Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена ...
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области обязать исключить из государственного кадастра недвижимости сведения, установить местоположение смежной границы, обязать снести строения и забор,
у с т а н о в и л:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указал, что является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ... на основании договора купли-продажи. К договору купли-продажи прилагался план земельного участка заверенный руководителем Истринского комитета по земельным ресурсам и землеустройству. Летом 2008 г. он обратился к кадастровым инженерам и при проведении работ выяснилось, что установить местоположение границ в соответствии с их фактическим местоположением не возможно так как граница соседнего земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... смещена на его участок и площадь его земельного участка уменьшилась примерно на Номер обезличен кв.м. Им получена копия землеустроительного дела участка Номер обезличен. При проведении землеустроительных работ он не был уведомлен о проведении работ и границу между участком Номер обезличен и Номер обезличен не согласовывал. В акте согласования границ содержится информация о согласовании границы с ФИО3, которая Дата обезличена продала ему участок. Смещение границы в сторону его участка произведено в нарушение генерального плана и нарушает его права собственности. На основании ст. 304 ГК РФ просил с учетом уточнения иска: 1. обязать Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области обязать исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: Номер обезличен, Номер обезличен, 2. установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... и с кадастровым номером Номер обезличен, обязать ФИО2 в течении месяца снести два строения и металлический забор.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 пояснил, что проведенная экспертиза показала, что местоположение земельного участка Номер обезличен определено не верно, не в соответствии с генеральным планом, это произошло так как не было уведомления о согласовании границ с истцом. При покупке земельного участка Номер обезличена истцом участок не был огорожен, при покупке площадь участка соответствовала, точнее ему показали поле и сказали, что тут участок площадью Номер обезличен кв.м. Номер обезличена, сведений о том, что земельный участок был выделен в соответствии с генеральным планом нет. Уточнил, что истец просит установить смежную границу по генеральному плану. Доказать, что ранее смежная граница проходила по генеральному плану не имеет возможности. После покупки истец земельный участок не осваивал.
Представители ответчика ФИО5, ФИО6 иск не признали по следующим основаниям. Кадастровый учет произведен в соответствии с действующим законодательством, извещение о том, что будут проводиться работы было опубликовано в местной газете, с п.Номер обезличен не согласны так как поведенная по делу экспертиза дает вывод, что установить границу в соответствии с генеральным планом не возможно. Земельный участок Номер обезличен ставился на кадастровый учет предыдущим собственником, после этого ФИО2 обращалась в администрацию за разрешением на строительство, строительство велось с соблюдением закона, с соблюдением расстояний от границы смежного участка. В настоящее время границы участка совпадают с теми, которые указаны в выписке из государственного земельного кадастра.
Представители ответчика Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, третьего лица ФГУ «Кадастровая палата Московской области» в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. под личное подсобное хозяйство с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... на основании договора купли-продажи с ФИО3 от Дата обезличена. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... на основании договора купли продажи с ФИО6 от Дата обезличена
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ)
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 56 ГПК РФ истец должен доказать факт занятия принадлежащего ему земельного участка ответчиком, возведения на нем построек, нарушение прав при постановке на кадастровый учет, основания установления смежной границы.
По ходатайству истца по делу проведена землеустроительная экспертиза. Согласно выводов эксперта участок Номер обезличен имеет площадь Номер обезличен кв.м. при Номер обезличен по свидетельству, т.е. на 2 кв.м меньше. Площадь участков Номер обезличен и Номер обезличен по фактическому пользованию Номер обезличен при Номер обезличен по правоудостоверяющим документам на 333 кв.м. меньше. Местоположение характерных точек границ земельного участка Номер обезличен соответствует выписке из ГКН от Дата обезличена. По сведениям ГКН наложения земельного участка Номер обезличен на уч. Номер обезличен нет, по генеральному плану площадь наложения Номер обезличен кв.м. Местоположение, площадь и длины сторон участков Номер обезличен и Номер обезличен : граница 2-3 определена исходя из сведений из государственного земельного кадастра по уч. Номер обезличен, граница 1-4 определена по установленному собственником уч. Номер обезличен забору, фасадная и тыльная границы проведены соединением точек 1 и 2, 3 и 4. Площадь участка Номер обезличен и Номер обезличен Номер обезличен кв.м. В случае установления границы в соответствии с генеральным планом между участком Номер обезличен и Номер обезличен весь дом окажется на территории участка Номер обезличен, по мнению эксперта при таком положении возможности установить границу в соответствии с генпланом нет.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 пояснил, что между участками Номер обезличен и Номер обезличен нет забора и они не освоены, забор стоял только по границе участка Номер обезличен и по границе участка Номер обезличен. При проведении экспертизы документы по участку Номер обезличен не изучал, сравнивал сведения ГКН и генерального плана, участок Номер обезличен поставлен на кадастровый учет площадью Номер обезличен вместо Номер обезличен и его граница сдвинулась, в результате чего сдвинулись и другие границы соседних участков. Если анализировать земельное дело участка Номер обезличен, то межевание проведенное в 2007 году соответствует расположению участка в 2009 году.
Согласно акта в межевом деле земельного участка по адресу: ... от Дата обезличена (л.д. Номер обезличен) согласование границы земельного участка с участком Номер обезличен проводилось с ФИО3 в деле имеется так же копия газеты «Истринские вести» с объявлением о времени и месте работ по установлению и согласованию границ земельного участка.
В соответствии с Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства Утвержденными Руководителем Федеральной службы земельного кадастра России 17 февраля 2003 года лица, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (собственники земельных участков, землевладельцы, землепользователи и арендаторы земельных участков, соответствующие органы государственной власти и (или) органы местного самоуправления), не позднее чем за 7 календарных дней до начала работ извещаются о времени и месте проведения межевания. Извещение передается заинтересованным лицам под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения Извещения и расписки составляют в двух экземплярах, один из которых приобщают к землеустроительному делу.
В соответствии с инструкцией по межеванию земель утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсами землеустройству 8 апреля 1996 года собственники, владельцы и пользователи размежевываемого и смежных с ним земельных участков заблаговременно, не позднее чем за 2 дня до начала работ, извещаются о времени проведения межевых работ, извещения вручаются под расписку с указанием времени вручения, один экземпляр из которых подшивается в межевое дело.
Согласно выкопировки из генерального плана в межевом деле смежные участки №№ Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м., участок Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. отсутствует. Согласно корректировки генплана от Дата обезличена. участков : Номер обезличен разделен на Номер обезличен и Номер обезличен по Номер обезличен кв.м. и уч. Номер обезличен разделен на Номер обезличен и Номер обезличен по Номер обезличен кв.м. при этом соседние с уч. Номер обезличен участки Номер обезличен и Номер обезличен
Собственником земельного уч. Номер обезличен с Дата обезличена. являлся истец.
Уведомление через газету о времени и месте проведения межевания не может быть признано надлежащим уведомлением и соответствующим рекомендациям и инструкции.
Поскольку в материалах межевого дела отсутствует извещение ФИО1 о времени и месте проведения межевания участка Номер обезличен врученное под расписку или иным способом, подтверждающим факт и дату его получения, а в акте согласования границ его подпись отсутствует, то межевание участка Номер обезличен в 2007 году проведено с нарушением прав истца ФИО1 на установление и согласование с ним границы.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Суд приходит к выводу о рассмотрении спора между сторонами об установлении межевой границы между участками Номер обезличен и Номер обезличен
Принимая решение по иску об установлении местоположения смежной границы между земельными и об оспаривании сведений в государственном кадастре недвижимости о местоположении смежной границы между земельными участками суд приходит к следующему.
Довод истца ФИО1 о том, что собственники соседнего земельного участка Номер обезличен сместили смежную границу между участками и в таким виде поставили земельный участок на кадастровый учет не могут быть приняты судом так как не представлено доказательств, что смежный забор передвигался, заключением эксперта не установлено, что забор передвигался, эксперт допрошенный в судебном заседании пояснил, что не было возможности определить передвигался или нет забор между участками Номер обезличен и Номер обезличен. Выводы эксперта основанные на исследовании генерального плана и фактического расположения не могут быть приняты, поскольку проведены без учета правоустанавливающих документов на соседние земельные участки, без учета того, что факт переноса когда-либо кем-либо смежных заборов материалами дела не был установлен, ссылка эксперта и исследование на основе кадастровой выписки от Дата обезличена не может быть принята так как эта выписка является незаверенной копией и недействительна на момент проведения экспертизы.
Каких–либо доказательств установления и согласования смежной границы в соответствии с генеральным планом, в соответствии с планом, приложенным к договору купли-продажи истцом ФИО1 суду не представлено.
Принимая решение суд учитывает, что в настоящее время фактических границ земельного участка Номер обезличен кроме границы с земельным участком Номер обезличен не существует и вывод эксперта о том, что фактическая площадь земельного участка Номер обезличен меньше, чем по правоудостоверяющему документу противоречит этому обстоятельству.
Учитывая, что выписки из генерального плана, план приложенный к договору не могут являться доказательством установления и согласования смежных границ земельных участков, смещение смежной границы по генеральному плану повлечет значительное уменьшение площади земельного участка Номер обезличен, иск в части обязать установить границу согласно генерального плана удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, суд приходит к выводу установить местоположение смежной границы между земельными участками по адресу: ..., уч. Номер обезличен и уч. Номер обезличен в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости и в соответствии с фактической границей, которые совпадают согласно заключения землеустроительной экспертизы эксперта ФИО7, а в иске обязать Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области обязать исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: Номер обезличен, Номер обезличен, отказать.
Согласно заключения эксперта и искового заявления строения расположены на земельном участке Номер обезличен.
Постановлением Главы сельского поселения ... Истринскго муниципального района от Дата обезличена ФИО2 разрешено строительство жилого дома и застройка земельного участка Номер обезличен в д.... согласно проекта.
Поскольку доказательств, что строения на участке Номер обезличен и металлический забор на бетонном основании представляют опасность угрозы для жизни и здоровью, оказывают вредное воздействие на участок Номер обезличен истца или иным образом нарушают права истца не представлено, суд приходит к выводу об отказе в иске обязать ФИО2в течении месяца снести два строения и металлический забор.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск ФИО1 удовлетворить частично.
Установить местоположение смежной границы между земельными участками с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... и с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ... в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости и в соответствии с фактической границей, которые совпадают согласно заключения землеустроительной экспертизы эксперта ФИО7
В иске обязать Управление федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области обязать исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами: Номер обезличен, Номер обезличен, обязать ФИО2 в течении месяца снести два строения и металлический забор отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена