Дело (Номер)
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра
Московской области (Дата) года
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Е.А.
При секретаре Корсуновой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНП «Талицы-1» к А. о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, взыскании денежных средств и судебных расходов и по встречному иску А. к СНП «Талицы-1» о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ:
СНП «Талицы-1» уточняя исковые требования, обратилось в суд с иском к А. о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, взыскании денежных средств и судебных расходов. В обосновании своих требований истец указал, что ответчик имеет участок в СНП «Талицы-1». СНП «Талицы-1» обратилось к ответчику с предложением о заключении договора «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНП «Талицы-1» при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. В соответствии с условиями данного договора, размер платы за пользование имуществом и услугами истца ответчик должен оплатить 8640 рублей. На данное обращение ответчик не ответил. Просит суд обязать ответчика заключить договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в СНП «Талицы-1», взыскать сумму необоснованного обогащения в размере 8840 рублей, взыскать с ответчика задолженность по уплате взносов за (Дата) год в сумме 810 рублей, сумму госпошлины в размере 386 рублей, а также сумму оплаты услуг представителя 15 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Б.поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.
Представитель истца адвокат В. поддержал заявленные требования и пояснил, что ответчица обязана заключить договор, так как она пользуется услугами СНП. Предложенную ответчицей редакцию договора СНП не может принять, так как договор должен быть утвержден собранием.
Ответчик Г., в судебном заседании возражала против удовлетворения иска. Предъявила встречный иск с просьбой также о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, но на ее условиях.
Представитель ответчика по доверенности Г. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что ответчица с (Дата) года не является членом СНП, ведет садоводство в индивидуальном порядке. До этого времени она оплачивала взносы в полном объеме. По ряду пунктов договора имеются возражения, по той причине, что ответчица многими услугами не пользуется, а СНП услуги навязывать не имеет права. Согласны платить только за то, чем пользуются. Ответчица вывоз мусора осуществляет сама, благоустройство дороги производит за свой счет, также не согласна оплачивать расходы, связанные с очисткой дороги от снега и расходы на канцтовары.
Допрошенная в качестве свидетеля Д. показала, что является бывшим председателем СНП «Талицы-1». Сумма членских взносов устанавливается на общем собрании. Ответчица не вступала в члены СНП, земельный участок ей перешел от матери. Она пыталась заключить договор с А. о порядке пользования объектами инфраструктуры. Цена договора ниже членских взносов. Ответчица пользуется вывозом мусора, чисткой снега, артскважиной.
Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, считает, что первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению, а встречный иск отклонению по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от (Дата)г. А. принадлежит земельный участок (Номер) с садовым домиком, расположенный по адресу: ..., ..., СНП «Талицы-1». До указанного времени собственником земельного участка являлась Ф., которая являлась членом СНП «Талицы-1».
Протоколом собрания членов партнерства «Талицы-1» (Номер) от (Дата) года утвержден размер членского взноса на (Дата) год, который составил 4200 рублей.
Протоколом собрания членов СНП «Талицы-1» от (Дата) года утверждена смета и размер членских взносов на (Дата) год, а также размер целевого взноса в 2000 рублей.
С учетом того обстоятельства, что с заявлением о приеме в члены партнерства ответчица не обращалась, (Дата)г. СНП «Талицы-1» обратилось к А. с предложением о заключении договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования СНП при ведении садоводства, огородничества или дачного хозяйства в индивидуальном порядке. На данное обращение А. не ответила.
В соответствии со ст. 8 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан», граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.
2. Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.
В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.
Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.
Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.
Поскольку объекты инфраструктуры СНТ относятся к имуществу общего пользования, то условия пользования им решаются на общих собраниях членов СНТ.
Редакция договора, который предложен к заключению А. утверждена Протоколом (Номер) общего собрания членов партнерства от (Дата) года. Протоколом (Номер) заочного голосования членов партнерства утверждена новая редакция договора. Решением общего собрания членов партнерства от (Дата) году установлен размер членского взноса на (Дата) год в размере 7200 рублей.
А. предложено заключить договор из расчета его стоимости 6537 руб. 98 коп., т.е. по цене не превышающей размер членских и целевых взносов.
Суд не может согласиться с доводом А. о том, что спорный договор должен быть заключен на ее условиях, поскольку это прямо противоречит ст. 8 ФЗ № 66, предусматривающей, что условия договоров, заключаемых с дачным объединением в письменной форме осуществляется в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. При этом суд дополнительно учитывает, что А. не представлено доказательств того, что она направляла в адрес СНП «Талицы-1» протокол разногласий к договору либо его иную редакцию, данный вопрос не обсуждался на общих собраниях СНП «Талицы-1». Представленный А. к встречному иску текст договора впервые появился уже на стадии судебного разбирательства.
Не может также быть принят довод А. о том, что СНП «Талицы-1» навязывают ей ряд, не нужных для нее услуг, поскольку договор пользования объектами инфраструктуры не относится к договорам оказания услуг, обязанность заключения договора СНП «Талицы-1» с А. основывается на законе, а не на добровольно принятом на себя обязательстве.
Стороны свободны в определении условий договора, кроме случаев, когда содержание соответствующих условий предписано законом или иными правовыми актами, действующим в момент заключения договора. Пункт 4 ст. 422 ГК РФ предусматривает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам. Из норм ст.ст. 421, 422 ГК РФ вытекает, что если условия для данного договора определены императивными норами закона, то такие условия должны соответствовать им.
Абзац 4 п. 2 ст. 8 ФЗ № 66 установил, что размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать платы за пользование этим имуществом для членов такого товарищества.
Поэтому суд находит законным условие договора, устанавливающего размер платы в сумме, не превышающей размер членских и целевых взносов. Более того, данный размер меньше чем сумма членских и целевых взносов.
Отсутствие ранее заключенных договоров не освобождает А. от внесения соответствующей оплаты, поскольку невнесение А. платы за пользование имуществом, являющимся имуществом общего пользования СНП является неосновательным обогащением, так как она являясь гражданином, ведущим хозяйство в индивидуальном порядке, без установленных законом оснований сберегла имущество, представляющее собой плату за пользование объектами инфраструктуры, за счет объединения. На основании ст. 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно было сбережено. Поэтому, А., не являющаяся членом СНП, должна заплатить за пользование объектами его инфраструктуры, в том числе за предыдущие периоды.
Таким образом, учитывая, что после приобретениям земельного участка ответчица пользовалась всеми правами члена СНП, суд полагает, что с нее должна быть взыскана задолженность образовавшаяся за (Дата).г.
Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Таким образом, с ответчицы подлежат взысканию расходы связанные с оплатой государственной пошлины и услуг представителя в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования СНП «Талицы-1» о понуждении к заключению договора о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования, взыскании денежных средств и судебных расходов - удовлетворить в полном объеме.
Обязать А. заключить с СНП «Талицы-1» договор о порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования на следующих условиях:
«СНП «Талицы-1» предоставляет А. право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, находящимся в его собственности, а А. уплачивает за пользование этим имуществом взносы в размере и на условиях, установленных договором.
А. вправе пользоваться всеми объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования находящимся в собственности у СНП «Талицы-1». Пользование имуществом, осуществляется в любое время при возникновении необходимости.
А. вправе начать пользоваться имуществом СНП «Талицы-1» с момента заключения договора.
А. обязана пользоваться имуществом СНП «Талицы-1» в соответствии с его назначением и в порядке, установленным договором между сторонами.
А. обязана участвовать в коллективных работах, связанных с благоустройством земельного участка общего пользования и прилегающих территорий, строительством объектов общего пользования, ликвидацией последствий аварий, стихийных бедствий. При невозможности принять участие в коллективных работах, обязана уплатить компенсацию в размере, определенным решением общего собрания Партнерства или Правления.
В случае, если будет установлено, что А. при осуществлении пользования имуществом СНП «Талицы-1» нарушает условия пользования им в соответствии с договором, А. обязана возместить СНП «Талицы-1» убытки, причиненные ненадлежащим пользованием имущества, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Размер платы за пользование имуществом СНП «Талицы-1» в течение срока действия договора определяется равным сумме членских и целевых взносов членов Партнерства и составляет 6537 руб. 98 коп. в год.
За пользование имуществом СНП «Талицы-1», А. уплачивает ежемесячно взносы в размере установленным договором, в срок до 10 числа каждого месяца путем внесения в кассу СНП «Талицы-1». Размер платы за пользование каждым видом имущества СНП «Талицы-1» в течении срока действия договора может увеличиваться при увеличении размера платы за пользование указанным имуществом для члена Садоводческого некоммерческого партнерства «Талицы-1».
В случае невозможности А. пользоваться имуществом СНП «Талицы-1» в результате не предоставления СНП «Талицы-1» А. права пользования имуществом, указанном в настоящем договоре или установления препятствий для пользования указанным имуществом, СНП «Талицы-1» обязано предоставить право пользования или устранить препятствия для пользования в течение 7 дней со дня письменного обращения к ней КАРПОВОЙ Натальи Ивановны. При нарушении этого срока по вине СНП «Талицы-1», взносы Е. за пользование соответствующим видом имущества соразмерно уменьшаются.
3В случае неуплаты С. более 2-х раз подряд любого взноса за пользование имуществом СНП, на основании решения Правления СНП либо Общего собрания ее членов С. лишается права пользоваться имуществом СНП. Неуплаченные суммы взносов взыскиваются с А. в судебном порядке.
За нарушение иных положений настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
В случае, если будет установлено, что А. при осуществлении пользования имуществом СНП «Талицы-1» допустила порчу или уничтожение, А. несет ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Настоящий договор заключен на срок до (Дата) года.. В случае если за 30 календарных дней до окончания срока действия договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, договор продолжает действовать еще год. Последующая пролонгация возможна по письменному согласию Сторон.
Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.
При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством РФ.
Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору в случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, влияющих на исполнение Сторонами обязательств по Договору и возникающих после заключения Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами.
Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон.»
Взыскать с А. в пользу СНП «Талицы-1» денежные средства в размере 24 413,3 (Двадцать четыре тысячи четыреста тринадцать) рублей 30 копеек, из которых 8217,3 рубля – задолженность за (Дата) год, 810 рублей – задолженность за (Дата) год, 386 рублей – сумма госпошлины, оплаченной при подаче иска, 15 000 рублей – расходы на оплату услуг адвоката.
Встречные исковые требования А. – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий
Мотивированное решение изготовлено (Дата) года