Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гапонова Александра Михайловича к Администрации Истринского муниципального района,
третьи лица Гапонова Вера Григорьевна, Гапонов Андрей Александрович, Гапонова Ольга Александровна о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование своих требований указал, что Дата обезличена ему выделена в найм двухкомнатная квартира общей площадью 24.2 кв.м. по адресу: ... на основании ордера. В квартире постоянно проживают он и Гапонова Вера Григорьевна, Гапонов Андрей Александрович, Гапонова Ольга Александровна. В 2008 г. ему было отказано в приватизации данного объекта недвижимого имущества и устно разъяснено, что отказ в связи с тем, что имеются самовольные постройки лит.Номер обезличен и лит.Номер обезличен. Зарегистрировать право собственности на самовольные постройки он так же не может. На основании ст. 217 ГК РФ просит признать право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания 55,5 кв.м.
В судебное заседание истец не явился, его представитель Петренко Ю.М. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных пояснениях указал, что истцом не представлены доказательства того, что жилое помещение является не квартирой, а частью жилого дома, согласно представленным документам истцом возведены самовольные строения и отсутствуют доказательства, что земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном ) пользовании и доказательства того, что самовольно возведенные строения не нарушают права и законные интересы других лиц.
3-и лица в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях не возражали против удовлетворения исковых требований, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, № 189-ФЗ - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Условия приобретения жилых помещений в собственность граждан регулируется законом РФ от 04.07.1991 года, № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где в ст.1 указано, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как установлено судом, согласно выписки из домовой книги истец Гапонов А.А. и члены его семьи постоянно зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен по адресу: .... Квартира предоставлена Гапонову А.М., Гапоновой В.Г., Гапонову А.А. на основании ордера от Дата обезличена Ранее свое право на приватизацию жилого помещения Гапонов А.М. и члены его семьи не реализовали. Следовательно, истец вправе приобрести жилое помещение в собственность, в силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из технического паспорта видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме, помещения поименованные квартирами являются частями жилого дома.
Принимая решение, суд учитывает, что самовольные постройки имеющиеся в составе жилого дома лит.Номер обезличен и лит.Номер обезличен не могут являться объектами приватизации, но их наличие не препятствует приватизации части жилого помещения предоставленного в Дата обезличена на основании ордера.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Гапоновым Александром Михайловичем в порядке приватизации право собственности на часть жилого дома состоящую из комнаты №1 площадью 8,1 кв.м. комнаты №2 площадью 10,5 кв.м. в лит.Номер обезличен, кухни №3 площадью 6,9 кв.м.в лит.Номер обезличен по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена