Дело Номер обезличен год
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Милишкевич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поляковой Ольги Дмитриевны к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности квартиру,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
В обоснование заявленных требований истица указала, что Дата обезличена года ООО «Ваш Дом 2000» и муниципальное образование Истринского района заключили договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве объектов, на основании которого ООО «Ваш Дом 2000» приняло на себя обязательства по проектированию и строительству жилого дома в микрорайоне Номер обезличен в границах существующих .... Дата обезличена года между ней и ООО «Ваш Дом 2000» был заключен договор Номер обезличен 7 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома. По условиям договора инвестор присоединяется к деятельности, основной целью которого является совестное строительство 2 очереди жилого дома по адрес: ... и выделение его участникам квартир в этом жилом доме по окончанию строительства. Согласно п. 1.3. договора инвестору должна быть выделена двухкомнатная квартира Номер обезличен общей проектной площадью 58.93 кв. м., расположенная на Номер обезличен этаже секции Номер обезличен в осях 4-6 этого жилого дома, в качестве доли от его участия в совместном строительстве. В соответствии с п. 2.2. договора участие инвестора в совместном строительстве жилого дома заключается во внесении финансовых ресурсов в порядке и размере, которые установлены п.4.1. договора и приложением Номер обезличен к договору. Оплата по договору была произведена инвестором единовременно в безналичном порядке путем перечисления Номер обезличен коп. на банковский счет застройщика. Внесение данного взноса означает исполнение инвестором договорных обязательств в полном объёме и является основанием приобретения инвестором прав на вышеуказанную квартиру. В эксплуатацию жилой дом был введен разрешением на ввод в эксплуатацию Номер обезличенRU505041032007001-245 от Дата обезличена г. Вновь построенному многоквартирному жилому дому постановлением главы Истринского муниципального района Московской области от Дата обезличена г. Номер обезличен был присвоен почтовый адрес: .... О результатах договора Номер обезличен о долевом участии в строительстве объектов от Дата обезличена года Истринским муниципальным районом Московской области и ООО «Ваш Дом 2000» был оформлен акт от Дата обезличена г. В соответствии с актом о распределении квартир и нежилых помещений дольщиков жилого 14-ти этажного 93-х квартирного жилого дома квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... подлежит передаче ей (истице). Согласно п.3.2. договора застройщик по завершении строительства жилого дома и сдачи его в эксплуатацию обязан передать инвестору квартиру по передаточному акту. Для передачи этой квартиры установлен срок 0- в течении 3-х месяцев с момента получения застройщиком от БТИ технического паспорта здания. Дата обезличена года технический паспорт был выдан застройщику.
Однако застройщик ни в указанный срок, ни позднее не предпринял каких-либо действий по передаче инвестору квартиры. В связи с этим инвестор обратился к застройщику с письменный просьбой о передаче ему квартиры по передаточному акту (письмо от Дата обезличена года). На обращение застройщик ответил письмом исх. 31 от Дата обезличена года, в котором содержится отказ застройщика передать инвестору квартиру по передаточному акту. По мнению застройщика у инвестора существует задолженность перед застройщиком в размере Номер обезличен. И только после погашения этой задолженности застройщиком будет выдан акт приема-передачи квартиры. Однако стоимость квартиры оплачена инвестором в полном объёме, согласно п.4.1. договора общая стоимость квартиры является твердой и не подлежит изменению.
Просит суд признать право собственности на квартиру Номер обезличен, площадью всех частей здания 63,5 кв. м., в том числе общая площадь 61,9 кв. м., из нее жилая 33,8 кв. м., подсобная 28,1 кв. м., расположенную по адресу: ... а также взыскать с ООО «Ваш Дом 2000» расходы на оплату государственной пошлины в размере Номер обезличен.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ООО «Ваш Дом 2000» генеральный директор Ким Б.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истицы, пояснив, что инвестируемая площадь спорной квартиры Номер обезличен в соответствии с проектом составляет 58, 93 кв.м., согласно техническому паспорту БТИ по состоянию на Дата обезличена года площадь квартиры составляет 63,5кв.м. Таким образом, фактическое увеличение площади инвестируемой квартиры относительно договора составляет 4,57 кв. м. Увеличение размера инвестиционного взноса составляет Номер обезличен. Поскольку до настоящего времени обязательства по договору истцом не исполнены задолженность истца по состоянию на Дата обезличена год с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами составляет Номер обезличен., считает, что истец неправомерно требует признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Суд, выслушав стороны, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Судом установлено, что Дата обезличена года ООО «Ваш Дом 2000» заключил договор Номер обезличен с муниципальным образованием Истринского района о долевом участи в строительстве жилого дома по адресу: ...
На основании Постановления Главы Истринского района от Дата обезличена года Номер обезличен между комитетом по управлению имуществом Истринского района в лице и.о. председателя Комитета Сухининой С.Г. и ООО «Ваш Дом 2000» был заключен договор от Дата обезличена аренды земельного участка, площадью Номер обезличен кв.м., кадастровый Номер обезличен расположенного по адресу: ... под строительство многоэтажного жилого дома.
Дата обезличена г. между Истринским муниципальным образованием и ООО «Ваш Дом 2000» заключен договор Номер обезличен о долевом участии в строительстве объектов л.д. 37-39).
Дата обезличена года между Истринским муниципальным образованием и ООО «Ваш Дом 2000» заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договорам о долевом участим в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. и Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д. 36).
Дата обезличена года между Истринским муниципальным образованием и ООО «Ваш Дом 2000» заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличен от Дата обезличена года о долевом участии в строительстве л.д. 34-35).
Дата обезличена года Полякова О.Д, заключила с ООО «Ваш Дом 2000» договор Номер обезличен о присоединении к совместному участию в строительстве жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. В соответствии с условиями данного договора Полякова О.Д. присоединяется к договору о долевом участии в строительстве объектов от Дата обезличена года Номер обезличен путем внесения собственных денежных средств ( п.4.1 договора), в размере Номер обезличен условных единиц, что составляет 100% от общей стоимости квартиры. По выполнению всех обязательств сторонами по договору истцу выделяется доля от участия в строительстве жилого дома в виде 2-х комнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 58,93 кв. м., из нее жилой 31,5 кв. м., которая передается по передаточному акту.
Таким образом, истец, как инвестор, обязался финансировать строительство жилого дома, а ООО «Ваш Дом 2000» как субъект предпринимательской деятельности, приняло на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого дома ... После окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Ваш Дом 2000» должно было передать в собственность истца конкретное жилое помещение, соответствующее доле вклада его в строительство, что должно явиться правовым результатом возникших отношений.
Из изложенного следует, что по своему правовому содержанию правоотношения сторон охватываются договором подряда, поэтому к ним должны применяться правила договора подряда.
Одной из сторон данных договоров является физическое лицо (гражданин), имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы или услуги) для личных бытовых нужд и пользующийся всеми правами стороны в обязательстве, поэтому к правоотношениям, возникающим на основе договора подряда на строительство жилых домов, должно применяться законодательство о защите прав потребителей.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст.ст.1, 4 ФЗ «О защите прав потребителей», ответчик ООО «Ваш дом 2000» обязан передать истцам товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.
Согласно п.6.5. договора, любые изменения, дополнения и поправки к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны сторонами либо полномочными представителями сторон. Судом установлено, что ООО «Ваш дом 2000» и истица дополнительных соглашений, направленных на изменение условий договора, не заключали.
Условия договора участия в долевом строительстве о фиксированном размере денежных средств, подлежащих внесению за строительство квартир не изменялись и не могли быть изменены, поскольку в соответствии с ч.2 ст. 33 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель не вправе требовать увеличения твердой платы, а потребитель ее уменьшения, в том числе и в случае, когда в момент заключения договора исключалась возможность предусмотреть полный объем, подлежащих выполнению работ (услуг) или необходимых для этого расходов.
Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме выполнил свои обязательства, внеся на расчетный счет ООО «Ваш Дом 2000» всю обусловленную договором сумму.
Данный факт установлен также при рассмотрении гражданского дела Тушинским районным судом и нашел отражение в решении суда от Дата обезличена года.
Однако, ответчик ООО «Ваш Дом 2000» своих обязательств не выполнило в сроки, указанные в договоре, а именно декабрь 2007 г. Квартира в собственность истца не передана до настоящего времени.
Счет, направленный в адрес истца, о доплате за увеличение площади квартиры по БТИ по договору Номер обезличен от Дата обезличена года правового значения не имеет, поскольку одностороннее изменение обязательств по договору не допускается, а в двустороннем порядке увеличение площади квартиры сторонами не согласовывалось, дополнительные соглашения к договору в период его действия, не составлялись.
В связи с исполнением обязательств истцом и истечением сроков исполнения договора со стороны ООО «Ваш Дом 2000» у истца возникло право требования передачи обусловленной договором квартиры.
В судебном заседании установлено, что в настоящее время спорная квартира существует как обособленный объект, что подтверждается представленными в материалы дела техническим паспортом л.д.50-53). Из представленного технического паспорта следует, что квартира состоит из наружных стен, перегородок, перекрытий, полов в виде бетонной стяжки, установлены оконные и дверные проемы, вид отопления – центральное, электропроводка проведена. В квартире отсутствует отделка стен и потолков.
Согласно п. 3.9 договора по завершении строительства 2 очереди жилого дома и сдаче его в эксплуатацию по акту государственной приемочной комиссии, в соответствии с п.3.2 договора инвестору застройщиком выделяется, как доля от участия в строительстве, квартира с отделкой и инженерным оборудованием, перечисленным в приложении Номер обезличен к договору.
Однако данное условие, предусмотренное договором, ответчиком не исполнено.
При этом довод Поляковой О.Д. о наличии увеличения площади квартиры на 4 м. из –за отсутствия необходимых отделочных работ, является убедительным.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истец в полном объеме выполнил обязательства по заключенному договору, ответчик ООО « Ваш Дом 2000» за счет средств истца создал объект недвижимости, степень которого позволяет определить квартиру, соответствующую параметрам помещения, указанного в договоре инвестирования. Конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания, и взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за истцом следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФнвестиционным контрактом на строительство жилого дома в г. ления земельного участкакт приемочной комиссии по приемке в эксплуатccc, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Поляковой Ольги Дмитриевны к ООО «Ваш Дом 2000» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за Поляковой Ольгой Дмитриевной право собственности на квартиру Номер обезличен, площадью всех частей здания 63,5 кв. м., общей площадью 61,9 кв. м., в том числе жилой площадью 33,8 кв. м., расположенную по адресу: ...
Взыскать с ООО «Ваш дом 2000» в пользу Поляковой Ольги Дмитриевны судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме Номер обезличен
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней с момента принятия решения судом в окончательной форме, то есть с Дата обезличена года.
В суд надзорной инстанции решение может быть обжаловано в течении шести месяцев со дня его вступления законную силу, при условии, что участникам процесса было использовано право на его кассационное обжалование.
Председательствующий: