Гражданское дело Номер обезличен
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года г. Истра, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
При секретаре Милишкевич В.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 к Администрации Истринского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности. В обоснование своих требований указали, что на основании постановления главы администрации Истринского района от 18 ноября 1992 года, 30.12.1992 года заключен договор на передачу и продажу квартир ( домов) в собственность граждан, на основании которого они стали собственниками жилого помещения в равных долях по адресу: ...
На основании указанного договора Истринским БТИ выдано регистрационное удостоверение. Указанная квартира изначально являлась жилым домом, что подтверждается техническим паспортом. Наличие ошибки в документах является препятствием для государственной регистрации прав на дом.
Просят изменить статус жилого помещения с « квартира» на «дом», а также признать за ними право собственности в равных долях на жилой дом.
В судебном заседании истцы ФИО8 свои исковые требования уточнили, просят сохранить жилое помещение в переоборудованном состоянии, изменить статус жилого помещения и признать право собственности на жилой дом.
Представитель Администрации Истринского муниципального района по в судебное заседание не явился. О дне и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу квартир ( домов) в собственность граждан от 30.12. 1992 года, истцы стали собственниками квартиры в равных долях, состоящей из трех комнат, общей площадью 78,3 кв. м., по адресу: ... (л.д. 12).
В дальнейшем, в 1992 году во время проживания в указанной квартире, истцы самовольно произвели переустройство жилого помещения- утеплили крыльцо, без получения на то соответствующих разрешительных документов, что отражено в техническом паспорте жилого помещения.
В настоящее время истцы желают сохранить квартиру в перепланированном состоянии и признать ее жилым домом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справки Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в Истринском районе № 1142 от 09.062010 года л.д. 43), справки отдела государственного пожарного надзора по Истринскому району (л.д. 15) нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при переустройстве жилого помещения, не выявлено.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме.
Указанное выше не подходит по описанию для жилого объекта расположенного по адресу: ...
Факт того, что квартира истцов является фактически жилым домом подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, из которого усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушают права и законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 к Администрации Истринского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, изменении статуса жилого помещения, признании права собственности удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... в переоборудованном состоянии.
Признать за ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на жилой дом с инв. Номер обезличен, общей площадью 78,3 кв. м., в том числе жилой площадью 43,5 кв. м., расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий Л.Н. Михайлова