№ 2-2471/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Андроновой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Тырновой Е.К. к ООО «Ваш дом 2000» о признании денежного обязательства по договору исполненным, признании права собственности на квартиру, по иску Погорелой И.В. к ООО «Ваш дом 2000» о признании денежного обязательства по договору исполненным, признании права собственности на квартиру, третье лицо Администрация Истринского муниципального района,
У с т а н о в и л:
Тырнова Е.К. обратилась в суд с иском о признании денежного обязательства по договору исполненным, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что Дата обезличена заключила с ответчиком договор №40 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома двухкомнатной квартиры площадью 59,6 кв.м. Согласно договора ответчик принял на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во 2 квартале 2008 г. 2 очереди жилого дома. Дата обезличена и Дата обезличена истцом оплачена стоимость квартиры 2 860 800 руб. Разрешение на строительство жилого дома получено Дата обезличена Ввод в эксплуатацию разрешен Главой Истринского района Дата обезличена Предварительным актом от Дата обезличена приема-передачи квартиры квартира Номер обезличен передана истцу во владение и пользование. Дата обезличена получен счет №32 по которому в связи с увеличением площади квартиры на 3.2 кв.м. (площадь квартиры равна 63,1 кв.м.) истец должен произвести доплату 153600 руб. Дата обезличена направлена телеграмма ответчику о признании зачетом обязательств по оплате за спорную квартиру. Согласно п.6.1 договора №40 от Дата обезличена в случае нарушения застройщиком сроков исполнения обязательств более чем на 3 месяца, последний уплачивает инвестору пени 0.05 % от суммы указанной в справке о взаиморасчетах в рублях за каждый день просрочки исчисляемой со дня истечения указанного срока но не более 10% от суммы указанной в справе о взаиморасчетах. С момента нарушения сроков сдачи дома в эксплуатацию до введения его в эксплуатацию прошло 344 дня. Задолженность за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию составляет 286 080 руб. На основании ст. 410 просит прекратить обязательства зачетом, а так же признать денежное обязательство по договору №40 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от Дата обезличена полностью исполненным, признать право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ...
Погорелая И.В. обратилась в суд с аналогичным иском о признании денежного обязательства по договору исполненным, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что Дата обезличена между Порошковым В.И. и ответчиком заключен договор №89 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома двухкомнатной квартиры площадью 60,1 кв.м. Дата обезличена оплачена стоимость квартиры 3 726 200 руб. Дата обезличена между Порошковым В.И. и истицей заключен договор переуступки права по договору №89 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома двухкомнатной квартиры. Предварительным актом от Дата обезличена приема-передачи квартиры квартира №79 передана истцу во владение и пользование. Дата обезличена получен счет №68 по которому в связи с увеличением площади квартиры на 4 кв.м. (площадь квартиры равна 63 кв.м.) истец должен произвести доплату 248000 руб. Дата обезличена направлена телеграмма ответчику о признании зачетом обязательств по оплате за спорную квартиру. Задолженность за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию составляет 372620 руб. На основании ст. 410 просит прекратить обязательства зачетом, а так же признать денежное обязательство по договору №89 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от Дата обезличена полностью исполненным, признать право собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ...
В судебном заседании представитель истцов Лагутин А.А. доводы исков поддержал и пояснил, что доверители исполнили обязательства по договору, что подтверждается платежными поручениями, ответчик просрочил введение дома в эксплуатацию и должен оплатить неустойки. Считает, что необходимо произвести зачет в расчетах и исковые требования удовлетворить. Увеличение площади квартир и строительстве произошло, но истцы не желают заключать с ответчиком дополнительное соглашение об увеличении площади квартир так как считают, что увеличение площади квартир произошло искусственно.
Представитель ответчика Ким Б.А. иск не признал по следующим основаниям. Истец ссылается на п.6.1 договора по которому ответчик выплачивает истцу пени. В соответствии со ст. 410 обязательство прекращается зачетом встречного однородного требования. Неустойка не является обязательством в смысле ст. 400 ч.2 ГК РФ соглашение п.6.1 договора ограничивающее размер ответственности должника по договору по сравнению с установленным Законом о защите прав потребителей является ничтожным.
Судом установлено, что Дата обезличена между Тырновой Е.К. и ООО «Ваш дом 2000» заключен договор №40 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома двухкомнатной квартиры площадью 59,6 кв.м. Согласно договора ответчик принял на себя обязательства, связанные с постройкой и сдачей в эксплуатацию во 2 квартале 2008 г. 2 очереди жилого дома. Дата обезличена и Дата обезличена истцом оплачена стоимость квартиры 2 860 800 руб. Разрешение на ввод объекта эксплуатацию разрешен Главой Истринского района Дата обезличена Предварительным актом от Дата обезличена приема-передачи квартиры квартира №36 передана истцу во владение и пользование. Согласно технического паспорта квартиры №36 площадь квартиры равна 63,1 кв.м. Дата обезличена истице Тырновой Е.К выставлен счет №32 по которому в связи с увеличением площади квартиры на 3.2 кв.м. должна произвести доплату 153600 руб. Согласно п. 2.2 договора по результатам обмеров БТИ после окончания строительства, если фактическая площадь квартиры увеличивается или уменьшается относительно проектной, стороны заключают дополнительное соглашение о пропорциональном увеличении или уменьшении размера участия в совместной деятельности по строительству жилья. Согласно п.6.1 договора №40 от Дата обезличена в случае нарушения застройщиком сроков исполнения обязательств более чем на 3 месяца, последний уплачивает инвестору пени 0.05 % от суммы указанной в справке о взаиморасчетах в рублях за каждый день просрочки исчисляемой со дня истечения указанного срока но не более 10% от суммы указанной в справе о взаиморасчетах в течении 10 дней с момента получения требования.
Дата обезличена между Порошковым В.И. и ООО «Ваш дом 2000» заключен договор №89 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома двухкомнатной квартиры площадью 60,1 кв.м. Дата обезличена оплачена стоимость квартиры 3 726 200 руб. Дата обезличена. между Порошковым В.И. и Погорелой И.В. заключен договор переуступки права по договору №89 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома двухкомнатной квартиры. Предварительным актом от Дата обезличена приема-передачи квартиры квартира №79 передана Погорелой И.В. во владение и пользование. Согласно технического паспорта квартиры №36 площадь квартиры равна 63 кв.м. Дата обезличена Погорелой И.В. выставлен счет №68 по которому в связи с увеличением площади квартиры на 4 кв.м. должна произвести доплату 248000 руб. Условия договора № 89 аналогичные условиям договора № 40.
Обязательства истцов об оплате стоимости за увеличение площади квартир не оспариваются.
Истцами предъявлены требования о зачете задолженности за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию денежного обязательства по оплате стоимости за увеличение площади квартир во исполнение договоров присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
В соответствии со ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.( ст. 166 ГК РФ).
В соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Поскольку п.6.1 договора не соответствует требованиям Закона РФ «О защите прав потребителей», то в соответствии со ст. 168 ГК РФ, п.6.1 договора является недействительным (ничтожным).
Суд приходит к выводу об отказе в иске по следующим основаниям.
Согласно договора застройщик принял обязательства связные с постройкой и сдачей дома в эксплуатацию во 2 квартале 2008 года, свидетельством исполнения обязательств является утвержденный акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта.
Поскольку по договору срок сдачи дома в эксплуатацию с утверждением акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта до Дата обезличена, а разрешение на ввод дома в эксплуатацию от Дата обезличена, то срок выполнения работ по договору нарушен.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Учитывая, что Дата обезличена и Дата обезличена квартиры по актам приема-передачи переданы истцам, то ООО «Ваш Дом 2000» приняло меры для надлежащего исполнения обязательства, учитывая, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию и утверждение акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта подписывается третьими лицами и не зависит от воли ответчика ООО «Ваш дом 2000», то вины в неисполнении обязательства в виде умыла или неосторожности не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии у ООО «Ваш Дом 2000» ответственности за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования.
В соответствии со ст.414 ГК РФ обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами, предусматривающим иной предмет или способ исполнения (новация).
Суд соглашается с доводами ответчика о том, что предъявленные ответчиком счета об оплате за увеличение площади квартир и требование об уплате неустойки не являются однородными требованиями так как несмотря что материальные требования выражены в рублях и основаны на одном договоре, но предметом первоначального требования является оплата предмета договора – инвестируемой квартиры, а предметом встречного направленного к зачету требования является неустойка (пеня) за нарушение установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) – ответственность за нарушение обязательства.
Поскольку ответственности ООО «Ваш Дом 2000» за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию не установлено, а истцами счета за увеличение площади квартир во исполнение договоров присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома не оплачены, то обязательства истцов по договорам нельзя признать полностью исполненными и иск о признании денежного обязательства исполненным и о признании права собственности на квартиры удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
В иске Тырновой Е.К. к ООО «Ваш дом 2000» о признании денежного обязательства по договору №40 присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от Дата обезличена полностью исполненным, о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ... отказать.
В иске Погорелой И.В. к ООО «Ваш дом 2000» о признании денежного обязательства по договору Номер обезличен присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома от Дата обезличена полностью исполненным, о признании права собственности на квартиру по адресу: Московская область, г. Истра, ... отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена