Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра
Московской области Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка, по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО2 о сносе постройки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 с требованиями о выделе доли земельного участка. В обосновании заявленных требований истцы указали, что ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м м ? доля земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенные по адресу ...
ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м и ? доля земельного участка площадью Номер обезличен кв.м по тому же адресу.
Собственником остальной части земельного участка является ответчица.
Также стороны являются сособственниками жилого дома, расположенного на земельном участке.
Определением Истринского городского суда от Дата обезличена произведен раздел жилого дома.
В процессе пользования жилым домом, истцами ввиду ветхости были разобраны строения лит.лит. А, А2, и возведено строение лит.Г5.
В ходе судебного разбирательства истцами дополнены исковые требования: они просят также выделить долю жилого дома, расположенного п адресу ...
В их пользовании находятся помещения: холодная пристройка площадью Номер обезличен кв.м лит.а2, жилая комната площадью Номер обезличен кв. м лит.А. Остальные помещения занимает ответчица.
Просит произвести выдел доли жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, и выделить долю земельного участка.
Ответчицей заявлены встречные требования о сносе строения лит.Г5.
В обосновании заявленных требований истица указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, истица является собственницей земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по указанному адресу.
Ответчики на принадлежащем им земельном участке возвели строение, которое не зарегистрировано в установленном порядке, возведено строение с нарушение строительных норм и правил. Кроме того, строение затеняет часть принадлежащего ей земельного участка. Слив с крыши будет на ее земельный участок. При возведении строения ответчиками снесен забор, разделяющий земельные участки сторон.
В соответствии с ст.304 ГК РФ просит суд обязать ответчиков снести самовольно возведенное строение лит.Г5, а также обязать ответчиков восстановить забор, определяющий границу земельных участков сторон.
В ходе судебного разбирательства истица отказалась от исковых требований в части возложения на ответчиков обязанности восстановить забор, определением суда от Дата обезличена производство по делу прекращено.
Таким образом, предметом разбирательства являются исковые требования ФИО3, ФИО2 о выделе доли жилого дома и земельного участка и встречные исковые требования ФИО4 о сносе строения лит.Г5.
В судебном заседании ФИО3 и ФИО2 поддержали заявленные требования, возражали против удовлетворения исковых требований ФИО4
ФИО4 и ее представитель по доверенности от Дата обезличена ФИО6 поддержали встречные исковые требования. Против удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО2 возражали в части предлагаемого варианта выдела доли земельного участка.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст.252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Согласно ст.11.2 ЗК РФ
1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
2. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
6. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.
8. Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО5 на основании Постановления Главы Администрации Павло-Слободского сельского округа от Дата обезличена принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу ... л.д.5). К свидетельству приложен план земельного участка л.д.6). Также ФИО3 на праве собственности принадлежит ? доля земельного участка площадью Номер обезличен кв.м по тому же адресу л.д.7). План земельного участка содержится нал.д.8.
На основании Постановления Главы Администрации Павло-Слободского сельского округа от Дата обезличена ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м л.д.10), ? доля земельного участка площадью Номер обезличен кв.м л.д.11). К свидетельству приложен план земельного участка л.д.10, 12).
ФИО4 на основании Постановления Главы Администрации Павло-Слободского сельского округа от Дата обезличена на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м л.д.32).
Также судом установлено, что на основании определения Истринского городского суда от Дата обезличена ФИО3 и ФИО2 на праве собственности принадлежит по Номер обезличен доли жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ... ... л.д.18-19, 16-17). На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена ФИО4 принадлежит Номер обезличен доли жилого дома л.д.33).
В судебном заседании стороны пояснили, что между ними сложился определенный порядок пользовании жилым домом. Указанный порядок пользования нашел свое отражения в заключении эксперта. С предложенным вариантом выдела доли жилого дома согласны обе стороны.
Вместе с тем, между сторонами имеются значительные разногласия по варианту выдела доли земельного участка:
Истицы просят выделить долю в соответствии с правоустанавливающими документами с учетом сложившегося порядка пользования,
ФИО4 просит выделить ей земельный участок в соответствии с долей в праве собственности на жилой дом.
В соответствии с заключением эксперта фактическая площадь общего землепользования Номер обезличен кв.м, из них запользовано- Номер обезличен кв.м.
В фактическом пользовании истцов находится земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, в пользовании ответчицы- Номер обезличен кв.м.
Экспертом разработано два варианта выдела доли земельного участка:
в соответствии землеотводными документами- вариант №1,
в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на дом- вариант №2.
Суд не может принять для разрешения спора вариант №2 заключения эксперта, поскольку он не согласуется с правоустанавливающими документами сторон- право собственности истцов ни ранее, ни в настоящем судебном заседании не оспаривалось.
Из пояснения эксперта, допрошенного в судебном заседании, следует, что вариант №1 соответствует как правоустанавливающим документам сторон, так и наибольшей степени отражает сложившийся порядок пользования земельным участком.
Кроме того, в указанном заключении предусмотрено выделении придомовой территории для обслуживания построек.
Суд с учетом вышеизложенного видит возможным принять указанный вариант для разрешения заявленных требований.
В ходе судебного разбирательства стороны пояснили, что в результате незначительного несоответствии предложенного варианта сложившемуся порядку пользования (для приведения площадей в соответствии с правоустанавливающими документами) 3 куста многолетних насаждений ответчицы оказываются на земельном участке истцов. Ответчица пояснила, что указанным насаждениям (сливе и ирга) более 15 лет.
Из пояснений эксперта следует, что в соответствии с действующим Распоряжением Мособлисполкома №472-р от 20.04.1983г. «О нормативах для оценки плодово-ягодных насаждений» после 15 летнего возраста деревья косточковые оценке не подлежат. В связи с этим, суд видит возможным принять указанный вариант выдела доли земельного участка без взыскании денежной компенсации.
Также ФИО8 заявлены требования о сносе самовольно возведенного строения лит.Г5. Обосновывая свои требования, истица ссылается на то, что указанное строение возведено без ее согласия, с нарушением строительных норм, а именно в непосредственной близости к границе ее земельного участка. Кроме того, истица предполагает, что по завершении строительства указанного строения, слив с него будет ориентирован на ее земельный участок, и после сноса ею своих строений Г1, Г4, она не сможет выращивать в этом месте плодово- овощные культуры, т.к. земельный участок затенен строением.
Согласно ст.12 ГК РФ
Защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права.
Согласно ст.304 ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с заключением эксперта самовольно возведенное строение лит.Г5 представляет собой недостроенное сооружение, возведенное на ленточном бетонном фундаменте, перекрытия – ж.б. плиты, стены из пеноблоков. Чердачное помещение, крыша, окна, двери отсутствуют.
Указанное недостроенное строение располагается на расстоянии 0,4 м от существующего разделительного забора, что нарушает требования СНиП 30-02-97*, в соответствии с которыми минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть:
- от жилого строения (или дома)- 3м,
- от других построек- 1,0 м.
Однако, это требование относится к расстояниям между соседними участками, в настоящее время участок не разделен, а расстояние между строениями на одном участке не устанавливаются.
Действительно, стороны пользуются общим земельным участком, и следовательно, требования СНиП о расстоянии до соседнего земельного участка, в рассматривает случае не применимы.
Что касается довода о возможном в будущем нарушении прав истицы, то суд находит довод необоснованным, поскольку достаточных доказательств этому суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ... по варианту Номер обезличен экспертного заключения.
Признать за ФИО3 и ФИО2 В,И. право общей долевой собственности в равных долях на часть жилого дома, расположенного по адресу ... состоящую из помещений
В лит.А помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м,
В лит.а2 помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м,
А также хозяйственные строения лит.Г2, Г3.
Признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ... состоящую из помещений
В лит.А помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м,
Жилую пристройку лит.А1 общей площадью Номер обезличен кв.м,
В лит.а2 помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м,
Веранду лит.а1 площадью Номер обезличен кв.м,
А также хозяйственные строения лит.Г1, Г4.
Признать за ФИО3 и ФИО2 В,И. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли за каждым) на часть земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу ... ..., в следующих границах:
Из левого переднего угла участка из точки 1 по левой границе на 34,81 м в точку 19, далее на 45,19 м в точку 2, затем поворот направо на 22,80 м в точку 3, затем поворот направо на 30,69 м в точку 4, затем поворот направо на 15,06 м в точку 5, затем поворот налево на 6,32 м в точку 6, затем поворот налево на 2,76 м в точку 7, затем поворот направо на 17,83 м в точку 8, затем поворот направо на 3,40 м в точку 9, затем поворот налево на 6,72 м в точку 10, затем поворот налево под углом 45 градусов к дому в точку 11, затем по линии раздела дома, затем от дома из точки 12 на 5,80 м в точку 13, затем поворот направо на 9,97 м в исходную точку 1, установив в пользу ФИО4 сервитут для обслуживания строений лит.Г1, Г4 площадью 9,8 кв.м в следующих границах: из точки 5 по линии сараев лит.Г1, лит.Г4 на 11,90 м, затем поворот налево на 0,85 м из точки 19 в точку 20, затем поворот налево на 10,90м в точку 21, затем поворот налево на 0,8 м в точку 5, затем поворот налево на 0,5 м в точку 5.
Признать за ФИО4 право собственности на часть земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенную по адресу ..., ..., в следующих границах:
Из правого переднего угла участка из точки 16 на 46,07 м в точку 4, затем поворот налево на 15,06 м в точку 5, затем поворот налево на 6,32 м в точку 6, затем поворот налево на 2,76 м в точку 7, затем поворот направо на 17,83 м в точку 8, затем поворот направо на 3,40 м в точку 9, затем поворот налево на 6,72 м в точку 10, затем поворот налево под углом 45 градусов на 1,90 м к дому в точку 11, затем по линии раздела дома, затем от дома из точки 12 на 5,80 м в точку 13, затем поворот налево на 3,99 м в точку 14, затем поворот налево на 2,84 м в точку 15, затем поворот направо на 8,77 м в исходную точку 16.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО4 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу ...
В удовлетворении исковых требования ФИО4 о сносе постройки лит.Г5 отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Истринского
городского суда
Московской области О.В. Жукова