Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-е лицо ФИО4, о разделе жилого дома, установлении сервитута, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о разделе жилого дома, установлении платного сервитута
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о разделе жилого дома, установлении сервитута. В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу ... Также собственником указанного дома является ответчица. Жилой дом находится на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м, принадлежащем на праве собственности ответчице.
Просит произвести раздел указанного дома, установить сервитут для подхода к дому.
Истица и ее представитель ФИО5 в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования. Просили разделить дом по варианту Номер обезличен основного заключения эксперта, установить сервитут для обслуживания части дома по варианту Номер обезличен, для прохода к дому – по варианту Номер обезличен, просит также разделить газовое оборудование, септик.
В судебном заседании Дата обезличена ответчицей ФИО3 заявлены встречные исковые требования о разделе жилого дома и установлении платного сервитута.
В обосновании своих требований она указала, что является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу ... Также ей принадлежит ? доля жилого дома общей площадью Номер обезличен кв.м, расположенного на указанном земельном участке. Также собственницей жилого дома является ФИО2
Фактически в доме постоянно проживает и пользуется им ФИО3 и ее правопредшественник- брат ФИО4
ФИО2 в доме никогда не проживала.
Также ФИО8 указала, за счет ее денежных средств произведены следующие работы: выкопан питьевой колодец, проведена вода, канализация, отремонтирована крыша, утеплен чердак, забетонирован подъезд к дому площадью Номер обезличен кв.м, сделана дорожка, установлены автоматические ворота, внутри дома установлены двери, два унитаза, три раковины, душевая кабина. В связи с тем, что все коммуникации расположены в северной части жилого дома, то просит выделить эту часть дома ей.
ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании поддержали заявленные требования. Просила выделить ей часть жилого дома, обозначенную синим цветом в варианте Номер обезличен. Не возражает против принятия варианта Номер обезличен раздела дома. Сервитут просит установить в соответствии с вариантом Номер обезличен. Просит установить платный сервитут с взиманием Номер обезличен рублей в месяц. Истица пояснила, что плата за сервитут определена ею исходя из стоимости 1 кв.м жилой площади в жилом доме.
3-е лицо ФИО4 поддержал исковые требования ФИО3
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.252 ГК РФ1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Судом установлено, что на основании решения ... суда ... от Дата обезличена ФИО2 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу ... Номер обезличен
На основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от Дата обезличена заключенного между ФИО4, с одной стороны, и ФИО3, с другой стороны, ФИО3 принадлежит ? долю указанного дома и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м Номер обезличен
Поскольку ФИО2 в жилом доме не проживала, то порядок пользования домом не сложился.
Для разрешения заявленных требований, по делу проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза Номер обезличен
Экспертом предложено 3 варианта раздела жилого дома и 3 варианта установления сервитута.
При выборе варианта разделе жилого дома, суд полагает необходимым исходить из размера долей в праве общей долевой собственности, стоимости работ по переоборудованию жилого дома, а также учитывать расположение и принадлежность коммуникаций.
Согласно заключению эксперта право на сетпики, дренажные колодцы, питьевой колодец не зарегистрировано, в связи с чем указанные коммуникации не могут быть включены в раздел.
Газоснабжение на момент проведения экспертизы не принято в эксплуатацию. Согласно ответу директора филиала ГУП МО ФИО9 Номер обезличен домовладение по адресу ... газифицировано Дата обезличена Лицевой счет Номер обезличен открыт на ФИО4, с которым заключен договор поставки газа Дата обезличена Переоформление договора на имя ФИО3 не производилось. Таким образом, спорный дом был газифицирован после приобретения ФИО2 права собственности на долю жилого дома в связи с чем газовое оборудование также не подлежит разделу.
Довод ФИО2 о газоснабжении дома в период брака ее и ФИО4, суд находит несостоятельным, поскольку он опровергается представленными доказательствами.
Электроснабжение принадлежит кооперативу, с которым каждый собственник заключает отдельный договор, в связи с чем электрическое оборудование также не подлежит разделу.
Суд не может принять вариант Номер обезличен раздела жилого дома, поскольку он предполагает выделение частей дома в меньшей мере соответствующих долям сторон в праве общей долевой собственности. Кроме того, при указанном варианте раздела будет нарушено газоснабжающее оборудование, расположенное в подвальной части дома в помещениях 18-19.
Второй вариант раздела жилого дома суд также не видит возможными принять, поскольку он требует больших материальных затрат по переоборудованию. Кроме того, против указанного варианта категорически возражала ФИО2
Третий вариант раздел дома суд находит наиболее приемлемым, т.к. выделяемые части дома в наибольшей мере соответствуют долям в праве. Расходы по переоборудованию незначительны. Кроме того, соблюдается баланс интересов и истца и ответчика, т.к. одному из сособственников выделяется межэтажная лестница, а другому – крыльцо.
С учетом того обстоятельства, что газовое оборудование остается в собственности ФИО3, суд полагает выделить ей в собственность северную часть жилого дома, обозначенного на плане синим цветом.
Согласно ст.274 ГК РФ1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Суд полагает выбрать 3 вариант установления сервитута, поскольку указанный вариант разработан с учетом необходимости подхода и обслуживания части жилого дома, выделяемой истицы в соответствии с вариантом Номер обезличен строительно-технической экспертизы.
Суд не видит возможным установить платный сервитут для подхода и обслуживания части жилого дома истицы, поскольку право пользование ФИО2 земельным участком предписано нормами ст.271 ГК РФ, не предполагающими платности такого владения.
Принимая во внимание, что исковые требования как истицы, так и ответчицы удовлетворяются частично, в соответствии ст.98 ГПК РФ, суд видит возможным взыскать с ответчицы ? стоимости экспертизы- 10000 рублей Номер обезличен
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу ... по варианту Номер обезличен заключения эксперта следующим образом:
Выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома состоящую
на 1 этаже из помещения Номер обезличен площадью 12,9 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 34,9 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 8,0 кв.м, образуемого в результате возведения перегородки в помещении Номер обезличен площадью 16,0 кв.м,
на 2 этаже из помещения Номер обезличен площадью 13,1кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 26,3 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 10,7 кв.м, образуемого в результате возведения перегородки в помещении Номер обезличен площадью 28,6 кв.м,
в подвальной части дома из помещения Номер обезличен площадью 11,7 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 8,4 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 39,0 кв.м, образуемого в результате установки перегородки в помещении Номер обезличен площадью 42,2 кв.м:
Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома, состоящую
На 1этаже из помещения Номер обезличен площадью 6,0 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 8,0 кв.м, образуемого в результате возведения перегородки в помещении Номер обезличен площадью 16,0 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 3,9 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 12,9 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 25,6 кв.м,
на 2 этаже из помещения Номер обезличен площадью 17,9 кв.м, образуемого в результате возведения перегородки в помещении Номер обезличен площадью 28,6 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 9,5 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 25,2 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 14,9 кв.м,
в подвальной части дома из помещения Номер обезличен площадью 3,2 кв.м, образуемое в результате возведения перегородки в помещении Номер обезличен площадью 42,2 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 15,4 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 7,7 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 9,7 кв.м,
помещения Номер обезличен площадью 16,1 кв.м.
Обязать ФИО2 и ФИО3 произвести следующие работы:
Снять дверные коробки, полотка, заполнить проемы в подвальной части дома между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, на первом этаже дома между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, устроить проем в подвальной части дома между помещениями Номер обезличен и Номер обезличен, на 1 этаже дома из помещения Номер обезличен для выхода во двор, на 2 этаже в помещении Номер обезличен для оборудования лестницы, устроить тамбур для входа в дом в помещение Номер обезличен, оборудовать лестницу между первым и вторым этажом в помещении Номер обезличен на 1 этаже, оборудовать перегородки в помещениях Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен, возложив расходы на переоборудование на стороны в равных долях, сохранив за каждым из собственников право произвести переоборудование за свой счет с дальнейшем взысканием ? доли от суммы понесенных расходов с другой стороны.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 компенсацию за несоответствие выделяемых долей идеальным долям- Номер обезличен рублей.
Право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО7 на жилой дом- прекратить.
Установить сервитут на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м, кадастровый номер Номер обезличен расположенном по адресу ... принадлежащем на праве собственности ФИО3 для прохода и обслуживания части жилого дома ФИО2 по варианту Номер обезличен заключения эксперта: из т.1 на 1,0 м в т.2, затем поворот направо на 7,5 м в т.3, затем поворот направо на 4,0 м в т.4, затем поворот направо на 1,5 м в т.5, затем поворот налево на 8,0 м в т.6, затем поворот направо на 8,0 м в т.7, затем поворот направо к дому на 1,0 м в т.8. Площадь земельного участка, выделяемого для обслуживания дома- 30,0 кв.м. Для прохода к дому установить сервитут – дорожку длиной 11,8 м, шириной 1,0 м, площадью 11,8 кв.м в границах точек 3-9-10-11 экспертного заключения.
В удовлетворении исковых требований ФИО2 в части раздела жилого дома по варианту Номер обезличен заключения эксперта, а также в разделе газового оборудования, септика – Отказать.
В удовлетворении исковых требований ФИО3 в части установления платного сервитута – Отказать.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 Номер обезличен рублей, оплату работы эксперта.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий: