Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппычевой Оксаны Георгиевны, Филиппычева Максима Сергеевича к ООО «Независимый проект» о признании права собственности, третье лицо Администрация Истринского района
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указали, что Дата обезличена между ними и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор Номер обезличен купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: .... Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 1 квартал 2007 года. Дополнительным соглашением от Дата обезличена Номер обезличен к предварительному договору была установлена окончательная цена договора 1462860 руб., т.е. фактическая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составила Номер обезличен кв.м., квартире присвоен Номер обезличен. Они (истцы) свои обязательства по предварительному договору выполнили, перечислив на расчетный счет ответчика 1462860руб. Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от 22.08.08г. Согласно акта-приема передачи по предварительному договору данная квартира была передана им во временное владение и пользование. С указанного времени они проживают и пользуются данной жилой площадью. С тех пор они несут все бремя содержания квартир и фактически выполняют все обязательства собственников, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. По сути заключенный договор является договором полряда, а название не соответствует его содержанию, и в силу положений п.2 ст.170 ГК РФЫ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда.
Просят признать за ними право собственности на квартиру площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ...
Дата обезличена между ними и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № Номер обезличен купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ... Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 1 квартал 2007 года. Дополнительным соглашением от Дата обезличена Номер обезличен к предварительному договору была установлена окончательная цена договора 1134810 руб., т.е. фактическая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составила Номер обезличен кв.м., квартире присвоен Номер обезличен. Они (истцы) свои обязательства по предварительному договору выполнили, перечислив на расчетный счет ответчика 1 134810руб. Согласно Акту приема передачи по Предварительному договору стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств. В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от 22.08.08г. Согласно акта-приема передачи по предварительному договору данная квартира была передана им во временное владение и пользование. С указанного времени они проживают и пользуются данной жилой площадью. С тех пор они несут все бремя содержания квартир и фактически выполняют все обязательства собственников, не имея при этом, закрепленных в законном порядке прав. По сути заключенный договор является договором полряда, а название не соответствует его содержанию, и в силу положений п.2 ст.170 ГК РФЫ к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда.
Просят признать за ними право собственности на квартиру площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью Номер обезличен кв.м., жилой площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: ...
Истцы Филиппычева О.Г. и Филиппычев М.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в связи с чем, суд счел возможным рассмотрение дела в его отсутствие.
Третье лицо представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в ходатайстве просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают Номер обезличен
Суд, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что между Дата обезличена между Филиппычевой О.Г., Филиппычевым М.С. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор Номер обезличен. и купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: .... Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 1 квартал 2007 года. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: ... Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.10 настоящего договора. Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет 1475010руб. Дополнительным соглашением от Дата обезличена Номер обезличен к предварительному договору была установлена окончательная цена договора 1462860 руб., т.е. фактическая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составила Номер обезличен кв.м., квартире присвоен Номер обезличен. Согласно п.1 Акта приема передачи по Предварительному договору от Дата обезличена Номер обезличен между ООО «Независимый проект» и истцами стороны приняли на себя обязательства, гарантирующие заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме новостройке по адресу: ... и стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств.
Дата обезличена между Филиппычевой О.Г., Филиппычевым М.С. и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № Номер обезличен. и купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке общей проектной площадью Номер обезличен кв.м. по адресу: .... Ориентировочный срок сдачи жилого дома Государственной приемочной комиссии 1 квартал 2007 года. Согласно п.1.1 предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно п.2.2 предварительного договора предметом основного договора будет являться купля-продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: ... Согласно п.2.4 указанного договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект», при условии оплаты гражданином в полном объеме цены квартир и возмещение затрат, указанных в п.2.10 настоящего договора. Согласно п.2.7 указанного договора цена основного договора на момент заключения составляет 1 115613руб. Дополнительным соглашением от Дата обезличена Номер обезличен к предварительному договору была установлена окончательная цена договора 1168830 руб., т.е. фактическая площадь квартиры по результатам обмером БТИ составила 46.7 кв.м., квартире присвоен Номер обезличен. Согласно п.1 Акта приема передачи по Предварительному договору от Дата обезличена. Номер обезличен между ООО «Независимый проект» и истцами стороны приняли на себя обязательства, гарантирующие заключение в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме новостройке по адресу: ... и стороны подтверждают взаимное исполнение принятых обязательств.
В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатации от 22.08.08г. Срок регистрации права собственности в органах регистрации права собственности – 1 месяц. С 22.08.08г. по день подачи иска регистрации права собственности ответчиком, не произведена, нарушен разумный срок исполнения обязательства, чем нарушены права истцов. К моменту рассмотрения дела основные конструктивные элементы здания выполнены в полном объеме, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию имеется. В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительные договора между истцами и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартиры, на которые просят признать право собственности истцы, как объекты правоотношений созданы, имеют технические данные, которые отражены в плане Бюро технической инвентаризации, квартиры представляют собой объекты завершенного строительства. Истцами в указанных квартирах были произведены переоборудования, которые решением межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и не жилых помещений в жилых домах от Дата обезличена Номер обезличен приняты в эксплуатацию. Постановлением Главы Истринского муниципального района от Дата обезличена. Номер обезличен указанное решением утверждено.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истцы в полном объеме выполнили обязательства по заключенным договорам, и поэтому за истцами следует признать право собственности на указанные в договорах жилые помещения.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Филиппычевой Оксаной Георгиевной, Филиппычевым Максимом Сергеевичем право общей долевой собственности в равных по ? доле за каждым на квартиру площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. по адресу: ...
Признать за Филиппычевой Оксаной Георгиевной, Филиппычевым Максимом Сергеевичем право общей долевой собственности в равных по ? доле за каждым на квартиру площадью всех частей здания Номер обезличен кв.м., общей площадью жилого помещения Номер обезличен кв.м., жилой Номер обезличен кв.м. по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена