Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре ФИО,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Истец предъявил иск к ответчику о обращении взыскания на заложенное имущество.
Уточняя свои исковые требования указал, что ответчик является заемщиком, который Дата обезличена заключил кредитный договор Номер обезличен и получил в банке ФИО1, кредит в размере 1 321 200, 00 ЕВРО под 15,5 % годовых сроком по Дата обезличена, кредит на приобретение объекта недвижимости. По состоянию за Дата обезличена за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере 54 132 824 рубля 98 копеек. Дата обезличена. истец подал в ФИО4 исковое заявление о взыскании солидарно со ФИО2 и его поручителей по данному кредитному договору в сумме 54 132 824 рубля 98 копеек. Дата обезличена исковые требования удовлетворены. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена., в соответствии с которым предметом залога является жилой дом, общей площадью 367,0 кв.м., расположенный по адресу: .... Предмет залога принадлежит на праве собственности ФИО2 и передан в залог ФИО1 – залогодержателю в качестве обеспечения исполнения залогодателем обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена Согласно п.6.1 Договора ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требования залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору. Таким образом, ФИО1 желает воспользоваться правом, предусмотренным п.4.3.4 договора ипотеки, а именно: обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении залогодателем обязанностей, предусмотренных действующим законодательством и кредитным договором. В соответствии с п.1.6. Договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами по состоянию на Дата обезличена в 50 470 000 рублей. Дата обезличена ФИО1 обратился в ООО ФИО5 с заявлением провести оценку рыночной стоимости вышеуказанного заложенного имущества, которая соответствует его реальной рыночной стоимости в настоящее время. В соответствии с полученным заключением об оценке Номер обезличен от Дата обезличена, рыночная стоимость оцениваемого объекта составляет 17 000 000 рублей.
Просит обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий на праве собственности ответчику, переданный ФИО1 в залог по договору ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена., а именно жилой дом общей площадью 367 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ... инвентарный номер Номер обезличен, лит.Номер обезличен земельный участок кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 1500 кв.м. по адресу: .... Установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка в размере 17 000 000, 00 рублей или 1 468 000 ЕВРО. Реализовать жилой дом и земельный участок путем продажи с публичных торгов. Установить сумму, подлежащую уплате ФИО1 из стоимости жилого дома и земельного участка по завершении их реализации в размере 54 132 824 рубля 98 копеек. Взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 2 000 рублей.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал.
Ответчик в судебное заседание не явился,, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Дата обезличена между ФИО2 и ОАО ФИО1 был заключен кредитный договор Номер обезличен на срок до Дата обезличена, в соответствии с которым, заемщику предоставлены денежные средства в сумме 1 321 200, 00 ЕВРО. Процентная ставка за пользование кредитом согласно условиям договора установлена в размере 15,5 % годовых. Указанные денежные средства были предоставлены для приобретения объекта недвижимости. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ФИО1 и ответчиком был заключен договор ипотеки Номер обезличен от Дата обезличена, в соответствии с которым предметом залога является земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ... жилой дом общей площадью 361,7 кв.м., расположенный по адресу: ... По состоянию на Дата обезличена. за заемщиком образовалась просроченная задолженность в размере 54 132 824 рубля 98 копеек. Решением ФИО4 Дата обезличена. со ФИО2 и его поручителей солидарно взыскана задолженность в сумму 54 132 824 рубля 98 копеек. В соответствии с п.6.1 Договора ипотеки, обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требования залогодержателя производится в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком каких-либо обязательств по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена. В соответствии с п.1.6. договора ипотеки предмет залога оценивается сторонами по состоянию на Дата обезличена в 50 470 000 рублей. Согласно заключения Номер обезличенот Дата обезличена рыночная стоимость вышеуказанного заложенного имущества составляет 17 000 000 рублей.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
В соответствии с п.1.ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залогенедвижимости) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В силу п.1 ст.50 вышеуказанного закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, поскольку ответчиком не выполнены надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору, исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ОАО ФИО1 удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 путем продажи с публичных торгов : на жилой дом общей площадью 367 кв.м. по адресу: ... и земельный участок кадастровый номер Номер обезличен площадью 1500 кв.м. по адресу: ..., установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 17 000 000 рублей и установив сумму подлежащую уплате ОАО ФИО1 из стоимости жилого дома и земельного участка 54 132 824 рубля 98 копеек.
Взыскать с ФИО2 в пользу ОАО ФИО1 возврат госпошлины в сумме 2000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней, а заявление об отмене заочного решения может быть подано в Истринский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена