ответчик в момент передачи квартиры по акту передачи квартиры обязан был заключить с истцами основной договор купли-продажи. Однако, ответчик не исполнил данного положения договора. По п.2.1.1. Продавец обязуется обеспечить надлежащую регистрацию в органе, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, права собственности Продавца на помещение перед заключением Основного договора. Ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по осуществлению государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть передана после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительный договор между истцами и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. Срок передачи квартиры договором установлен – не позднее Дата обезличена. Поскольку к Дата обезличена квартиры истцам в собственность не переданы, право собственности на квартиры за ответчиком не зарегистрировано, суд приходит к выводу, что ответчик уклоняется от заключения основного договора, чем нарушает договорные обязательства и права истцов на приобретение квартир в собственность.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартиры, на которые просят признать право собственности истцы, как объекты правоотношений созданы, имеют технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартиры представляют собой объекты завершенного строительства.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенному договору, и поэтому за истцами следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания 41,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,9 кв.м., жилой 18,1 кв.м. по адресу: ...
Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности в равных по ? доле на квартиру общей площадью 69 кв.м. по адресу: ...
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру площадью всех частей здания 41,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,9 кв.м., жилой 18 кв.м. по адресу: ...
Признать за ФИО5 право собственности на квартиру площадью всех частей здания 87,3 кв.м., общей площадью жилого помещения 86,3 кв.м., жилой 47.1 кв.м. по адресу: ...
Признать за ФИО6 право собственности на квартиру площадью всех частей здания 41,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,4 кв.м., жилой 17.9 кв.м. по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена