Дело Номер обезличенРЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Кардаш Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шелухина Сергея Анатольевича к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: ..., указывая, что он является собственником земельного участка Номер обезличен, общей площадью 2308 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... и расположенного на нем 2-х этажного жилого дома, общей площадью 368,8 кв.м. В период эксплуатации жилого дома, им без соответствующего разрешения, возведено самовольное строение – мансарда, обозначенная в техническом паспорте под лит. Номер обезличен в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 368,8 кв.м. до 426,4 кв.м., однако, указанное строение возведено с соблюдением СНиП, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушает, возведено на принадлежащем ему земельном участке.
В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - мансарду, обозначенная в техническом паспорте под лит. Номер обезличен, ...
В судебное заседание истец Шелухин С.А. не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, в материалы дела представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие л.д. 35).
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности, Котова О.А., в судебном заседании в удовлетворении исковых требований полагалась на законное решение суда л.д.36-37).
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена года истцу принадлежит на праве собственности земельный участок Номер обезличен, общей площадью 2308 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: ... и расположенный на нем 2-х этажный жилой дом, общей площадью 368,8 кв.м. л.д.5,6, 7-12).
В период эксплуатации жилого дома, истцом без соответствующего разрешения, возведено самовольное строение – мансарда, обозначенная в техническом паспорте под лит. Номер обезличен, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась с 368,8 кв.м. до 426,4 кв.м. л.д.13-28).
Однако из заключений начальника отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области и заключения начальника территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Истринском, Лотошинском, Шаховском районах Московской области следует, что нарушений пожарной безопасности и санитарно-эпидимиологических норм при строительстве спорного строения не выявлено л.д.29,30).
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится самовольно возведенное строение, принадлежит истцу на праве собственности, самовольно возведенное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, при строительстве соблюдены санитарно-эпидемиологические и противопожарные нормы, суд находит требования Шелухина С.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шелухина Сергея Анатольевича удовлетворить.
Признать за Шелухиным Сергеем Анатольевичем право собственности на мансарду лит.Номер обезличен площадью 63,2 кв. метра, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: