Дело (Номер обезличен)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
с участием адвоката Алешина Н.Е.,
при секретаре Беляковой Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомченковой Н.С. к Емельяновой Н.К., Соломиной З.К., Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Фомченкова Н.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Емельяновой Н.К., Соломиной З.К. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Истринский р-н, с. (...), ул. (...), д. (...) в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истица ссылалась на то, что она является собственником 3/5 долей жилого дома по указанному адресу. Собственниками по 1/5 доле каждый указанного дома также являются ответчики Емельяновой Н.К. и Соломина З.К. К жилому дому прилегает земельный участок площадью 1200 кв.м., который был предоставлен в 1951 году в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Соломина З.К. в указанном доме никогда не проживала. Емельяновой Н.К. не проживает в доме с 1971 года. С 971 года по настоящее время бремя налоговых платежей несет на себе истица. Также за свой счет она произвела текущий ремонт дома, в 1975 году провела газопровод и водопровод, обслуживает земельный участок и дом, возвела пристройки – сараи, гараж баню. С 1971 года ответчики не принимали никаких попыток получения в собственность реально частей дома и земельного участка, не чинили препятствий истицы в пользовании всем домом и участком. Срок приобретательной давности наступил в 1986 году.
В судебном заседании истица Фомченковой Н.С. требования поддержала. Просила суд признать право собственности в силу приобретательной давности на весь дом и земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, пос.(...), ул.(...), д.(...). В дополнение пояснила, что с самого начала ей известно о том, что ответчики являются сособственником дома, но они домом никогда не пользовались и налоги не оплачивали, поэтому считает, что у нее возникло право на весь дом. В администрацию района по поводу предоставления участка в собственность она не обращалась.
Ответчики Емельяновой Н.К. и Соломина З.К. иск не признали. Пояснили, что домом они пользовались до смерти матери и брата. После их смерти действительно они домом перестали пользоваться, поскольку между ними и истицей родственных отношений нет. Они не отказывались от права собственности на дом, а желают распорядиться своим правом путем продажи принадлежащей им доли в доме. После смерти матери и брата, они предложили истице выкупить их долю в праве собственности на дом. Но она и ее муж сказали, что это дорого. В 2009 году муж истицы снова позвонил им и предложил встретиться относительно выкупа их доли дома. Его не устроила цена и тогда истица обратились в суд. Земля при доме на сегодняшний день никому из совладельцев дома не принадлежит. Они намерены оформить землю и продать ее. Просили в иске отказать, так как истица знала, что они сособственники, никто не просил ее оплачивать налоги за них и строить новые пристройки без согласования с ними.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Донских Н.В. о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Выслушав стороны, адвоката Алешина Н.Е. в интересах истицы, показания свидетеля, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д.(...) Доля истицы Фомченковой Н.С. – 3/5, у Соломиной З.К. (до брака Гапоненкова) и Емельяновой Н.К. (до брака Гапоненкова) по 1/5 доли.
В судебном заседании истица не отрицала тот факт, что с 1971 года ей известно о том, что ответчики являются сособственниками жилого дома. При этом истица оплачивала налог за все строение в 1997,2002,2003 годах и страховые взносы, что подтверждается квитанциями л.д.(Номер обезличен)).
Ответчицы в судебном заседании не отрицали тот факт, что принадлежащими им долями в праве собственности на дом они не пользуются, поскольку в доме проживает истица. При этом они намерены распорядиться принадлежащими им долями путем продажи. Также представили квитанции об уплате налогов за 1985-1988 годы л.д. (Номер обезличен)).
За время пользования домом истица также возвела пристройки к дому и надворные постройки. (Дата обезличена) в результате пожара уничтожено возведенное истицей строение – хозблок л.д. (Номер обезличен)).
С учетом положений ст. 234 ГК РФ, учитывая, что истице было известно о том, что спорные доли в праве собственности на домовладение ей не принадлежат, а сам по себе факт несения расходов на содержание не принадлежащего ей имущества и возведение построек не порождает правовых последствий в виде приобретения права собственности на указанное имущество, суд не находит оснований для признания за истицей права собственности на спорные доли в праве на дом в силу приобретательной давности.
При домовладении также имеется земельный участок. Согласно договору от (Дата обезличена) Гапоненко К.Ф. (отец отвечтиков), умершему (Дата обезличена) л.д. (Номер обезличен)), при спорном домовладении был предоставлен участок площадью 1200 кв.м. на праве постоянного бессрочного пользования л.д. (Номер обезличен)). Постановлением Главы Администрации Снегиревского сельского совета Истринского района Мо от (Дата обезличена) за истицей и ответчицами закреплено в постоянное пользование дополнительно к имеющемуся участку 492 кв.м. запользованной земли л.д. (Номер обезличен)).
В соответствии с п.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Таким образом, учитывая, что спорный участок выделялся в бессрочное пользование отцу ответчиц, оснований для признания за истицей права собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. при домовладении Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д.(...) в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не усматривается.
На сегодняшний день площадь и границы указанного земельного участка не определялись, с соседями границы также не согласовывались, то есть, как объект права участок не индивидуализирован, а в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, что также служит основанием к отказу в иске.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Фомченковой Н.С. к Емельяновой Н.К., Соломиной З.К., Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д.(...) в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено
(Дата обезличена). Судья: