Дело (Номер)
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата) года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.А..,
с участием прокурора Ивановой Н.А.
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей также в интересах н/летней ФИО5, УФМС РФ в Истринском районе, 3-и лица МУП «РПРЦ», Управление опеки и попечительства о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности.
В обоснование требований указал, что филиал ФИО1 по договору о долевом участии (Номер) от 1995 года приобрел квартиру по адресу: ..., ..., ... ... .... Согласно Постановлению главы Администрации Истринского района Московской области (Номер) от (Дата) г. БТИ зарегистрировало коллективно долевую собственность пансионата на вышеуказанную квартиру и выдало регистрационное удостоверение (Номер). (Дата) года было оформлено право собственности ОАО ФИО1 на данную квартиру. (Дата) г указанное жилое помещение было предоставлено для проживания ФИО2 в аренду, сроком на пять лет. Договор был зарегистрирован в законном порядке. Решением Истринского городского суда от (Дата) г. данный договор признан договором найма. Пятилетний срок действия договора найма жилого помещения истек (Дата) г. Извещением от (Дата) г. наниматели надлежащим образом уведомлены об отказе в продлении договора найма на новый срок и возврате жилого помещения до (Дата) г. Однако до указанного срока жилое помещение возвращено не было. С декабря (Дата) наниматели перестали должным образом исполнять взятые на себя договорные обязательства по внесению аренды за жилое помещение, в связи с чем образовалась задолженность. Также наниматели не исполняют обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг перед МУП «РПРЦ» по состоянию на (Дата) г. задолженность составила 93 147 рублей 90 копеек. Пансионат, являясь собственником указанного жилого помещения, вынужден нести расходы за содержание своего имущества. (Дата) г. было вынесено решение Истринского городского суда о взыскании с ответчиков суммы задолженности по договору найма, ответчики предупреждены об обязанности погасить сумму задолженности до (Дата) г. Данное обязательство по настоящее время не исполнено. Согласно бухгалтерской справки от (Дата) г. сумма дебиторской задолженности за ответчиками за период с июля 2007 года по март 2009 года составляет 973р.23 коп., что является существенным нарушением условий договора. Просит: расторгнуть с ответчиками договор найма жилого помещения; выселить ответчиков из жилого помещения; обязать УФМС РФ снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате найма 973р.23 коп, а также госпошлину 3 173р.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены по месту регистрации, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Представитель истца не возражал против принятия по делу заочного решения.
Ответчик представитель УФМС РФ по Истринскому району в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие (Номер)).
Представитель третьего лица МУП «РПРЦ», Управление опеки и попечительства в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, мнение прокурора, полагавшего отказать в удовлетворении заявленных требований, в связи с несоблюдением ст.94 ч.2 ГК РФ, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ
1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.
2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.
3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с ч.1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
В силу ст.687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:
если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;
в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.
4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.
Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.
В силу ст.688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
В силу п.п.1 п.4 ст. 83 ЖК РФ. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ... ... ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (Номер)). (Дата) года спорное жилое помещение было предоставлено ФИО2 для проживания в аренду, сроком на пять лет. Решением суда от (Дата) года данный договор признан договором найма жилого помещения. С (Дата) года ФИО2 и члены его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5постоянно зарегистрированы на условиях найма в спорной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги. С декабря (Дата) года ответчики должным образом не исполняют взятые на себя обязательства по внесению платы за жилое помещение.
Решением Истринского городского суда от (Дата) года с ответчиков солидарно взыскана задолженность по оплате найма, а также они предупреждены, что в случае неисполнения ими в течении установленного судом срока до (Дата) года обязанности погасить задолженность перед ФИО1 по оплате найма за жилое помещение, договор найма с ними может быть расторгнут. Указанное решение суда ответчиками фактически не исполнено. Согласно справки от (Дата) года, представленной филиалом ФИО1 от (Дата) г. (л.лд.(Номер)), за ответчиками по состоянию на (Дата) г. числится дебиторская задолженность за аренду квартиры в размере 973 рубля 23 копейки.
Таким образом, с учетом того, что ранее суд выносил решение о предупреждении ответчиков об ответственности за неисполнение договора найма, однако арендную плату ответчики не производят, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1» - удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ..., с ФИО2 и членами его семьи ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 из жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... ....
Обязать УФМС РФ по Истринскому району снять с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ... ... ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу ОАО ФИО1 973 руб.23 коп. в счет погашения задолженности по оплате найма и 2200 рублей в счет возмещения расходов на оплату госпошлины, а всего взыскать 3 173 (Три тысячи сто семьдесят три) рубля 23 копейки.
Ответчик вправе подать заявления об отмене заочного решения суда в Истринский городской суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, а стороны кассационную жалобу в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: