Дело (Номер)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата) года г.Истра Мо
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения,
у с т а н о в и л:
Истцы обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольные строения.
В обоснование заявленных требований представитель истцов указал, что истцы являются собственниками земельных участков: ФИО2 - площадью 670 кв. м., ФИО3 – площадью 629 кв.м., ФИО4 – площадью 1470 кв.м., расположенных при жилом доме (Номер), а также долевыми сособственниками жилого дома (Номер) в следующих долях: ФИО2 -1/4 доля в праве на жилой дом, ФИО3-1/4 доля в праве на жилой дом, ФИО4 - 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенных по адресу: ... ..., ..., ..., ...,.
Истцами произведена реконструкция жилого дома без соответствующих разрешений. В результате реконструкции жилого дома и внутренний перепланировки площадь всех частей зданий стала составлять – 295,5 кв.м., общая площадь жилых помещений – 282, 4 кв.м., в т.ч. жилая площадь -148,7 кв.м.
Реконструкция произведена и постройки возведены без нарушения технических норм и правил, не нарушают интересов третьих лиц, строительство осуществлено на земельных участках, находящихся в собственности истцов.
Представитель истцов просила прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой дом (Номер), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... и исключить из ЕГРП запись регистрации (Номер) и (Номер)
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома квартиру (Номер), обозначенную лит. (Номер), (Номер), (Номер), (Номер), площадью всех частей здания 58,2 кв.м, общей площадью жилых помещений – 53,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью -25,3 кв.м.
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома квартиру (Номер), площадью всех частей здания 18,2 кв.м, общей площадью жилых помещений – 18,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью -13,4 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома квартиру (Номер) и (Номер), обозначенных лит. (Номер), (Номер), площадью всех частей здания 219,1 кв.м, общей площадью жилых помещений – 211,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью -110,0 кв.м.
Представитель Администрации Истринского района ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.
Заслушав объяснения представителя истцов, учитывая мнение ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку всем собранным по делу доказательствам, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению про следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, истцы являются долевыми сособственниками жилого дома (Номер) в следующих долях: ФИО2 -1/4 доля в праве на жилой дом, ФИО3-1/4 доля в праве на жилой дом, ФИО4 - 1/2 доля в праве на жилой дом, расположенный по адресу: ... ..., ..., ..., .... Кроме того истцы являются собственниками земельного участка, на котором расположен вышеуказанный жилой дом.
На вышеуказанном участке, без соответствующего разрешения, истцами произведена реконструкция жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась и стала составлять – 295,5 кв.м., общая площадь жилых помещений – 282, 4 кв.м., в т.ч. жилая площадь -148,7 кв.м.
Указанная реконструкция произведена без получения соответствующих разрешительных документов, то есть является самовольной.
Из заключения эксперта ФИО6 следует, что при проведении реконструкции нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено, строение находится в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствует требованиям СНиП, препятствий для его ввода в эксплуатацию не имеется.
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находятся самовольные строения, принадлежит истцам на праве собственности, самовольное строение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушают, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи с вышеуказанными нормами у истцов, как у участников общей долевой собственности имеется право на прекращение права общей долевой собственности и признания за каждым из них конкретных частей дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 Степановны, ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 Степановны, ФИО2, ФИО3 на жилой дом (Номер), расположенный по адресу: ..., ..., ..., ....
Исключить из ЕГРП запись регистрации (Номер) и (Номер).
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома, обозначенную лит. (Номер), площадью всех частей здания 58,2 кв.м, общей площадью жилых помещений – 53,0 кв.м, в т.ч. жилой площадью -25,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за ФИО3 право собственности на часть жилого дома, обозначенную лит. (Номер), площадью всех частей здания 18,2 кв.м, общей площадью жилых помещений – 18,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью -13,4 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, обозначенную лит. (Номер), (Номер), площадью всех частей здания 219,1 кв.м, общей площадью жилых помещений – 211,2 кв.м, в т.ч. жилой площадью -110,0 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: