о признании решения недействительным, об исправлении кадастровой ошибки

Дело №2- 786/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Истра Дата обезличена

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Кардаш Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шульгиной С.В. к Никифорову Н.В., Куроленко Ю.В., Пыхтину Е.В., Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 3-е лицо ГУП МО «МОБТИ», о признании решения недействительным, об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Шульгина С.В., уточняя исковые требования, обратилась в суд с исковыми требованиями к Куроленко Ю.В., Никифорову Н.В., Пыхтину Е.В., Управлению Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области о признании решения недействительным, исправлении кадастровой ошибки.

В обосновании заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ..., ..., участок Номер обезличен, на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от Дата обезличена Номер обезличен.

Истица обратилась в отдел по Истринскому району Управления Роснедвижимости с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости от Дата обезличена

Решением от Дата обезличена приостановлено осуществление кадастрового учета, поскольку имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данных объекте недвижимости в части описания смежных земельных участков: по представленным координатам участок с кадастровым номером Номер обезличен не граничит с участком, расположенным по адресу ..., ..., а также с участком, расположенным по адресу ..., .... Заявителю предложено устранить указанные противоречия.

От геодезистов ГУП МО «МОБТИ» филиал Дедовский истице стало известно, что границы земельных участков Куроленко Ю.В. и Пыхтина Е.В., отображенные в кадастровой карте района, не соответствуют фактически определенным в течение длительного времени границам на местности.

Просит устранить кадастровую ошибку в описании границ земельных участков, признать недействительным решение Управления Роснедвижимости.

Истица в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчики Куроленко Ю.В., Пыхтин Е.В., Никифоров Н.В. не возражали против исправления кадастровой ошибки: признании недействительным сведения о границах, принадлежащим им земельных участков, внесении сведений о границах земельных участков в соответствии с геодезическими данными, представленными ГУП МО «МОБТИ» Дедовский филиал..

Представитель Управления Росреетсра в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель 3-го лицо – ГУП МО «МОБТИ», по доверенности Макеев А.В., в судебное заседание явился. В судебном заседании пояснил, что его мнению, при проведении геодезических работ на земельных участках Пыхтина Е.В. и Куроленко Ю.А., геодезистами была допущена ошибка в определении координат и дирекционных углов границ земельного участка, что в дальнейшем явилось причиной неверного внесения сведений о границах в Государственный кадастр недвижимости. В результате допущенной ошибки земельные участки истицы и Куроленко Ю.А. по кадастровой карте не имеют общей границы, в то время, как они фактически являются смежными землепользованиями. По кадастровой карте земельные участка истицы и Пыхтина Е.В. имеют общую границы, в то время как на местности, их земельные участки не являются соседними: между ними располагается земельный участок Никифорова Н.В. Представителем представлено геодезическое описание фактически существующих границ сторон.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Судом установлено, что Шульгиной С.В. на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от Дата обезличена Номер обезличен принадлежит на праве собственности земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу .... ..., ..., ... ... л.д.6, 7).

Куроленко Ю.В. на основании договора кули-продажи земельного участка с жилым домом от Дата обезличена принадлежит земельный участок площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен и жилой дом, расположенные по адресу ..., ..., ..., ..., ....

Пыхтину Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена принадлежит 64/100 долей жилого дома и земельный участок площадью Номер обезличен кв.м с кадастровым номером Номер обезличен, расположенные по адресу ..., ..., ..., ..., ....

Никифорову Н.В. на праве собственности также принадлежит доля жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., .... Сведения о землепользовании Никифорова Н.В. в государственный кадастр недвижимости не внесены.

Дата обезличена Шульгина С.В. обратилась в Управление Роснедвижимости с заявлением о внесении сведений о ее земельном участке в государственный кадастре недвижимости. Решением от Дата обезличена Номер обезличен приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости. В решении указано, что на основании рассмотрения протокола проверки выявлено нарушение ФЗ №221 «О государственном кадастре недвижимости», а именно ст.26 ч.2 п.1- имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах и кадастровыми сведениями о данных объекте недвижимости в части описания смежных земельных участков: по представленным координатам участок с кадастровым номером Номер обезличен не граничит с участком, расположенным по адресу ..., ..., а также с участком, расположенным по адресу ..., .... В соответствии с п.3 ст.26 ФЗ отделом по Истринскому району выявлено отсутствие технической ошибки в Государственном кадастре недвижимости и наличие кадастровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ по земельным участкам Номер обезличен Для устранения причин приостановления рекомендовано предоставить документы в соответствии с разъяснениями Минэкономразвития России от 27.03.2009г.

Согласно ст.28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости»

1. Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

5. Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с Порядком ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденных Приказом Министерством Экономического развития РФ от 04.02.2010г.

36. Решение об отказе и решение о приостановлении принимаются в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня регистрации заявления или документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия. Если представлено (получено) заявление об учете адреса правообладателя, решение об отказе принимается в срок не более чем пять рабочих дней со дня регистрации соответствующего заявления.

В решении об отказе и решении о приостановлении, подготавливаемыми с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, кратко излагается цель обращения в орган кадастрового учета с указанием регистрационного номера соответствующего заявления или регистрационного номера документов, поступивших в порядке информационного взаимодействия, а также со ссылкой на соответствующие положения Закона о кадастре приводятся причины:

приостановления осуществления кадастрового учета (в случаях, предусмотренных Законом о кадастре, указываются также обстоятельства, послужившие основанием для принятия такого решения, выявленные органом кадастрового учета возможные причины возникновения этих обстоятельств и рекомендации по устранению данных причин либо указание на все документы, которые отсутствуют и которые должны быть представлены для осуществления кадастрового учета);

отказа в осуществлении кадастрового учета (если решение принято по причине несоответствия заявления или необходимых для кадастрового учета документов по форме либо содержанию требованиям Закона о кадастре, приводятся рекомендации по доработке указанных документов).

В случаях, установленных Законом о кадастре, в текст решения об отказе и решения о приостановлении включается ссылка на наличие приложения к данному решению с указанием количества листов документов приложения и количества экземпляров таких документов (например, копии документа об уплате государственной пошлины).

39. Если принято решение о приостановлении, устанавливаются возможные причины возникновения обстоятельств, являющихся основанием для принятия такого решения:

ошибка, содержащаяся в документах, необходимых для учета;

кадастровая ошибка в сведениях ГКН.

42. При принятии решения о приостановлении на основании выявленных кадастровых ошибок в сведениях ГКН исправление таких ошибок осуществляется в соответствии с пунктами 47 - 52 Порядка.

Если при осуществлении проверки, предусмотренной пунктом 31 Порядка, обнаружена техническая ошибка, допущенная органом кадастрового учета при ведении ГКН, такая ошибка устраняется в течение срока, предусмотренного Законом о кадастре для осуществления кадастрового учета, без принятия решения о приостановлении.

47. Основанием для исправления кадастровой ошибки являются:

представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости;

вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

51. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия решения об исправлении кадастровой ошибки, подготовленного с использованием специального бланка, оформленного в установленном законодательством Российской Федерации порядке, направляет его заверенную копию с сопроводительным письмом по почтовому адресу правообладателя объекта недвижимости или по адресу соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления для представления (направления) необходимых для исправления такой ошибки документов.

В материалах дела л.д.9) представлено решение Территориального отдела Управления Роснедвижимости.

Проанализировав представленное решение, суд находит, что оно по содержанию не соответствует вышеприведенным нормам. В частности, в нем не содержится указания на то, какие именно кадастровые ошибки и каким образом следует исправить. Фактически, из-за неясности его содержания, законный правообладатель объекта недвижимости лишен возможности оформить объект недвижимости в соответствии с требованиями законодательства.

Поскольку составленное решение не соответствует требованиям действующего законодательства, суд находит требования истицы в части признания такого решения недействительным- обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства геодезистами ГУП МО «МОБТИ» дедовский филиал по определению суда произведено геодезическое описание фактически существующих границ земельного участка истицы, а также ответчиков Пыхтина Е.В. и Куроленко Ю.В.

Согласно ст.11.1 ЗК РФ

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно абз.2 ч.7 ст.36 ЗК РФ

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Указанная норма права корреспондируется с ст.39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».

Из материалов дела усматривается, что истица, а также ответчики Пыхтин Е.В., Куроленко Ю.В. длительное время пользуются земельными участками, границы которых на местности определены забором. Споров по фактическим границам не имеется, о чем свидетельствуют материалы межевания в отношении земельного участка каждого из вышеуказанных правообладателей.

Также установлено, что границы, сведения о которых внесены в кадастровую карту района, не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время, в подтверждение чего представлен план земельных участков с отображением границ, указанных в кадастровой карте района и фактически существующих границ л.д.66).

В п.8 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства экономического развития от 04.02.2010г. №42 указано, что сведения о местоположении границ земельного участка является одной из уникальных характеристик земельного участка. Признание указанной характеристики недействительной, не влечет недействительность иных характеристик объекта недвижимости.

Вместе с тем, подлежат уточнению сведения о границах жилого дома и хозяйственных строений, расположенных на нем.

Поскольку сведения о местоположении границ земельного участка внесены в кадастре неверно, суд видит возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными уникальных сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен а также сведения о границах жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен и хозяйственного строения с кадастровым номером Номер обезличен принадлежащих на праве собственности Куроленко Ю.В.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен кв.м

Определить следующие сведения о границах земельного участка, жилого дома и хозяйственного строения:

Земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен

Жилого дома с кадастровым номером Номер обезличен

Хозяйственного строения с кадастровым номером Номер обезличен

Признать недействительные уникальные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен о границах строений с кадастровыми номерами Номер обезличен принадлежащих на праве собственности Пыхтину Е.В.

Определить следующие сведения о границах земельного участка, жилого дома и хозяйственных строений:

Земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен

Строение с кадастровым номером Номер обезличен

Строение с кадастровым номером Номер обезличен

Строение с кадастровым номером Номер обезличен

Признать недействительным решение Территориального отдела по Истринскому району Управления Роснедвижимости от Дата обезличена Номер обезличен.

Обязать управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Московской области повторно рассмотреть документы, представленные Шульгиной С.В. с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет Дата обезличена

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова