Дело Номер обезличен
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра
Московской области Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО4, ФИО3 к ФИО2, 3-е лица Дедовский филиал ГУП МО «МОБТИ», Администрация Истринского муниципального района, Управление архитектуры Истринского муниципального района, об определении порядка пользования жилым помещением, проведении перепланировки, изменении долей в праве общей долевой собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ФИО2, 3-е лица Дедовский филиал ГУП МО «МОБТИ», Администрация Истринского муниципального района, Управление архитектуры Истринского муниципального района, об определении порядка пользования жилым помещением, проведении перепланировки, изменении долей в праве общей долевой собственности. Уточняя исковые требования, указали, что спорная квартира № 53, расположенная по адресу: МО, Истринский р-н, ... принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, общей площадью 62,0 кв. м и жилой - 46,2 кв. м, мест общего пользования - 15,8 кв. м, и состоит из 4-х комнат, а именно: комната - Номер обезличен площадью 11,3 кв.м., комната Номер обезличен площадью 8,6 кв. м, комната Номер обезличен площадью 17,9 кв. м и комната Номер обезличен площадью 8,4 кв. м, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности, техпаспортом, копией финансового лицевого счета и выпиской из домовой книги.
На каждого из собственников приходится по 11,55 кв. м. жилой площади.
Истцы проживают одной семьей, ведут общее хозяйство, занимают комнаты Номер обезличен площадью 11,3 кв.м. (истцы ФИО5 и А.Е.) и Номер обезличен площадью 8,4 кв.м. (истец ФИО3)
Ответчик ФИО2 самоуправно занял две комнаты Номер обезличен площадью 8,6 кв.м. и Номер обезличен площадью 17,9 кв.м.
С ответчиками сложились неприязненные отношения. Конфликтное поведение ответчика, драки с истцами, злоупотребление алкоголем, избиение истицы ФИО5, в результате которого она была доставлена в больницу, неоднократные вызовы милиции, сделало невыносимым проживание с ответчиками. Без согласия истцов, ответчик ФИО2 неоднократно вселял в квартиру свою сожительницу, а затем супругу ФИО6, которая в состоянии алкогольного опьянения вместе с ответчиком ФИО2 врывались в комнату истцов, комнату младшего сына ФИО3, учиняли драки, нецензурно выражались, оскорбляли, громко включали музыку, в ночное время устраивали танцы. На замечания истца ФИО5, ФИО6 отвечала грубостью, нецензурно выражалась, угрожала отравить истцов крысиным ядом.
Решением Истринского городского суда от Дата обезличена вступившим в законную силу Дата обезличена ФИО6 была выселена. Решение исполнено Дата обезличена
В отношении ответчика ФИО2 мировым судьей 64 судебного участка возбуждалось уголовное дело о причинении вреда здоровью истице ФИО5 (прекращено постановлением Мирового судьи СУ Номер обезличен от Дата обезличена г. за истечением срока давности), а также вынесено постановление о привлечении к административной ответственности.
Истице ФИО5 ответчик ФИО2 неоднократно причинял побои.
Перечисленные обстоятельства подтверждаются документами: многочисленными заявлениями в милицию, заявлением в милицию о выселении ФИО6, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по факту угроз (в которой упомянута ответчик ФИО6-ФИО2), протоколом о привлечении ФИО2 к административной ответственности, постановлениями о привлечении ФИО2 к административной ответственности, заключением судмедэкспертизы от Дата обезличена Выпиской из МЛПУ «Истринской станции скорой медицинской помощи».
Кроме того, Спорная квартира предоставлялась истцам ФИО5, А. Е. и ответчику ФИО2 в 1981 г. в первоочередном порядке и с учетом дополнительной площади, которая полагалась истцу ФИО4 по закону в связи с психическим заболеванием, о чем была предоставлена справка. В настоящее время младший сын - истец ФИО3 - также страдает эпилепсией.
В настоящее время поведение ответчика ФИО2 не позволяет обеспечить двум душевно больным истцам покой и чувство защищенности, которые им необходимы для нормальной жизни, исключить обострения и нервные срывы, провоцируемые хулиганским поведением ответчиков, злоупотребляющих алкоголем.
Самоуправное завладение ответчиком комнатой № Номер обезличен и создание обстановки, невыносимой для проживания истцов, нарушает интересы истцов, права сособственников владеть и пользоваться своим имуществом, жилищные права истцов.
Восстановить мир в квартире и улучшить условия проживания сособственников возможно только с помощью изменения долей, передачи в пользование конкретных комнат, перепланировки и определения порядка пользования спорной квартирой.
Истцами было составлено соглашение о порядке пользования квартирой, от подписания которого ответчик ФИО2 отказался.
В настоящее время ответчик ФИО2 добровольно произвести перепланировку и определить порядок пользования квартирой отказывается.
Стороны просят произвести перепланировку по плану, в котором отражено изменение конфигурации комнаты Номер обезличен площадью 17,9 кв.м, согласованное с главным архитектором Истринского муниципального района Дата обезличена и ГУП МО «НИИПроект» Дата обезличена в следующем порядке:
- установить перегородку из гипсокартона от стены коридора Номер обезличен до стены комнаты Номер обезличен;
- дверной проем в комнату Номер обезличен сместить вправо до упора к несущей стене квартиры, а прежний дверной проем заложить;
-снести перегородки, составляющие встроенные шкафы № Номер обезличен Истцы готовы все расходы по перепланировке нести самостоятельно.
Просят суд произвести за счет истцов перепланировку квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: МО, Истринский р-н, ... ... в соответствии с планом, согласованным с главным архитектором Истринского муниципального района Дата обезличена и ГУП МО «НИИПроект» Дата обезличена с последующим внесением изменением в Технический паспорт жилого помещения, а именно:
- установить перегородку из водостойкого гипсокартона от стены коридора Номер обезличен до стены комнаты Номер обезличен;
- дверной проем в комнату Номер обезличен сместить вправо до упора к несущей стене квартиры, а прежний дверной проем заложить;
- снести перегородки, составляющие встроенные шкафы Номер обезличен и 10.
Определить порядок пользования долями в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенной по адресу: МО, Истринский р-н, ... в соответствии с которым передать во владение и пользование:
истцу ФИО4 - комнату Номер обезличен (запроходная) - 8,6 кв. м (доля составляет 18,61), истцу ФИО5 – комнату Номер обезличен (проходная) – 14,9 кв.м. (доля составляет 32,25),
истцу ФИО3 - комнату Номер обезличен (изолированная) - 8,4 кв. м (доля составляет
18,18),
ответчику ФИО2 передается в пользование комната Номер обезличен (после перепланировки - изолированная) - 14,3 кв. м (доля составляет 30,95).
Изменить доли в праве общей долевой собственности, признав право собственности:
- за истцом ФИО4 на долю в размере 18,61, равную жилой площади комнаты Номер обезличен (запроходная) 8,6 кв. м,
- за истцом ФИО5 - на долю в размере 31,7 равную жилой площади комнаты Номер обезличен(проходная) – 14,67 кв. м,
за истцом ФИО3 - на долю в размере 18,18 равную жилой площади комнаты Номер обезличен (изолированная) - 8,4 кв. м,
за ответчиком ФИО2 на долю в размере 31,4 равную жилой площади комнаты Номер обезличен (изолированная) - 14,53 кв. м.
В судебное заседание истица ФИО5 явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО4 явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО3 явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель истицы ФИО5, ФИО7 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, согласно уведомления о вручении, повестка вручена матери, ФИО5, а также лично ФИО2 Также, согласно телефонограмме от Дата обезличена ответчик о дне слушания дела был извещен по телефону.
3-е лицо: ФИО9 ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
3-е лицо: Администрация Истринского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
3-е лицо: Управление архитектуры Истринского муниципального района в судебное заседание не явились.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.209 ГК РФ:
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 25 ЖК РФ:
1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ:
1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Судом установлено, что спорная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: МО, Истринский район, ... принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, общей площадью 62,0 кв. м и жилой - 46,2 кв. м, Номер обезличен
Спорная квартира состоит из Номер обезличен комнат, а именно: комната - Номер обезличен площадью 11,3 кв.м., комната Номер обезличен площадью 8,6 кв.м, комната Номер обезличен площадью 17,9 кв.м и комната Номер обезличен площадью 8,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения Номер обезличен
Между сторонами сложились крайне неприязненные отношения, что подтверждается Постановлением мирового судьи Номер обезличен судебного участка от Дата обезличена о прекращении уголовное дело о причинении вреда здоровью истице ФИО5 за истечением срока давности, постановлением о привлечении к административной ответственности Номер обезличен
Истцами было составлено соглашение о порядке пользования квартирой, от подписания которого ответчик ФИО2 отказался Номер обезличен
В настоящее время ответчик ФИО2 добровольно произвести перепланировку и определить порядок пользования квартирой отказывается.
С учетом представленных доказательств, суд полагает выделить сторонам обособленные помещения.
Перепланировка по плану, в котором отражено изменение конфигурации комнаты Номер обезличен площадью 17,9 кв.м, согласовано с главным архитектором Истринского муниципального района Дата обезличена и ФИО10 Дата обезличена Номер обезличен
Также в целях правильного разрешения спора по делу была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно выводам строительно-технической экспертизы представленный проект перепланировки квартиры, расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, ... соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и эксплуатационно-техническим нормативным документам, действующим для жилых домов Номер обезличен
Представленный проект перепланировки спорной квартиры, согласованный с главным архитектором Истринского муниципального района Дата обезличена и ФИО11 Дата обезличена не связан с демонтажом несущих опор, стен, балок, вентиляционных коллекторов, противопожарных устройств, с замуровыванием в стене газового стояка и разводки центрального отопления, холодного и горячего водоснабжения, канализации. Представленный проект перепланировки квартиры не приведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем или установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада Номер обезличен
Принимая во внимание, что перепланировка квартиры согласована, заключением эксперта также установлено, что перепланировка возможна, суд видит возможным требования истцов удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.209, 252, 254 ГК РФ, ст.ст. 25, 26 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу Московская область, Истринский район, ... ... следующим образом:
Выделить в пользование ФИО4 комнату Номер обезличен площадью 8,6 кв.м,
ФИО5 комнату Номер обезличен площадью 14,67 кв.м,
ФИО3 комнату Номер обезличен площадью 8,4 кв.м,
ФИО2 комнату Номер обезличен площадью 11,3 кв.м, а также коридор площадью 3,23 кв.м, образованное в результате проведения переоборудования в соответствии с заключением эксперта.
В общем пользовании ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО2 остается помещение Номер обезличен площадью 8,43 кв.м, образованное в результате проведения переоборудования в соответствии с заключением эксперта, Номер обезличен площадью 6,3 кв.м, Номер обезличен площадью 2,1 кв.м, Номер обезличен площадью 1,1 кв.м.
Обязать стороны произвести следующее переоборудование жилого помещения: разобрать перегородку между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, установить перегородку в помещении Номер обезличен площадью 17,9 кв.м, заложить проем существующий проем между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, прорубить проем помещением Номер обезличен и образованным в результате переоборудования коридором в соответствии с заключением эксперта.
Изменить доли в праве общей долевой собственности на квартиру:
Прекратить право собственности ФИО4 на ? долю, признать право собственности на 1861/10000 долю в праве,
Прекратить право собственности ФИО5 на ? долю, признать право собственности 1861/10000 долю в праве,
Прекратить право собственности ФИО3 на ? долю, признать право собственности на 314/1000 долей в праве,
Прекратить право собственности ФИО2 на ? долю, признать право собственности на 314/1000 долей в праве.
Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней, либо пересмотрено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена