Гр. дело (Номер)
Решение
Именем Российской Федерации
(Дата) г. г. Истра М.О.
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Е.А. Михайловой
с участием прокурора Н.А. Ивановой,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО ФИО1» к ФИО2, ФИО3, 3-е лицо Управление опеки и попечительства о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
Установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
В обоснование своих исковых требований указал, что ответчики с (Дата) года занимают жилую площадь в общежитии ФГУП НИИЭМ по адресу: ... (Номер) ,(Номер) , общей площадью 42,7 кв. м., жилой площадью 26,0 кв. м. Кроме них на данной жилплощади проживает несовершеннолетняя дочь ФИО2 – ФИО4 – (Дата) года рождения. Ответчица ФИО2 была вселена с семьей в комнату (Номер) по ордеру (Номер) от (Дата) года, в (Номер) году ей разрешили взять в пользование ещё одну комнату (Номер) , так как родилась дочь. В связи с тем, что письменного договора найма жилого помещения на указанные комнаты с ФИО2 и ФИО3 не заключалось, следовательно плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в порядке, установленным п. 1 ст. 155 ЖК РФ, т.е. плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим. Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги 9должники) обязаны, согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ – уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, за каждый день просрочки от невыплаченной в срок суммы.
Ответчики на протяжении длительного времени не вносят своевременно оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, т.е. они в одностороннем порядке отказываются от исполнения своих обязательств. Согласно «Сводного счета за жилищно-коммунальные услуги» по занимаемой площади (ком. (Номер) ,(Номер) ) видно, что последняя оплата была произведена в декабре (Дата) года в размере 8 982 руб. 11 коп., т.е. эта сумма погашенного долга по исполнительному производству (Номер) , которая была уплачена бывшим членом семьи ФИО5 Больше никаких оплат от ответчиков не поступало, т.е. оплата не производится 1 год 7 месяцев.
На (Дата) года за ответчиками образовалась задолженность в размере 137 006 рублей 43 коп., из которых 110 681 руб. 41 коп. – долг по оплате; 26 325 руб. 02 коп. – пени за просрочку оплаты.
Просит выселить ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетнюю ФИО4 ((Дата) г.р.) из жилого помещения – комнат (Номер) (Номер) , 319, расположенных в общежитии гостиничного типа по ..., ..., ... ... с предоставлением им другого жилого помещения, а именно комнаты (Номер) , общей площадью – 25,2 кв. м., жилой площадью – 19,0 кв. м., расположенного также общежитии гостиничного типа по ..., ..., ... .... Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФГУП НИИЭМ расходы по госпошлине в размере 2 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом л.д. (Номер) ), суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что за 35 дней погасил задолженность в размере 70 000 тыс. руб., просил суд установить для ответчиков разумный срок для оплаты задолженности. Поручился за 2 месяца погасить оставшуюся задолженность.
3-е лицо представитель Управления опеки и попечительства в судебное заседание не явился.
Прокурор Иванова Н.А. в удовлетворении исковых требований просила отказать, поскольку в настоящее время ответчики производят оплату коммунальных услуг и погашают образовавшийся ранее долг.
Суд, заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца не обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:
невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;
разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.
По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
Судом установлено, что на основании ордера (Номер) от (Дата) года ФИО2 и члены ее семьи занимают жилую комнату (Номер) , расположенной по адресу: ..., г... л.д. (Номер) ). В вышеуказанной комнате зарегистрированы и проживают с (Дата) года ФИО2, ФИО3, несовершеннолетняя ФИО4л.д. (Номер) ).
С августа (Дата) года ответчики ФИО2, ФИО3 не производили оплату жилья и коммунальных услуг.
Судом установлено, что сумма задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг согласно сводного счета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету (Номер) за (Дата) -(Дата) г, на момент предъявления иска составила 137006.43 рублей л.д.(Номер) ). Таким образом, ответчики не производили отплату за жилое помещение и коммунальные услуги более трех лет.
Согласно сводного счета за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету (Номер) за (Дата) -(Дата) г. задолженность составила 128 702.90 рублей л.д. (Номер) ).
В соответствии со ст. 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Судом также установлено, что в настоящий момент сумма задолженности составляет 128 702.90 рублей. Погашение задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг осуществляется ФИО3 с января 2010 года.
Таким образом, доводы истца о ссылке в обосновании своих требований на положения ст. 90 ЖК РФ, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку ответчица ФИО2 в период с января 2010 года стала производить частичную оплату жилья и коммунальных услуг, а также частично погашает ранее образовавшуюся задолженность, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями л.д. (Номер) , (Номер) ).
Суд считает, что при таких обстоятельствах исковые требования истца о выселении ответчиков не подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает, что истец не лишен возможности обратиться к ответчикам с самостоятельным требованием о взыскании ранее образовавшейся задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1» о выселении – отказать.
Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 2 х месяцев со дня вступления решения в законную силу погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, послужившую основанием для обращения истца в суд.
Разъяснить ФИО2, ФИО3, что если в течение определенного судом срока наниматели не устранят допущенных нарушений или не примут всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения и выселении.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий-