Дело № 2-46/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Жуковой О.В.
при секретаре Кардаш Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Андрея Валентиновича к Маренкову Александру Николаевичу о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности, установлении границ земельного участка, сносе постройки, по встречному иску Маренкова Александра Николаевича к Соловьеву Андрею Валентиновичу, Администрации Истринского муниципального района об отмене свидетельства, о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, об обязании произвести капитальный ремонт, о разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности, об определении границ земельного участка,
Установил:
Соловьев А.В. обратился в суд с иском к Маренкову А.Н. разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности, определении границ земельного участка, обязании не чинить препятствий в пользовании газопроводом и электричеством. О сносе самовольно возведенных строений лит.лит.А3, а1.
В обосновании заявленных требований истец указал, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена он и Соловьев В.А. являлись собственниками домовладения, расположенного по адресу ... ..., ....
Дата обезличена Соловьев В.А. подарил свою долю дома своему сыну- Соловьеву А.В.
Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом: истец пользуется в лит.А1 помещением Номер обезличен площадью 2,9 кв.м, Номер обезличен площадью 17,4 кв.м, Номер обезличен площадью 10,3 кв.м, а также в лит.А2 помещением Номер обезличен площадью 5,5 кв.м, лит.а площадью 6,7 кв.м, ответчик пользуется в лит.А помещениями Номер обезличен площадью 6,7 кв.м, Номер обезличен площадью 15,1 кв.м, Номер обезличен площадью 8,2 кв.м, Номер обезличен площадью 8,0 кв.м, а также хозяйственными строениями лит.лит.Г, Г4, Г2, у.
Строения лит.лит.А3, а1, Г№ возведены ответчиком самовольно без согласия истца. Указанные строения лит.лит.А3, а1 препятствуют истцу пользоваться занимаемой им частью жилого дома. Просит снести строения лит.А3, а1.
Также истец указывает на то, что после возможного разделе жилого дома у него могут возникнуть сложности в пользовании электричеством и газопроводом, в связи с чем просит суд обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании объектами инфраструктуры.
Также истец указал, что жилой дом расположен на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. В порядке приватизации истцом оформлено право собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м Границы участков не установлены. Просит удовлетворить заявленные требования.
Ответчиком Маренковым А.Н. с учетом уточнений заявлены встречные исковые требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю площадью Номер обезличен кв.м, об обязании ответчика произвести ремонт электропроподки и газового оборудования в его части дома, о разделе домовладения и прекращении общую долевую собственность на жилой дом, о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.лит.А3, а1, Г3, определении границ земельных участков.
В обосновании заявленных требований Маренков А.Н. указал, что он и Соловьев А.В. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу ..., ..., ... ..., ....
Между ними сложился определенный порядок пользования жилым домом:
Ответчик истец пользуется в лит.А1 помещением Номер обезличен площадью 2,9 кв.м, Номер обезличен площадью 17,4 кв.м, Номер обезличен площадью 10,3 кв.м, а также в лит.А2 помещением Номер обезличен площадью 5,5 кв.м, лит.а площадью 6,7 кв.м.
Он пользуется в лит.А помещениями Номер обезличен площадью 6,7 кв.м, Номер обезличен площадью 15,1 кв.м, Номер обезличен площадью 8,2 кв.м, Номер обезличен площадью 8,0 кв.м, в лит.А3 помещением Номер обезличен площадью 11,6 кв.м, Номер обезличен площадью 8,1 кв.м. Номер обезличен площадью 2,4 кв.м, лит.а1 площадью 3,7 кв.м, а также хозяйственными строениями лит.лит.Г, Г4, Г2, у.
Просит произвести раздел жилого дома с учетом сложившегося порядка пользования домом, а также признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения. По мнению истца, возведенные строения не нарушают права и законные интересы иных лиц.
Обосновывая свои требования о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю площадью Номер обезличен кв.м, истец ссылается на то, что дом принадлежит сторонам на праве собственности, оформлением ответчиком права собственности на земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, фактически были нарушены его права как сособственника дома.
Также истец указывает, что ответчик ненадлежащим образом относится к обслуживанию электро- и газо- оборудования, расположенного в жилых помещениях, занимаемых ответчиком. По его мнению, бездействие ответчика может повлечь гибель имущества и иные чрезвычайные последствия.
В судебное заседание истец явился, поддержал заявленные требования. В ходе судебного заседания он пояснил, что согласен со сложившимся порядком пользования жилым домом. Согласен с размером денежной компенсации, определенной экспертом по 2 варианту раздела жилого дома дополнительно экспертизы. Также истец пояснил, что не настаивает на сносе самовольно возведенных строений ответчика. Предложенный экспертом вариант определения порядка пользования земельным участком его также устраивает. Вместе с тем, у истца имеется опасения, что до проведения переоборудования объектов инфраструктуры, ответчик будет препятствовать пользованию общей системой.
Ответчик Маренков А.Н. в судебное заседание также явился, поддержал заявленные требования, указав, что не имеет намерений препятствовать истцу в пользовании объектами инфраструктуры. Согласен с предложенным экспертом Анохиным А.В. вариантом раздела жилого дома - по сложившемуся порядку пользования, и определения порядка пользования земельным участком. Готов выплатить определенную экспертом по 2 варианту заключению денежную компенсацию. Не настаивает на требованиях о признании недействительным свидетельства о праве собственности на землю, и обязании произвести ремонт оборудования.
Суд, выслушав пояснения истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию Маренков А.Н. является собственником 0,52 долей жилогодома, расположенного по адресу ... л.д.6).
Соловьев А.В. приобрел право собственности на 0,48 долей указанного жилого дома на основании договора дарения, заключенного Дата обезличена между Соловьевым В.А. и Соловьевым А.В.л.д.78).
В соответствии с данными БТИ на Дата обезличена общая площадь земельного участка при доме составляет Номер обезличен кв.м л.д.9).
На основании решения Администрации пос.Снегири от Дата обезличена в собственность Соловьеву А.В. был передан земельный участок площадью Номер обезличен кв.м л.д.20). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не определены л.д.21).
Из технического паспорта на жилой дом усматривается, что при доме имеются самовольно возведенные строения лит.лит.А3, а1, Г3 л.д.10-18).
Постановлением Главы Администрации пос.Снегири от Дата обезличена Номер обезличен Маренкову А.Н. разрешено утеплить строение лит.а1- веранду л.д.30-31).
В результате производимых Маренковым А.Н. строительных работ площадь существовавшей веранды значительно увеличилась: фактически были возведены 2 строения- лит.А3 и а1.
Согласно ст.252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Для разрешения заявленных требований по делу проведена экспертиза.
Экспертом предложен вариант раздела жилого дома в соответствии с сложившимся порядком пользования. С указанным вариантом разделе дома согласны обе стороны.
Стороны также пришли к согласия о выплате Маренковым А.Н. денежной компенсации за несоответствие выделяемых долей идеальным – в размере Номер обезличен рубля.
Согласно ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст.36 ЗК РФ
1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
7. Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Стороны также согласились с предложенным экспертом вариантом определения порядка пользования земельным участком.
Суд, с учетом мнения сторон, соглашается с предложенными вариантами раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком. По мнению суда. предложенные варианты раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком отвечают интересам и истца и ответчика, разработаны с учетом сложившегося порядка пользования, площадь земельного участка, выделяемого в пользование истца, соответствует его правоустанавливающим документам.
Что касается требований Соловьева А.В. о сносе самовольно возведенных строений. то суд не видит возможным их удовлетворить.
Согласно ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3.Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказывает те обстоятельства на которые ссылается в обосновании своих требований и возражений.
Экспертами дважды обследовались самовольно возведенные строений лит.лит.А3, а1, Г3. И эксперт Белов В.А., и эксперт Анохин А.В. указали, что строения возведены в соответствии с строительными нормами и правилами, устойчивость строений сомнений не вызывает, права третьих лиц возведением указанных строений не нарушаются, препятствий для принятия строений в эксплуатацию не имеется л.д.101-106, 146-147).
Вместе с тем исковые требования Маренкова А.Н. о признании права собственности на самовольно возведенные строения удовлетворению подлежат, поскольку построены в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, с соблюдением строительных норм и правил, нарушений санитарно-эпидемиологических норм при их возведении не выявлено л.д.70), требования пожарной безопасности выдержаны л.д.71).
Что касается требований Маренкова А.Н. об обязании Соловьева А.В. произвести ремонт газового и электрического оборудования, то они заявлены необоснованно.
В соответствии с заключением эксперта л.д.109) техническое состояние электропроводки в части дома, занимаемой Соловьевым А.В., находится в удовлетворительном состоянии. Провода выполнена многожиловым кабелем, способным выдержать гораздо более значительные нагрузки, чем имеется в жилом доме. Угрозы возгорания дома из-за указанной проводки нет.
Доказательств того, что Соловьев А.В. ненадлежащим образом осуществляет обслуживание системы инфраструктуры, суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Соловьева А.В. удовлетворить частично.
Исковые требования Маренкова А,Н. удовлетворить частично.
Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу ...
Признать за Соловьевым Андреем Валентиновичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу ... состоящую из помещений:
В лит.А1 помещений Номер обезличен площадью 17,4 кв.м, Номер обезличен площадью 10,3 кв.м, Номер обезличен площадью 2,9 кв.м,
В лит.А2 помещение Номер обезличен площадью 5,5 кв.м,
В лит.а помещение Номер обезличен площадью 6,7 кв.м.
Признать за Маренковым Александром Николаевичем право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу ... состоящую из помещений:
В лит.А помещения Номер обезличен площадью 6,7 кв.м, Номер обезличен площадью 15,1 кв.м, Номер обезличен площадью 8,2 кв.м, Номер обезличен площадью 8,0 кв.м,
А также хозяйственные строения лит.лит.Г, Г2.
Взыскать с Маренкова Александра Николаевича в пользу Соловьева Андрея Валентиновича денежную компенсацию за несоответствии выделяемых долей идеальным- Номер обезличен рубля.
Обязать Соловьева А.В. и Маренкова А.Н. оборудовать систему энергоснабжения и газоснабжения отдельно для каждой части дома.
Право общей долевой собственности Соловьева А.В. и Маренкова А.Н. на жилой дома, расположенный по адресу ..., ... прекратить.
Признать за Маренковым Александром Николаевичем право собственности на самовольно возведенные строения лит.лит.А3, а1, Г3, расположенные по адресу ..., ....
Определить границы землепользования Соловьева А.В. и Маренкова А.Н. в соответствии с заключением эксперта:
Выделить в пользование Соловьева А.В. земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу ..., ..., ..., в следующих граница:
Из точки 3 граница проходит на запад (дирекционное направление 281 38.9) на протяжении 18,28 м в точку 4, далее на запад (дирекционное направление 286 44.4) на протяжении 19,89 м в точку 5, затем поворот на север (дирекционное направление 11 54,5) на протяжении 9,21 м в точку 6, далее также на север (дирекционное направление 11 51.7), на протяжении 2,24 м в точку 10, затем поворот на восток (дирекционное направление 105 51.1) на протяжении 26.28 м в точку 11, далее поворот на север (дирекционное направление 16 14.2) на протяжении 5.69 м в точку 12, затем поворот на восток (дирекционное направление 106 21.9) на протяжении 10,86 м в точку 13, далее поворот на юго-восток (дирекционное направление 151 28.8) на протяжении 3.02 м в точку 14, затем поворот на юг (дирекционное направление 196 51.0) на протяжении 6,18 м в точку 15, далее также на юг (дирекционное направление 197 52.0) на протяжении 7,66 м в исходную точку 3.
Выделить в пользование Маренкову А.Н. земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный по адресу ..., ... ..., ..., в следующих граница:
Из точки 3 граница проходит на восток (дирекционное направление 103 59.9) на протяжении 11.20 м в точку 2, далее поворот на север (дирекционное направление 13 00.9) на протяжении 21.09 м в точку 1, затем поворот на запад (дирекционное направление 284 31.3) на протяжении 21.18 м в точку 9, далее также на запад (дирекционное направление 283 12.5) на протяжении 11.07 м в точку 8, затем также на запад (дирекционное направление 284 05.0) на протяжении 17.51 м в точку 7, далее поворот на юг (дирекционное направление 191 49.0) на протяжении 9.52 м в точку 10, затем поворот на восток (дирекционное направление 105 50.1) на протяжении 26.28 м в точку 11, далее поворот на север (дирекционное направление 16 14.2) на протяжении 5,69 м в точку 12, затем поворот на восток (дирекционное направление 106 21.9) на протяжении 10.86 м в точку 13, далее поворот на юго-восток (дирекционное направление 151 28.8) на протяжении 3.02 м в точку 14, затем поворот на юг (дирекционное направление 196 51.0) на протяжении 6.18 м в точку 15,далее также на юг (дирекционное направление 197 52.0) на протяжении 7.66 м в исходную точку 3.
В удовлетворении исковых требований Соловьева А.В. о сносе самовольно возведенных строений лит.лит.А3. а1- отказать.
В удовлетворении исковых требований Маренкова А.Н. о признании недействительным свидетельства и обязании произвести ремонт – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Судья Истринского
Городского суда: О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена