о возмещении убытков

Дело Номер обезличен

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года г.Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.А.,

при секретаре Каплиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО (название)» к А. о возмещении убытков,

установил:

Истец уточняя требования обратился в суд с иском к А. о возмещении убытков.

В обоснование исковых требований указал, что между ООО (название)» и А. Дата обезличена года заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома Номер обезличен.

В соответствии с договором ответчик принял на себя обязательства по инвестированию строительства квартиры Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, а истец передать указанную квартиру ответчику по акту приема-передачи квартиры после проведения всех взаиморасчетов, срок которых установлен до Дата обезличенаг.

В июне Дата обезличена. строительство жилого дома завершено.

Дата обезличенаг. ответчик обратился к истцу с заявлением о разрешении проведения отделочных работ в квартире.

Дата обезличенаг. истец передал указанную квартиру ответчику по предварительному акту приема-передачи квартиры на условиях, определенных дополнительным соглашением от Дата обезличенаг.

С даты передачи квартиры, то есть с Дата обезличенаг., ответчик пользуется квартирами по своему усмотрению, без каких-либо вмешательств истца.

По договору от Дата обезличенаг. Номер обезличен Дедовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена первичная техническая инвентаризация жилого дома по состоянию на Дата обезличенаг., о чем выдан технический паспорт.

По данным технической инвентаризации площадь инвестируемой квартиры составляет 64,6 кв.м.

По договору площадь инвестируемой квартиры составляет 59,6 кв.м.

Таким образом, увеличение площади инвестируемой квартиры по данным технической инвентаризации составляет 5,0 кв.м.

В связи с неисполнением обязательства ответчиком в установленный срок до Дата обезличенаг. провести окончательные взаиморасчеты по договору, ответчику выданы счета Номер обезличен от Дата обезличена. и Номер обезличен от Дата обезличенаг. с уточнением суммы задолженности на компенсацию затрат истца по электроэнергии, водоснабжению, канализации, отоплению при выполнении отделочных работ в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. на общую сумму 6.913,01 рубля, а также доплату за увеличение площади инвестируемой квартиры на сумму 268.500 рублей по условиям п. 4.2 договора, а также на доплату за предоставление рассрочки платежа в сумме 25.397,79 рублей. Общая сумма задолженности ответчика составляет 258.288,60 рублей.

До настоящего времени ответчик не оплатил указанный счет Номер обезличен от Дата обезличенаг. и не представил истцу обоснованные возражения.

В соответствии с п. 2.2 договора, в случае увеличения фактической площади инвестируемой квартиры, стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении размера долевого участия инвестора в совместной деятельности по строительству жилья на условиях, предусмотренных п. 4.2 договора.

Дата обезличенаг. истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение об увеличении размера долевого участия по инвестируемой им квартире и претензию письмом от Дата обезличенаг. Номер обезличен с требованием о погашении имеющейся за ответчиком задолженности в срок до Дата обезличенаг.

До настоящего времени ответ на дополнительное соглашение и претензию от ответчика истцу не поступил.

Таким образом, общая задолженность ответчика по договору Номер обезличен составляет 296.322,21 рубля, срок просрочки уплаты с Дата обезличенаг.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица, подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с п. 50 Постановления Пленума ВС РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличен и Пленума ВАС РФ Номер обезличен проценты, предусмотренные вышеуказанной статьей, подлежат уплате независимо от того, получены ли чужие денежные средства в соответствии с договором либо при отсутствии с договорных отношений. Как пользование чужими денежными средствами следует квалифицировать также просрочку уплаты должником денежных сумм за переданные ему товары, выполненные работы, оказанные услуги.

Срок просрочки уплаты суммы долга с Дата обезличенаг. по Дата обезличенаг. составляет 490 дней. Размер процентов, подлежащих уплате, составляет 39.468,97 рублей.

Просит обязать А. подписать дополнительное соглашение к договору присоединения Номер обезличен от Дата обезличенаг., взыскать с ответчика в пользу ООО (название)» задолженность в размере 296.322 рублей 21 копейку, государственную пошлину в сумме 4696 рублей 70 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО (название)» Б. уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности С. в судебном заседании заявленные требования признал частично, пояснив что требования об обязании подписать дополнительное соглашение являются незаконными, поскольку заключение каких-либо соглашений задним числом, не соответствует законодательству. Рассрочку ответчик признает платить, но не согласен с её размером. Считает, что задолженность должна быть указана с учетом общей жилой площади квартиры указанной в договоре, а не исходя из нового технического паспорта, с которым он не согласен.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела сторонами, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 395 ч. 1 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом в судебном заседании установлено, что между ООО (название)» и А. Дата обезличенаг. заключен договор Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательство по инвестированию строительства квартиры Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., д. Номер обезличен, а истец - передать указанную квартиру ответчику по акту приема-передачи квартиры после проведения всех взаиморасчетов, срок которых установлен до Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен).

В июне Дата обезличена. строительство жилого дома завершено.

Ответчик Дата обезличенаг. обратился к истцу с заявлением о разрешении проведения отделочных работ в квартире л.д. Номер обезличен).

Истец Дата обезличенаг. передал указанную квартиру ответчику по предварительному акту приема-передачи квартиры л.д. Номер обезличен) на условиях, определенных дополнительным соглашением от Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен).

С даты передачи квартир, то есть с Дата обезличенаг., ответчик пользуется квартирой по своему усмотрению, без каких-либо вмешательств истца.

По данным технической инвентаризации площадь инвестируемой квартиры составляет 64,6 кв.м.

По договору площадь инвестируемой квартиры составляет 59,6 кв.м.

В связи с неисполнением обязательства ответчиком в установленный срок, а именно до Дата обезличенаг., провести окончательные взаиморасчеты по договору, ответчику выдан счет Номер обезличен от Дата обезличенаг. и счет Номер обезличен от Дата обезличенаг. на компенсацию затрат истца по электроэнергии, водоснабжению, канализации, отоплению при выполнении отделочных работ в соответствии с п. 5 дополнительного соглашения от Дата обезличенаг. на общую сумму 6.913,01 рублей, а также на доплату за увеличение площади инвестируемой квартиры на сумму 268.500 по условиям п. 4.2 договора, а также на доплату за предоставление рассрочки платежа в размере 25.397,79 рублей.

Дата обезличенаг. истец направил в адрес ответчика дополнительное соглашение об увеличении размера долевого участия по инвестируемой квартире л.д. Номер обезличен) и претензию л.д. Номер обезличен) с требованием о погашении имеющейся за ответчиком задолженности в срок до Дата обезличенаг. л.д. Номер обезличен).

До настоящего времени ответ на дополнительное соглашение и претензию от ответчика истцу не поступил.

В соответствии с п. 2.2 договора в случае увеличения фактической площади инвестируемой квартиры, стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении размера долевого участия инвестора в совместной деятельности по строительству жилья на условиях, предусмотренных п. 4.2 договора, однако с учетом того, что спор между сторонами в настоящее время разрешается не на договорных условиях, в при рассмотрении в суде, суд считает, что в этой части требования о подписании дополнительное соглашение удовлетворению не подлежат.

Из представленного технического паспорта жилого помещения квартиры Номер обезличен, от Дата обезличена года общая площадь всех частей здания спорной квартиры составляет 61,4 кв.м.

Таким образом, исходя из указанной площади, сумма долга по договору, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат уменьшению.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя в сумме 5000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО (название)» об обязании подписать дополнительное соглашение, о взыскании суммы долга по договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с А. в пользу ООО (название)» 101.397,90 (сто одну тысячу триста девяносто семь) рублей 90 копеек, из которых 61051 рублей – доплата по договору, 25.397,79 руб. – за предоставление рассрочки, 6.801,60 руб. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 5000 руб. – расходы на оплату юридических услуг, 3.147, 51 руб. – государственная пошлина, оплаченная при подачу иска в суд.

В удовлетворении остальной части требований ООО (название) - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городсеой суд Московской области в течении десяти дней.

Председательствующий