Дело (Номер)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата) года г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Е.А.,
при секретаре ФИО0,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: УФМС России по ..., о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчице, третье лицо: УФМС России по ... МО о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что истцы являются собственниками квартиры общей площадью 73,7 кв. м., жилой 47 кв. м., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., .... Доля в праве собственности ФИО1 составляет 120/200, ФИО2 80/200.
40/200 долей она (ФИО1) приобрела по договору купли-продажи от (Дата) года у ФИО4 и ее дочери ФИО3, (Дата) года рождения. Поскольку они обе постоянно были зарегистрированы в квартире, после регистрации договора купли-продажи они устно обязались сняться с регистрационного учета. ФИО4 снялась с учета, а ответчица нет, ФИО3 является гражданкой ..., проживает постоянно у своего отца в ..., ..., .... В городе ... она никогда не проживала, зарегистрирована была по месту регистрации материи – ФИО4 Квартплату и коммунальные начисления не оплачивает, все расходы несут истцы. Считают, что ответчица утратила право пользования вышеуказанной квартирой.
Просят признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., снять ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить.
Ответчица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия, с исковыми требованиями согласна л.д. (Номер) -(Номер) ).
Представитель 3-его лица УФМС России по ... в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской.
Выслушав объяснения истцов, проверив письменные доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), вышеуказанная норма распространяется на каждого участника договора найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи долей в праве на жилое помещение (квартиру) от (Дата) года, заключенному между ФИО3, ФИО4 и ФИО1, истцы являются собственниками 4-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права л.д. (Номер) -(Номер) ).
В соответствии с условиями договора истица обязалась оплатить 850 000 рублей, что и было исполнено, она оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, в том числе и за зарегистрированную в ней ответчицу. В соответствии с п. 5.1 вышеуказанного договора право собственности на квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации перехода права собственности в ГУ ФРС по ....
Судом установлено, что (Дата) года право собственности ФИО1 – зарегистрировано. л.д. (Номер) , (Номер) ).
Судом также установлено, что до настоящего времени по указанному адресу постоянно зарегистрирована ответчица ФИО3, что подтверждается выпиской из домовой книгой л.д. (Номер) -(Номер) ).
Условиями договора не оговаривалась возможность сохранения за Продавцом права пользования квартирой, которой она распорядилась по своему усмотрению.
Передав в собственность ФИО1 спорную квартиру, ответчица добровольно прекратила свое право пользования жилым помещением.
Таким образом, поскольку право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., на основании договора купли-продажи перешло к ФИО1, ФИО2, и поскольку, как установлено в ходе судебного заседания, ответчица ФИО3 никогда не проживала в указанной квартире, собственником не является, не является членом семьи истцов, суд считает это достаточными основаниями для признания ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: ..., ..., ..., ..., ... и снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ...
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, третье лицо: УФМС России по ..., о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать ФИО3, (Дата) года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий