№ 2-2778/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Истра
Московской области Дата обезличенаДата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахаровой Ольги Владимировны к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что Дата обезличена между ней и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, по строительному адресу: ... расположенной на 11 этаже в секции Номер обезличен (почтовому адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью на момент подписания договора 71,58 кв.м. По последующим уточненным данным БТИ общая площадь квартиры стала равна 70,5 кв.м.
В соответствии с Предварительным договором истцом была произведена оплата стоимости квартиры в сумме Номер обезличен рублей (Платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена
По результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры равная 70,5 кв.м, что на 1,08 меньше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением с ООО «Независимый проект» Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена истице была возвращена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее денежными средствами – Номер обезличен рубля. Окончательная цена договора составила Номер обезличен рублей.
Дата обезличена ООО «Независимый проект» и истицей был составлен Акт приема-передачи истице по Предварительному договору Номер обезличен квартиры Номер обезличен общей площадью 70,5 кв.м, расположенной по адресу: ...
Дата обезличена истицей был подписан Договор управления Номер обезличен с Управляющей компанией «Фирмой ЭлитСтрой» на право пользования указанной квартирой.
В соответствии с п. 2.11 Предварительного договора истица возместила эксплуатационные затраты за четыре месяца. В последующем истица уплачивала все коммунальные платежи. В настоящее время задолженность у истицы отсутствуют. Таким образом все финансовые обязательства со стороны истицы по Предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена перед ООО «Независимый проект» истицей полностью выполнены и истица является добросовестным приобретателем.
В Предварительном договоре Номер обезличен в п. 2.4 указано, что основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый Проект» на квартиру. Никакой конкретный срок или календарная дата при этом не указана.
Срок действия Предварительного договора закончился Дата обезличена однако, ООО «Независимый Проект» до сих пор не заключил с истицей Основной договор и не совершил сделку купли-продажи.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ...
Истица Сахарова О.В. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Каминский В.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что Дата обезличена между истицей и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор Номер обезличен о заключении в будущем Основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, по строительному адресу: ... расположенной на 11 этаже в секции №1 (почтовому адресу: ..., ..., ..., ... общей площадью на момент подписания договора 71,58 кв.м. л.д. 8-10).
По последующим уточненным данным БТИ общая площадь квартиры составила 70,5 кв.м.
В соответствии с Предварительным договором истцом была произведена оплата стоимости квартиры в сумме Номер обезличен рублей (Платежное поручение Номер обезличен от Дата обезличена л.д. 12).
По результатам обмеров БТИ в последующем была установлена фактическая общая площадь квартиры равная 70,5 кв.м, что на 1,08 меньше площади, указанной в договоре. В соответствии с дополнительным соглашением с ООО «Независимый проект» Номер обезличен от Дата обезличена Дата обезличена истице была возвращена разница между окончательной ценой договора и внесенными ранее денежными средствами – Номер обезличен рубля. Окончательная цена договора составила Номер обезличен рублей л.д. 11).
Дата обезличена ООО «Независимый проект» и истицей был составлен Акт приема-передачи истице по Предварительному договору Номер обезличен квартиры Номер обезличен общей площадью 70,5 кв.м, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. 13).
Дата обезличена истицей был подписан Договор управления Номер обезличен с Управляющей компанией «Фирмой ЭлитСтрой» на право пользования указанной квартирой л.д. 15-18).
В соответствии с п. 2.11 Предварительного договора истица возместила эксплуатационные затраты за четыре месяца. В последующем истица уплачивала все коммунальные платежи л.д.19-22).
В настоящее время задолженность у истицы отсутствует л.д. 23). Таким образом, все финансовые обязательства со стороны истицы по Предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена перед ООО «Независимый проект» истицей полностью выполнены, и истица является добросовестным приобретателем.
Срок действия Предварительного договора закончился Дата обезличена однако, ООО «Независимый Проект» до сих пор не заключил с истицей Основной договор и не совершил сделку купли-продажи.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительные договора между истцами и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объекты правоотношений создана, имеет технические данные, квартира представляет собой объект завершенного строительства.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, и поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Сахаровой Ольгой Владимировной право собственности на квартиру, площадью всех частей здания 67,9 кв.м, общей площадью жилых помещений – 66,4 кв.м., в том числе жилой – 33,3 кв.м. расположенную по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Истринского
городского суда
Московской области О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена