Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «В», ФИО1 к ФИО2, ООО «Г» о возмещении убытков, по встречному иску ФИО2 к ООО «В», ФИО1 об уточнении договора, обязании исполнить договор, о прекращении права собственности,
у с т а н о в и л:
Истцы ООО «В», ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о возмещении убытков. В обоснование иска указали следующее. Истцу ООО «В» как застройщику принадлежало нежилое помещение офисного назначения Номер обезличен по адресу : ... в период с Дата обезличена. по Дата обезличена на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, утвержденного Постановлением Главы Истринского района. Истцу ФИО1 принадлежит указанное помещение на основании договора купли-продажи от Дата обезличена Права пользования нежилым помещение истцам препятствовало самовольное занятие ФИО2 и обращением его в суд Дата обезличена с иском о признании права собственности на указанное помещение. Решением Истринского городского суда от Дата обезличена ФИО2 отказано в удовлетворении исковых требований. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена решение оставлено без изменения. Дата обезличена ООО «В» направил требование об освобождении помещения, которое ответчиком проигнорировано. Письмом от Дата обезличена истцом ФИО1 направлена претензия об освобождении помещения и компенсации убытков, требование осталось без ответа. Нежилое помещение истцы планировали для передачи в аренду и не получили доходы при обычных условиях гражданского оборота. Просили взыскать с ФИО2 упущенную выгоду, госпошлину, расходы за юридические услуги. Уточняя иск, просили взыскать в пользу ООО «В» убытки за нарушение права пользования нежилым помещением 2 195 283 руб., убытки связанные с оплатой по оценке прав пользования на условиях аренды 80 000 руб., госпошлину 10 000 руб., убытки связанные с оказанием юридической помощи 69885 руб.; в пользу ФИО1 взыскать убытки за нарушение права пользования нежилым помещением 2 536 987 руб., госпошлину 10 000 руб., убытки связанные с оказанием юридической помощи 80501 руб. обязать ответчика освободить нежилое помещение Номер обезличен.
Определением суда от Дата обезличена по ходатайству представителя истцов ООО «Г» привлечено в качестве соответчика.
ФИО2 предъявил встречный иск, указав, что Дата обезличена между ООО «В» и ФИО4 был заключен договор присоединения к долевому участию в строительстве, на основании которого у ФИО4 возникало право собственности на вновь построенное помещение. Предметом договора было нежилое помещение на 2 этаже секции Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. Согласно акта о распределении квартир о Дата обезличена. ООО «В» передало ФИО4 нежилое помещение Номер обезличен на 2 этаже площадью Номер обезличен кв.м., однако обязательства по регистрации права собственности на ФИО4 в соответствии с договором исполнены не были. Дата обезличена ООО «В» зарегистрировало право собственности на часть указанного помещения площадью Номер обезличен кв.м., далее указанное нежилое помещение было продано ФИО1 Решение о регистрации права собственности на себя ООО «В» мотивировало имевшим место односторонним расторжением договора от Дата обезличена., но решением Истринсмкого городского суда от Дата обезличена. установлено, что договор не мог быть расторгнут в одностороннем порядке, следовательно договор действует. Просил: уточнить предмет договора Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена в части площади и местоположения нежилого помещения, обязать ООО «В» исполнить договор Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена в уточненном варианте путем передачи документов в регистрирующий орган, прекратить право собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью 151,2 кв.м. этаж 1,2 адрес объекта: ....
В судебном заседании представитель истцов ФИО3 пояснил, что в связи с окончанием строительства в 2006 г. предварительное решение о передаче нежилого помещения Номер обезличен дольщику ФИО2 было изменено в связи с тем, что им нарушены условия договора совершением перепланировки. Вопрос о расторжении договора рассматривался в Истринском городском суде и в Московском областном суде. Данное помещение истец оформил на себя и продал второму истцу. ФИО2 помещение не передавалось и в данное время им пользуется ФИО2 В отношении встречного иска считает, что этот иск был предметом рассмотрения в Истринском городском суде и уточнялся предмет договора. Так как договор о долевом участии расторгнут, то встречный иск удовлетворению не подлежит. Кто в настоящее время занимает помещение точно не известно или ФИО2 или ООО «Г», с 2006 года оплату за коммунальные услуги производит ФИО2 и ФИО2 предъявлен встречный иск в отношении спорного помещения. Основное направление деятельности ООО «В» строительство, сдача в аренду помещений не является деятельностью ООО, помещение планировалось использовать в качестве офиса истца, договоров между ООО «В» другими лицами сдачи помещения в аренду не было. Макаров так же не заключал договоров.
Представитель ФИО2 ФИО4 пояснил, что отсутствуют доказательства, что ФИО2 занимает помещение, считает, что помещение должно принадлежать ФИО2 так как договор не расторгнут и поэтому ФИО2 оплачивает все платежи, на данный момент отсутствует доказательство, что ФИО2 своими действиями нарушил права истцов и просил в иство, что ФИО2 своими действиями нарущиозанием помещение, считает, чтпльзова в качестве офиса истца, договоров мске отказать. По встречному иску на ответчике лежит обязанность доказать, что договор не расторгнут.
Представитель ООО «Г» ФИО5 иск не признала, так как ООО «Г» не занимает нежилое помещение, юридический адрес ...
Судом установлено, что Дата обезличена. между ООО «В» и ФИО4 заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома (офисное помещение), по которому по выполнении всех обязательств сторонами по договору инвестору выделяется доля от участия в строительстве 1 очереди жилого дома в виде офисного помещения площадью Номер обезличен кв.м. в корпусе 1, секции Номер обезличен на 2 этаже. Уведомлением от Дата обезличена ООО «В» заявил на основании соглашения сторон при заключении договора, а так же ч.3 ст. 450 ГК РФ об отказе от исполнения принятых обязательств и считать договор Номер обезличен от Дата обезличена. расторгнутым. Дата обезличена за ООО «В» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью Номер обезличен кв.м. этаж 1,2 адрес объекта: ... на основании акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта Номер обезличен, утвержденного Постановлением главы Истринского района от Дата обезличена и дополнительных изменений к акту о распределении квартир от Дата обезличена. Дата обезличена между ООО «В» и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен площадью Дата обезличена кв.м. расположенное на 1 и 2 этажах нежилых помещений по адресу: ...
В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Кроме того, в силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Упущенная выгода представляет собой доход, который получило бы лицо при обычных условиях гражданского оборота. Согласно Постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.
В соответствии с уставом и по пояснениям представителя истца, истец ООО «В» не является предприятием, которое оказывает возмездные услуги по аренде нежилых помещений. ФИО1 не является индивидуальным предпринимателем.
Из пояснений представителя истцов нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. было приобретено не для сдачи в аренду, а для офисного помещения истца. Договора аренды истцами с иными лицами заключено не было.
При таких обстоятельствах у истцов в результате незаконного занятия принадлежащего им нежилого помещения не могла возникнуть упущенная выгода.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцами ООО «В» и ФИО1 не представлено доказательств занятия ответчиками ранее и в настоящее время нежилого помещения Номер обезличен.
Требования ООО «В», претензия ФИО1, ответ на претензию не доказывают фат занятия нежилого помещения. Нежилое помещение по акту ФИО4 и его правопреемнику ФИО2 не передавалось. Справка ТСЖ об оплате ФИО2 членских взносов, коммунальных услуг и электроэнергии так же не доказывает факт занятия помещения. Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела на которое ссылается представитель истцов отменено.
На основании изложенного суд приходит к выводу об отказе в иске «В», ФИО1
Выслушав представителей истцов, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Решением Истринского городского суда от Дата обезличена по иску ФИО2 к ООО «В», ФИО1 о признании права собственности постановлено: в иске ФИО2 о признании ничтожным договора купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена между ООО «В» и ФИО1, применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекращении записи о государственной регистрации сделки, о признании права собственности на нежилое помещение Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м. расположенное на 1 и 2 этажах нежилых помещений, на офисное помещение площадью Номер обезличен кв.м. в корпусе 1, секции Номер обезличен на 2 этаже по адресу: ... взыскать с ООО «В» неустойку в сумме 852561 руб. 13 коп. отказать. Определением судебной коллегии по гражданским делам от Дата обезличена по жалобе ФИО2 установлено, что поскольку нарушения со стороны ФИО4 не были устранены, ответчик расторг с ним договор и платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена. ему была возвращена денежная сумма 3 126 307,18 руб., которая зачислена ответчиком на лицевой счет ФИО4, поскольку договор между истцом и ответчиком был расторгнут, денежная сумма истцу возвращена, суд правильно пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Поскольку договор Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена расторгнут, то иск уточнить предмет договора в части площади и местоположения нежилого помещения и обязать исполнить договор удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Истец ФИО2 в обоснование иска о прекращении права собственности ФИО1 не ссылался на обстоятельства являющиеся основанием для прекращения права собственности перечисленные в ст. 235 ГК РФ. В обоснование иска ФИО2 ссылался на то, что договор Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена действует и обязательства по нему не прекращены.
Поскольку договор Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома расторгнут, обязательства по нему прекращены, договор купли-продажи нежилого помещения Номер обезличен между ООО «В» и ФИО1 не оспорен и не признан недействительным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении встречного иска о прекращении права собственности.
Заявление представителя ФИО2 ФИО4 о подложности доказательства – акта приема-передачи и акта распределения квартир не является основанием для удовлетворения встречного иска, так как истцы на данные доказательства в обоснование возражений против исковых требований ФИО2 не ссылались, обстоятельства правоотношений сторон установлены другими доказательствами.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске ООО «В», ФИО1 к ФИО2, ООО «Г» о возмещении убытков, компенсации госпошлины и расходов за юридические услуги отказать.
В иске ФИО2 к ООО «В», ФИО1 уточнить предмет договора Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена в части площади и местоположения нежилого помещения, обязании ООО «В» исполнить договор Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома по адресу: ... от Дата обезличена в уточненном варианте путем передачи документов в регистрирующий орган, о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое помещение площадью Номер обезличен кв.м. этаж 1,2 адрес объекта: ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена