Гр. дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Кардаш Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Радионова Юрия Матвеевича, Радионова Сергея Юрьевича, Радионовой Елены Александровны, Радионова Романа Юрьевича действующего в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетнего Радионова Дмитрия Романовича к ОАО «АгроОснова Курсаково», Администрации Истринского муниципального район Московской области, 3-е лица: Администрация сельского поселения Ядроминское Истринского муниципального района Московской области, ТУ ФАУФИ по Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии и признании права общей долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, площадью всех частей здания 66,6 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 66,6 кв.м., из нее жилой 13,9 кв.м., подсобной 52,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., по праву приватизации, а также просили суд сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии.
В обоснование своих требований истцы ссылались на то, что указанная квартира была предоставлена ФИО3 (до замужества ФИО4) З.И. на основании решения совместного заседания Администрации и Ррофкома с/за «Курсаково» от Дата обезличена года. После того как в 1999 году между ФИО4 и Радионовым Ю.М. зарегистрирован брак, он и члены его семьи были вселены в спорное жилое помещение. В настоящий момент в спорном жилом помещении зарегистрированы Радионов Ю.М., Радионов С.Ю., Радионова Е.А., Радионов Р.Ю., Радионов Д.Р., ФИО11. Они обратились в МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» с заявление о приватизации спорного жилого помещения, но им было отказано в приватизации поскольку МУП Истринского района «Агентство приватизации и недвижимости» приватизирует только жилье находящееся в муниципальной собственности, а дом Номер обезличен в ..., согласно Закона Московской области № 138/2007-о «О разграничении муниципального имущества между Истринским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» не включен в состав муниципального имущества сельского поселения Ядроминское и находиться на балансе ОАО «АгроОснова Курсаково».
Указанная квартира является их постоянным местом жительства и регистрации, на протяжении всего проживания они осуществляют его текущий ремонт, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, то есть являются добросовестными нанимателями. Ранее в приватизации участия не принимали. И поскольку ФИО3 от права на приватизацию спорного жилого помещения отказывается, просят признать за ними право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ...
Так же истцы пояснили, что в период эксплуатации жилого помещения ими произведена перепланировка и переоборудование в части жилого дома, обозначенного в техническом паспорте под лит. А2, в результате переоборудования площадь помещения увеличилась с 27,7 кв.м. до 66,6 кв.м, но разрешения на указанное переоборудование они не оформили, в связи с чем им так же было отказано в приватизации жилого помещения.
А поскольку произведенное переоборудование жилого помещения не нарушает права и законные интересы других лиц и при её возведении соблюдены градостроительные нормы, то истцы просят суд сохранить жилое помещения в переоборудованном состоянии
В судебном заседании, истец Радионов Ю.М. заявленные требования поддержал в полном объеме л.д.64-65).
Истцы Радионова Е.А., Радионов С.Ю., Радионов Р.Ю., в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме л.д. 61-63).
Ответчики ОАО «АгроОснова Курсаково» о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, в материалы дела представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали л.д.57).
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области, по доверенности Донских Н.В., о дате судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, в материалы дела представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагалась на законное решение суда л.д. 35-36).
3-е лицо ТУ ФАУФИ по Московской области о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, сведений о причине неявки суду не представили, в связи, с чем суд счел возможность рассмотреть дело в их отсутствие.
3-е лицо: Администрация сельского поселения Ядроминское Истринского муниципального района Московской области о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, в материалы дела представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагались на законное решение суда л.д.37).
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного их совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Как установлено в судебном заседании, истцы вселены в жилое помещение как члены семь нанимателя, постоянно зарегистрированы и проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., которое было предоставлено ФИО3 (до замужества ФИО4) З.И. на основании решения совместного заседания Администрации и Профкома с/за «Курсаково» от Дата обезличена года, что подтверждается финансовым лицевым счетом, выпиской из домовой книги л.д.26,27), а так же справкой ОАО «АгроОснова Курсаково» об отсутствие задолженности по оплате коммунальных платежей л.д.29). На протяжении всего времени истцы несут и выполняют все обязанности нанимателя жилого помещения, осуществляют ремонт спорного жилого помещения, производят оплату жилищно-коммунальных услуг, т.е. являются добросовестными нанимателями, что подтверждается собранными по делу доказательствами, никем не оспоренными. Кроме истцов в спорном жилом помещении зарегистрирована и проживает ФИО3, однако от своего права на приватизацию спорного жилого помещения она отказалась л.д. 58).
Дом Номер обезличен в ..., где расположено спорное жилое помещение, находиться на балансе ОАО «АгроОснова Курсаково» и согласно Закона Московской области № 138/2007-о «О разграничении муниципального имущества между Истринским муниципальным районом и вновь образованными поселениями, входящими в его состав» не включен в состав муниципального имущества сельского поселения Ядроминское, в связи с чем истцы не могут реализовать свое право на бесплатную приватизацию во внесудебном порядке л.д.19, 31).
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - граждане, занимающие жилые помещения на условиях социального найма в различных категориях жилищного фонда, имеют право приобрести эти помещения в собственность.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения прав и свобод гражданина, предусмотренных жилищным законодательством.
А при таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования о признании права общей долевой собственности на жилое помещение по праву приватизации подлежат удовлетворению.
Так же судом установлено, что в период эксплуатации жилого помещения ими произведена перепланировка и переоборудование в части жилого дома, обозначенного в техническом паспорте под лит. А2, в результате переоборудования площадь помещения увеличилась с 27,7 кв.м. до 66,6 кв.м, но разрешения на указанное переоборудование они не оформили л.д. 20-25).
В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Требования истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку произведенная истцами перепланировка жилого помещения не создает угрозу жизни и здоровью, из заключения Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области следует, что нарушений требований пожарной безопасности при переоборудовании жилого помещения не выявлено, а также не оспаривалось другими собственниками квартир в указанном доме л.д.28).
Руководствуясь ст. 217 ГК РФ, ст.ст. 2,4,11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Радионова Юрия Матвеевича, Радионова Сергея Юрьевича, Радионовой Елены Александровны, Радионова Романа Юрьевича, Радионова Дмитрия Романовича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., в переоборудованном состоянии.
Признать за Радионовым Юрием Матвеевичем, Радионовым Сергеем, Юрьевичем, Радионовой Еленой Александровной, Радионовым Романом Юрьевичем, Радионовым Дмитрием Романовичем право общей долевой собственности, по 1/5 доле в праве собственности за каждым, на жилое помещение (квартиру) площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 66,6 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 66,6 кв.м., из нее жилой 13,9 кв.м., подсобной 52,7 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: