Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра
Московской области Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Дмитрия Анатольевича к Граненкову Николая Михайловичу, Граненковой Наталии Ивановне о взыскании стоимости оказанных услуг по изменению вида разрешенного использования земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Яценко Д.А. обратился в суд с иском к Граненкову Н.М., Граненковой Н.И. о взыскании стоимости оказанных услуг по договору. В обосновании заявленных требований истец указал, что Дата обезличена от заключил договор с Граненковой Н.И., в соответствии с которым принял на себя обязательства изменить разрешенный вид использования земельных участков Номер обезличен с «Крестьянского хозяйства» на «Дачное строительство». Дата обезличена заключил договор с Граненковым Н.М., в соответствии с которым принял на себя обязательства изменить разрешенный вид использования земельных участков Номер обезличен с «Крестьянского хозяйства» на «Дачное строительство». По своей правовой природе указанные договоры являются смешанными: в них содержатся элементы договора возмездного оказания услуг, предварительного договора купли-продажи земельного участков.
Истец выполнил принятые обязательства по изменению вида разрешенного использования земельных участков, и в дальнейшем передал участки в собственность ответчиков. Ответчики приняли оказанные им услуги, заключив договоры купли-продажи.
Стоимость услуги по изменению вида разрешенного использования земельных участков в договоре определена не была, ввиду затруднительности ее определения на момент заключения договора.
Для определения размера оказанных ответчикам услуг, истцом представлен отчет.
Просит взыскать с ответчиков оплату за услугу по изменению вида разрешенного использования земельных участков в размере :
С Граненкова Н.М.- Номер обезличен рублей,
С Граненковой Н.М.- Номер обезличен рублей.
В судебное заседание истец не явился, извещен.
Представитель истца по доверенности от 12.10.2009г. Криштопа М.В. поддержал заявленные требования.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель ответчиков по доверенности Некрасов Н.М., возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на их необоснованность.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, возражении представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, не усматривает основания для удовлетворения иска.
Судом установлено, что Дата обезличена между Граненковой Н.И. и Яценко Д.А. был заключен предварительный договор, по которому продавец Яценко Д.А. принял обязательство зарегистрировать проект планировки земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, изменить вид разрешенного использования, заключить договор купли-продажи земельных участков по Номер обезличен кв.м каждый Номер обезличен, Номер обезличен по адресу ..., ..., ... и передать в собственность земельные участки. Стороны обязались заключить основной договор в срок до Дата обезличена Стоимость земельных участков была определена сторонами в Номер обезличен Номер обезличен долларов США.
Дата обезличена Яценко Д.А. получил от Граненковой Н.М. Номер обезличен евро в обеспечение предварительного договора.
Дата обезличена Граненкова Н.И. и Яценко Д.А. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м по адресу ..., ..., ... ... по цене Номер обезличен рублей.
Дата обезличена Граненкова Н.И. и Яценко Д.А. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м по адресу ..., ..., ... ... по цене Номер обезличен руб.
Дата обезличена между Граненковым Н.М. и Яценко Д.А. был заключен предварительный договор, по которому продавец Яценко Д.А. принял обязательство зарегистрировать проект планировки земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, изменить вид разрешенного использования, заключить договор купли-продажи земельных участков по Номер обезличен кв.м каждый Номер обезличен, Номер обезличен по адресу ..., ..., ... и передать в собственность земельные участки. Стороны обязались заключить основной договор в срок до Дата обезличена Стоимость земельных участков была определена сторонами в Номер обезличен руб.
Дата обезличена Яценко Д.А. получил от Граненкова Н.М. Номер обезличен рублей.
Дата обезличена Яценко Д.А и Граненков Н.М. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м по адресу ..., ..., ... ... по цене Номер обезличен руб.
Дата обезличена Яценко Д.А. и Граненков Н.М. заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен площадью Номер обезличен кв.м по адресу ..., ..., ... ... по цене Номер обезличен руб.
Решением Истринского городского суда от Дата обезличена оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от Дата обезличена были удовлетворены исковые требования Граненкова Н.М. о взыскании с Яценко Д.А. неосновательное обогащение Номер обезличен рублей, а также исковые требования Граненковой Н.И. о взыскании с Яценко Д.А. неосновательного обогащения- Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Вышеуказанным решением было также установлено, что обязательства по предварительному договору купли-продажи были прекращены Дата обезличена При заключении договоров купли-продажи в Дата обезличена стороны договорились о ином предмете договора, иной цене договора.
В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ вышеуказанные обстоятельства обязательны для суда и не подлежат доказыванию вновь.
Поясняя исковые требования, представитель истца указал, что фактически стороны заключили договор об оказании услуг по изменению вида разрешенного использования земельного участка. Такая услуга была предоставлена ответчикам, однако, оплата произведена не была.
Согласно ст.420 ГК РФ
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст.421 ГК РФ
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Согласно ст.779 ГК РФ
1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии с ст.781 ГК РФ
1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
Определяя стоимость оказанной услуги, представитель истца пояснил, что стоимость услуги в договоре определена не была в связи со сложностью ее определения на момент заключения договора, и после оказания услуги, ответчики должны были произвести ее оплату в размере указанном истцом. Поскольку, в настоящее время между сторонами возник спор, то просит суд принять для определения ее стоимости отчет, составленный Дата обезличена ООО «Оценочная фирма АСН» л.д.9-63).
Согласно ст.432 ГК РФ
1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Из п.1.1 Предварительного договора усматривается, что предметом договора является обязательства продавца:
- Зарегистрировать проект планировки, принадлежащего Продавцу земельного участка, общей площадью Номер обезличен кв.м, категория – «земли сельскохозяйственного назначения», кадастровый Номер обезличен принадлежащий Продавцу на основании свидетельства о регистрации права собственности Номер обезличен, расположенного по адресу ..., ...
- Заключить с Покупателем в будущем основной договор купли-продажи (далее «Основной договор») земельных участков, согласно проекту планировки, прилагаемой к договору.
- Передать в собственность Покупателю земельные участки определенной площадью согласно проекту планировки, прилагаемой к договору, на основании договора купли-продажи,
- Изменить разрешенный вид использования вышеуказанных земельных участков, с «крестьянского хозяйства» на «дачное строительство».
В пункте 3 договора предусмотрен порядок исполнения обязательств:
3.1 стороны обязуются заключить основной договор в срок до Дата обезличена
3.2 продавец обязуется продать, а покупатель купить объект за сумму в размере Номер обезличен долларов США.
Аналогические положения содержаться в предварительном договоре купли-продажи, заключенном с Граненковым Н.М.
Анализируя положения Договоров, суд приходит к выводу, что имеет место заключение между сторонами лишь предварительного договора купли-продажи земельных участков, которые в дальнейшем так переданы и не были. Подпункты пункта 1.1 Договора указаны с целью конкретизировать предмет основанного договора купли-продажи, и никак не могут являться самостоятельными договорными обязательствами сторон.
Подтверждением этому служит п.п.3.1 и 3.2 Договора, в котором не содержится порядка исполнения обязательства истца по предоставлению услуги, а также отсутствие правового интереса Граненкова Н.М. и Граненковой Н.И. по проведению каких- либо работ в отношении имущества иного правообладателя.
Следует отдельно остановиться на заявленном размере стоимости услуги.
В материалах дела представлен отчет о рыночной стоимости услуги по изменению вида разрешенного использования 100 кв. м земельного участка.
Указанный отчет составлен на основании сведений, представленных заказчиком- Яценко Д.А. В приложении представлены документы, на основании которых произведена оценка: предложения различных организаций об оказании услуг по изменению вида разрешенного использования земельного участка.
Следует отметить, что в соответствии с ст.8 ЗК РФ и ст.30 Градостроительного кодекса РФ отнесение земельного участка к определенной категории, и установление вида разрешенного использования, носит административный характер, и только косвенно зависит от волеизъявления правообладателя.
Следовательно, говорить о том, что при обращении с соответствующим заявлением в Административный орган обязательно будет достигнут желаемый результат, не представляется возможным.
На основании указанного отчета, истцом был определен размер исковых требований.
Вместе с тем, суд не может принять указанный документ, как доказательство стоимости оказанной услуги. Размер заявленных истцов требования о взыскании стоимости услуги в семь раз превышает стоимость каждого из приобретенных Граненковыми земельных участков.
Суд полагает, что обращение с указанными исковыми требованиями вызвано желанием возвратить денежные средства, взысканные по решению Истринского городского суда от Дата обезличена
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Истринского
городского суда
Московской области О.В. Жукова