Дело Номер обезличен
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра
Московской области Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре ФИО1
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО7, 3-е лицо- УФРС, об определении порядка пользования земельным участком, по иску ФИО7 к ФИО2, Администрации Истринского муниципального района, о признании права собственности на самовольно возведенные строения
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО7, об определении порядка пользования земельным участком, сносе самовольно возведенных строений, в обосновании которых указал, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу ..., ...,
... ..., .... Собственником доли жилого дома является также и ответчица. Жилой дом, расположен на земельном участке, площадью Номер обезличен кв.м. Земельным участком пользуются стороны.
Между истцом и ответчицей возникают споры о порядке пользования земельным участком.
Также ответчицей без согласия истца ведется строительство гаража с нарушением принятых норм и правил, чем нарушаются права истца. Мансарда также нарушает права истца.
Просит суд определить порядок пользования земельным участком, снести самовольно возведенные строения.
В дальнейшей представитель истца по доверенности от Дата обезличена ФИО3 отказался от исковых требований к ФИО7 о сносе самовольно возведенный строений. Частичный отказ от иска принят судом, определением от Дата обезличена производство по исковым требованиям ФИО2 о сносе самовольно возведенных строений прекращено.
Ответчицей ФИО7 заявлены встречные исковые требования о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит.лит. А4, Г5.
В обосновании своих исковых требований ФИО7 указала, что является собственником земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенного по адресу ..., ..., ..., ..., ....
Также ей принадлежит часть жилого дома с хозяйственными постройками, расположенными по тому же адресу.
Без получения разрешительных документов, истица по встречному иску увеличила площадь принадлежащей ей части жилого дома,(лит.А4) а также возвела гараж (лит.Г5). Полагает, что указанные строения не нарушают права и законные интересы иных лиц.
Таким образом, предметом рассмотрения являются исковые требования ФИО2 к ФИО7 об определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО7 к ФИО2, Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности на самовольно возведенные строения лит. А4, лит.Г5.
В судебное заседание истец не явился. Представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7 М,Д. Просил определить порядок пользования земельным участком по 3 варианту заключения эксперта.
Ответчица в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчицы по доверенности от Дата обезличена ФИО8 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения иска об определении порядка пользования земельным участком по третьему варианту заключения эксперта, указав, что по договору купли-продажи от Дата обезличена его доверитель приобрела земельный участок с частью жилого дома. Границы приобретенного по договору земельного участка фактически соответствуют границам, указанным в варианте №3 заключения эксперта.
Представитель Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель Управления государственной службы регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена принадлежит ? доля дома общей площадью 48,7 кв.м, по адресу ..., ..., ..., ..., ....л.д.4).
Дата обезличена между ФИО2 и ФИО5 (правопредшественником ФИО7) заключено соглашение о разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности л.д.5-6). ФИО5 выделена часть жилого дома состоящая из комнаты размером 15,1 кв.м, в строение лит.А2, веранда площадью 9,2 кв.м в строении лит.а, служебные постройки лит.лит.Г2, Г4.
ФИО2 выделена часть жилого дома, состоящая из комнаты размером 17,4 кв.м в строении лит.А, коридор площадью 9,1 кв.м в строении лит.А1, служебные постройки лит.лит. Г, Г3.
ФИО2 не зарегистрировал свое право собственности на часть жилого дома в установленном законом порядке.
Земельный участок при доли дома ФИО2 находится в его пользовании. Границы земельного участка не определялись. Также ранее не рассматривался вопрос о разделе земельного участка, определения порядка пользования.
ФИО7 на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от Дата обезличена является собственником части жилого дома с хозяйственными постройками, общей площадью 92,7 кв.м, лит.А3- 92,7 кв.м, лит.а1- 20,3 кв.м, Г2, Г4 и земельного участка площадью Номер обезличен кв.м, расположенных по адресу ..., ..., ..., ..., ....л.д.44, 46-48, 50). Договор купли-продажи заключен с ФИО6, которая в свою очередь приобрела земельный участок с частью жилого дома Дата обезличена у ФИО5
Земельный участок поставлен на кадастровый учет на основании материалов межевания л.д.142-148).
Согласно ст.222 ГК РФ
1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Фактически стороны пользуются единым земельным участком, часть которого приватизирована в установленном порядке, а другая часть- находится в муниципальной собственности.
Согласно ст.35 ЗК РФ
1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Для разрешения заявленных требований по делу проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертизы.
Экспертом предложено 3 варианта определения порядка пользования земельным участком.
В ходе судебного разбирательства стороны пришли к согласию, что наиболее приемлемым является вариант Номер обезличен определения порядка пользования, поскольку он в наибольшей степени соответствует кадастровой границе земельного участка ФИО7, а также сложившемуся порядку пользования. Кроме того, в указанном варианте определении порядка пользования земельным участком, предусмотрено выделение придомовой территории для обслуживания дома.
Суд видит возможным принять за основу указанный вариант определении порядка пользования земельным участком.
В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы местоположением строений лит.лит.А4, Г5 не нарушает права третьих лиц и требования СНиП 2.07.01-89* п.2.12 приложение Номер обезличен, в соответствии с которыми расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стены дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6,0 м. Требования указанных СНиП не регламентирую расстояние между строениями, расположенными на одном земельном участке. Противопожарные требования, диктующие расстояния до соседних строений, выдержаны. С точки зрения состояния конструкций, строения возведены с соблюдением строительных норм и правил. Устойчивость строений не вызывает сомнения. Ни деформаций, ни осадок, ни каких-либо других повреждений основных несущих элементов конструкций не обнаружено. Требования СНиП не нарушены.л.д.122).
Поскольку строение лит.Г5 расположено вблизи окон строений, принадлежащих ФИО2, то для разрешения требования о признании права собственности на указанное строение за ФИО7 суд поставил перед экспертом вопрос о том, не имеет ли место нарушение уровни инсоляции в связи с расположением спорного строения.
В соответствии с п.9.19 СНиП 2.07.01-89* жилые и общественные здания должны обеспечиваться непрерывной инсоляцией для Московской области не менее 2,5 часов. Инсоляция помещения через оконный проем Номер обезличен в доме ФИО2 после возведения гаража ФИО7 не будет иметь место. В тоже время инсоляция помещения через оконный проем Номер обезличен будет продолжаться в течение 45 градусов движения солнца по небосводу, продолжительность инсоляции составит 2,9 часа, что соответствует приведенной выше норме л.д.153).
В судебном заседании представитель истца не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО7
Поскольку указанные строения лит.лит.А4, Г5 возведены в границах земельного участка, находящегося в пользовании ФИО7,, не нарушают права иных лиц, то суд видит возможным признать право собственности ФИО7 на указанные строения.
При таких обстоятельствах, суд полагается, что исковые требования ФИО2 и ФИО7 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу ..., ..., ..., ..., ..., в соответствии с вариантом №3 заключения эксперта:
Выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный в следующих границах: из левого переднего угла участка из точки 1 по левой границе участка на 62,99 м в точку 2, затем поворот направо на 15,52 м в точку 3, затем поворот направо на 8,89 м в точку 4, далее на 1,93 м в точку 5 и еще на 3,0 м в точку 6, далее на 28,14 в точку 7, далее на 6,24 м в точку 8, затем поворот направо на 4,31 м в точку 9, затем поворот налево на 3,94 м в точку 10, затем под углом 45 градусов к дому в точку 11, затем по линии раздела дома по точкам 11-12-13, затем из точку 13 на 5,2 м в точку 14, затем поворот направо на 12, 34 м в точку 1.
Выделить в пользование ФИО7 земельный участок площадью Номер обезличен кв.м, расположенный в следующих границах: из правого переднего угла участка из точки 16 на 51,92 м в точку 17 и еще на 3,0 м в точку 18, затем поворот налево на 14,73 м в точку 5, затем поворот налево на 3,0 м в точку 6 и еще на 28,14 м в точку 7, далее на 6,24 м в точку 8, затем поворот направо на 4,31 м в точку 9, затем поворот налево на 3,94 м в точку 10, затем поворот под углом 45 градусов к дому на 1,39 м в точку 11, затем по линии раздела дома точкам 11-12-13, затем от дома из точки 13 на 5,20 м в точку 14, затем поворот налево на 1,0 м в точку15 и еще на 9,02 м исходную точку 16.
Исковые требования ФИО7 удовлетворить.
Признать за ФИО7 право собственности на строения лит.А4- жилую пристройку, площадью 60,7 кв.м, гараж лит.Г5 площадью 35,6 кв.м., расположенные по адресу ..., ..., ..., ...,...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Истринского
городского суда О.В. Жукова
Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена