Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года
Истринский городской суд Московской области
в составе председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,
при секретаре Кардаш Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 к Администрации сельского поселения Лучинское Истринского муниципального района Московской области, третьи лица: ГУП МО МОБТИ Истринский филиал, Администрация Истринского муниципального района Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и самовольно возведенные постройки,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей долевой собственности на жилой дом и самовольно возведенные постройки, ссылаясь на то, что им на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан за Номер обезличен от Дата обезличена года на праве общей долевой собственности, по ? доле у каждого, принадлежит трехкомнатной квартира общей площадью 83,0 кв.м, из неё жилой 44,2 кв.м., расположенная по адресу: ... Однако указанная квартира является домовладением, поскольку в квартире отсутствуют помещения общего пользования, при домовладении находиться земельный участок. Так же пояснили, что в процессе эксплуатации жилого дома произведена его реконструкция, возведены пристройки, обозначенные в техническом паспорте под лит. Номер обезличен, а, в результате чего общая площадь увеличилась с 83,0 кв.м. до 89,1 кв.м., жилая площадь не изменилась, но разрешения на указанные постройки они не оформили, но возведенные постройки не нарушают права и законные интересы других лиц и при их постройке соблюдены градостроительные нормы.
Таким образом, истцы просят суд прекратить за ними право общей долевой собственности на квартиру общей площадью 83,0 кв.м, из неё жилой 44,2 кв.м., расположенную по адресу: ... и признать за ними право общей собственности, по ? доле в праве собственности за каждым, на жилой дом, с учетом самовольно возведенный построек, обозначенный в техническом паспорте дом под лит. Номер обезличен, а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 92,6 кв.м., в том числе общей площадью 89,1 кв.м, из нее жилой 44,2 кв.м., подсобной 44,9 кв.м, вспомогательной 3,5 кв.м, расположенный по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО8 поддержала исковые требования в полном объеме.
Истцы ФИО7, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. 24-27, 29-31).
Ответчики Администрация сельского поселения Лучинское Истринского Муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в материалы дела представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали л.д. 21).
Представитель 3-гот лица ГУП МО МОБТИ Истринский филиал в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель 3-го лица Администрации Истринского Муниципального района Московской области, по доверенности ФИО4, в судебное заседание в удовлетворении исковых требований не возражала л.д. 35-36).
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирные дома с количеством не более чем 3, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истцам на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан за Номер обезличен от Дата обезличена года на праве общей долевой собственности, по ? доле у каждого, принадлежит трехкомнатной квартира общей площадью 83,0 кв.м, из неё жилой 44,2 кв.м., расположенная по адресу: ... л.д. 6).
Из технического паспорта ГУП МО МОБТИ Истринский филиал по состоянию на Дата обезличена года усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, а части помещений квартирами в многоквартирном доме л.д. 9-13). Кроме того, при домовладении имеется земельный участок, что подтверждается справкой выданной Главой Администрации сельского поселения Лучинское Истринского муниципального района Московской области, справкой, выданной ГУП МО МОБТИ Истринский филиал, схемой расположения границ земельного участка ... л.д. 7,8, 32-34).
Так же судом установлено, что самовольно возведенные постройки возведены истцами с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают прав и охраняемых законом интересы других лиц, не затрагивают права соседей, что подтверждается собранными по делу доказательствами.
Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушает права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 удовлетворить.
Прекратить за ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 право общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 83,0 кв.м, из неё жилой 44,2 кв.м., расположенную по адресу: ....
Признать за ФИО8, ФИО7, ФИО6, ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом, обозначенный в техническом паспорте под лит. Номер обезличен, а, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 92,6 кв.м., в том числе общей площадью 89,1 кв.м, из нее жилой 44,2 кв.м., подсобной 44,9 кв.м, вспомогательной 3,5 кв.м, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: