Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре ФИО,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к наименование организации 1, наименование организации 2, третьи лица ЗАО «И», наименование организации 3 ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение – квартиру. В обоснование своих требований указал, что он и члены его семьи занимают жилплощадь по адресу: ... с 1992 согласно ордера на вселение. Они добросовестно выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивают квартирную плату и коммунальные услуги, осуществляют текущий ремонт квартиры. Оплата коммунальных услуг подтверждается квитанциями МУП Истринского района «РПРЦ». В соответствии со ст. 60 ч. 1 и ст. 63 ч. 1 ЖК РФ с ответственными квартиросъемщиком должен быть заключен письменный договор социального найма. В силу независящих от него обстоятельств, такого договора нет, так как по настоящее время Администрация Истринского муниципального района Московской области не приняла в муниципальную собственность жилой дом Номер обезличен, расположенный по вышеуказанному адресу. Никто из членов семьи никогда не использовал право на бесплатную приватизацию занимаемого жилого помещения. За время проживания были проведены работы по благоустройству и переоборудованию занимаемого помещения, что согласовано главным архитектором Истринского муниципального района, территориальным отделом управления Роспотребнадзора Московской области.
Просит суд признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв. м., в том числе жилой Номер обезличен кв. м. с учетом произведенной и согласованной перепланировки, расположенной по адресу: ...
В судебное заседание истец явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики – наименование организации 1 и в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Ответчики наименование организации 2 о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, полагались на усмотрение суда.
3-е лицо ЗАО «И» в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
3-е лицо наименование организации 3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя.
3-е лицо ФИО2 в судебном заседании требования истца поддержала, пояснив, что самостоятельные требования заявлять не будет.
3-е лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования истца поддержал.
3-е лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования истца поддержал.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, № 189-ФЗ - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Условия приобретения жилых помещений в собственность граждан регулируется законом РФ от 04.07.1991 года, № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где в ст.1 указано, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Как установлено судом, согласно выписки из домовой книги истец ФИО1 и члены его семьи постоянно зарегистрированы и проживают в квартире Номер обезличен л.д. Номер обезличен Истец несёт и выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения: оплачивает квартирную плату и коммунальные услуги, осуществляет текущий ремонт квартиры. Ранее свое право на приватизацию жилого помещения ФИО1и члены его семьи л.д. Номер обезличен не реализовали, что подтверждается справкой от Дата обезличена Номер обезличен л.д. Номер обезличен
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение является общежитием и находится на балансе ЗАО «И» (выписка из домовой книги).
Однако, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
По смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, в силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием, либо ставить в зависимость от регистрации права собственности собственником своего права, поскольку данный договор относится к разряду публичных договоров.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить помещение квартиру площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. по адресу: ... в переустроенном виде.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью жилых помещений Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена