№2-2462/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дата обезличена
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокофьевой Е.А., Прокофьевой Т.Н. к Администрации Истринского муниципального района, ТУ ФАУФМ, ЗАО «Глебовское ПО» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на жилое помещение – квартиру. В обоснование своих требований указали, что в Дата обезличена по решению профсоюзного комитета Глебовского ПО было предоставлено жилое помещение по адресу: Московская область, Истринский район, ... Попытка осуществить приватизацию данного жилого помещения окончилась безрезультатно, так как ни у кого из ответчиков нет свидетельства о праве собственности на здание, в связи с чем дом в котором находится квартира является бесхозным. ЗАО «Глебовское ПО» является балансодержателем здания. Ни кто из ответчиков не заинтересован в оформлении права собственности и передачи жилого помещения в собственность истцам. На основании закона РФ от 04.07.1991 года, № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» просили суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Истринский район, ....
В судебном заседании истцы явились, исковые требования поддержали в полном объеме и пояснили, что квартиру получили по ордеру, ранее в приватизации не участвовали, ранее вместо веранды при входе было крыльцо, они остеклили крыльцо, поставили дверь и получалась веранда.
Ответчики – Территориальное управление ФАУФИ по Московской области и в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не представили, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.
Ответчики Администрация Истринского муниципального района Московской области о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, полагались на усмотрение суда.
ЗАО «Глебовское ПО» в судебное заседание не явился, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года, № 189-ФЗ - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
На основании ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Условия приобретения жилых помещений в собственность граждан регулируется законом РФ от 04.07.1991 года, № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», где в ст.1 указано, что приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения – по месту бронирования жилых помещений.
В соответствии со ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
В силу ст.6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В силу ст.11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
На основании ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Судом установлено, квартира по адресу: Московская область, Истринский район, ... на осовании ордера выданного Исполнительным комитетом Истринского горсовета депутатов трудящихся от Дата обезличена предоставлена Андрееву А.А. с члена семьи Андреева А.И., Андрееа Е.А.Ю, Андреева С.А. Согласно выписки из домовой книги истец Прокофьева Е.А. зарегистрирована 12.07.1977 г., истец Прокофьева Т.Н. зарегистрирована Дата обезличена Ранее свое право на приватизацию жилого помещения истцы не реализовали.
Оформление передачи объектов в муниципальную собственность осуществляется в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации.
Как усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение является общежитием и находится на балансе ЗАО «Глебовское ПО».
Однако, указанная квартира должна быть передана в ведение органов местного самоуправления.
По смыслу закона, отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов. Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, в силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
На основании изложенного, следует, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием, либо ставить в зависимость от регистрации права собственности собственником своего права, поскольку данный договор относится к разряду публичных договоров.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно технического паспорта в состав квартиры входит лит.Номер обезличен, которая является самовольной постройкой и на нее не может быть признано право собственности на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Прокофьевой Е.А., Прокофьевой Т.Н. в порядке приватизации право собственности в равных по ? долях на квартиру жилого дома площадью всех частей здания 43.8 кв.м, общей площадью жилого помещения 38,3 кв.м., жилой 29,5 кв.м., состоящую из веранды Номер обезличен площадью 5.5 кв.м., кухни Номер обезличен площадью 8.8 кв.м., комнаты Номер обезличен площадью 19,7 кв.м., в Номер обезличен, комнаты Номер обезличен площадью 9,8 кв.м. в лит.Номер обезличен, по адресу: Московская область, Истринский район, ...
В иске сохранить квартиру в переоборудованном состоянии и признать право собственности на лит.Номер обезличен отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено Дата обезличена г.