Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Истринского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на садовый домик, признании права собственности на самовольно реконструированное жилое строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на садовый домик и признании права собственности на самовольно реконструированное жилое строение, общей площадью 192,6 кв.м, в том числе: основной – 67,7 кв.м, вспомогательной – 124,9 кв.м, инвентарный номер: Номер обезличен, обозначенный в техническом паспорте под лит.Номер обезличен, расположенное по адресу... указывая, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, находящийся по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен и расположенный на указанном земельном участке садовый домик, общей площадью 152,10 кв.м, инв. Номер обезличен лит. Номер обезличен номер объекта: Номер обезличен, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен
В процессе эксплуатации садового домика, без соответствующего разрешения им была произведена реконструкция вышеуказанного жилого строения, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась с 152,1 кв.м до 192,6 кв.м.
Самовольно реконструированное жилое строение расположено в границах земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности.
Указанную реконструкцию жилого строения он не смог зарегистрировать, так как она была произведена без разрешительных документов и поэтому он не смог сдать ее в эксплуатацию. Он признает, что возведенное строение является самовольным, так как в установленном законом порядке реконструкция садового домика не была согласована до начала строительства. Однако, строение возведено согласно утвержденного генплана застройки и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что самовольно реконструированный садовый домик, расположен на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности, просил суд признать за ним право собственности на реконструированное жилое строение, общей площадью 192,6 кв.м, в том числе: основной – 67,7 кв.м, вспомогательной – 124,9 кв.м, инвентарный номер: 049:021-16143/46, обозначенный в техническом паспорте под лит.Номер обезличен, расположенное по адресу: ..., прекратив право собственности ФИО2 на садовый домик, общей площадью 152,10 кв.м, инв. Номер обезличен лит. Номер обезличен, номер объекта: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель по доверенности ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчик: Администрация Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 900 кв.м, кадастровый (или условный) номер: Номер обезличен, находящийся по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен л.д.19) и садовый домик, общей площадью 152,10 кв.м, инв. Номер обезличен лит. Номер обезличен, номер объекта: Номер обезличен, расположенный по адресу: ... о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года сделана запись регистрации Номер обезличен л.д.18).
В процессе эксплуатации садового домика, без соответствующего разрешения истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого строения, в результате чего, общая площадь жилого помещения увеличилась с 152,1 кв.м до 192,6 кв.м (технический паспортл.д.6-15).
Указанная реконструкция садового домика произведена без получения соответствующих разрешительных документов, то есть является самовольной.
Из заключений начальника территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховских районах Московской области и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при строительстве спорных строений не выявлено.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится самовольно реконструированное жилое строение, принадлежит истцу на праве собственности, реконструкция садового домика произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.218, 222, 235, 263 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО2 на садовый домик, общей площадью 152,10 кв.м, инв. Номер обезличен лит. Номер обезличен номер объекта: Номер обезличен, расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО2 право собственности на жилое строение, общей площадью 192,6 кв.м, в том числе: основной – 67,7 кв.м, вспомогательной – 124,9 кв.м, инвентарный номер: Номер обезличен, лит.Номер обезличен, расположенное по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: