Дело (Номер) год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата) года
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Михайловой Е.А.
при секретаре ФИО0
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФАУФИ территориальное управление по ..., 3-м лица Администрации Истринского муниципального района Московской области, ЗАО ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ... ..., ссылаясь на то, что вышеуказанная квартира была предоставлена ему на основании ордера от (Дата) г. в общежитии, на состав из трех человек: ему, его жене ФИО3 и их сыну ФИО2 На сегодняшний день, в квартире зарегистрирован и проживает он один, что подтверждается выпиской из домовой книги. Его жена и сын выехали на постоянное место жительство в ..., которые от приватизации квартиры отказались в его пользу. Однако, по независящим от него объективным причинам, он, истец, не может в соответствии с ч.1 ст.60 ЖК и ч.1 ст.63 ЖК, вступившего в силу с (Дата) года, заключить письменный договор социального найма, так как ЗАО ФИО4 и Администрация Истринского муниципального района Московской области до настоящего времени не передали дом (Номер) , расположенный по ..., в ..., ... в муниципальную собственность. В связи с чем, существенно нарушаются его жилищные права на бесплатную передачу в собственность занимаемого жилого помещения, находящегося в государственном или муниципальном фонде. Ранее право на приватизации он не использовал.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики – Территориальное управление ФАУФИ по Московской области и в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Представитель ЗАО ФИО4 в судебное заседание явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Третье лицо Администрация Истринского муниципального района Московской области о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, прислали письменный отзыв, по которому просили дело рассмотреть в их отсутствие, вопрос удовлетворения заявленных требований оставляли на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых исковые требования признали, от приватизации жилого помещения отказались в пользу истца.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.7 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, № 189-ФЗ - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Условия приобретения жилых помещений в собственность граждан регулируется законом РФ от 04.07.1991 года, № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где в ст.1 указано, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 на основании ордера (Номер) серия (Номер) от (Дата) г года были предоставлена комната (Номер) , жилой площадью 35,5 кв.м в общежитии на него и членов его семьи ФИО3, ФИО2 л.д.(Номер) ).
В настоящее время, в указанной квартире, согласно выписке из домовой книги ЗАО ФИО4 постоянно зарегистрирован и проживает истец л.д. (Номер) ). ФИО3 и ФИО2 от приватизации спорного жилого помещения отказались в пользу истца. ФИО1 ранее в приватизации не участвовал.
В обоснование своих требований истец ссылалась на то, что он несёт и выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры. Однако, по независящим от него объективным причинам, он не может в соответствии с ч.1 ст.60 ЖК и ч.1 ст.63 ЖК, вступившего в силу с (Дата) года заключить письменный договор социального найма, так как ЗАО ФИО4 и Администрация Истринского муниципального района Московской области до настоящего времени не передали дом (Номер) , расположенный по ..., в ..., ... в муниципальную собственность.
В соответствии с пунктом 2 Постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 года, № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальной собственности» объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение является общежитием и находится на балансе ЗАО «ФИО4 (выписка из домовой книги).
Однако, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
По смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, в силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием, либо ставить в зависимость от регистрации права собственности собственником своего права, поскольку данный договор относится к разряду публичных договоров.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о признании права собственности жилое помещение - квартиру (Номер) , расположенную по адресу: ..., ..., ..., ... обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, площадью всех частей здания – 35,5 кв.м, в том числе: общей площадью 35,5 кв.м, из нее: жилой – 20,2 кв.м, подсобной – 15,3 кв.м, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для регистрации права собственности истицы на указанную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Истринский городской суд.
Председательствующий: