Дело № 2-2809/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) г. Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре – Корсуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фенченко Н.Д. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Фенченко Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом инв. (Номер обезличен) лит. (...) площадью всех частей здания (...) кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений – (...) кв. м из нее жилой (...) кв. м, подсобной (...) кв.м., служебные строения и сооружения лит. (...), а также на земельный участок с целевым назначением земли населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство общей площадью (...) кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, с.(...), ул.(...) д. (Номер обезличен)
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что она является собственником указанного жилого дома с хозяйственным постройками, на основании нотариального договора купли продажи жилого дома, зарегистрированного в Истринском БТИ (Дата обезличена), в настоящее время согласно Технического паспорта БТИ выданного Истринским филиалом БТИ МО жилой дом представляет Лит. (...) (основное строение) площадью всех частей здания (...) кв.м., общей площадью жилого помещения (...) кв.м., в т.ч. жилой (...) кв.м., подсобной (...) кв.м., а так же ею был установлен дополнительно сарай лит. (...) из сборно-металлических конструкций. Произведенная реконструкция жилого дома, является самовольной постройкой, разрешения на их возведение, в установленном порядке получено не было. Однако реконструкция жилого дома была произведена без нарушений градостроительных и строительных правил, построенный ею жилой дом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. С момента приобретения ею жилого домовладения она добросовестно пользуется земельным участком при домовладении как своим собственным, уплачивает налоги. Границы земельного участка установлены, его площадь составляет (...) кв.м.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аксенов П.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Мосалева Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в их отсутствие, полагалась на усмотрение суда, л.д. (Номер обезличен)).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Из материалов дела следует, что истец Фенченко Н.Д. на основании договора купли-продажи от (Дата обезличена) приобрела в собственность у наследников С.А.Д. жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, с.(...), ул.(...), д. (Номер обезличен), л.д. (Номер обезличен)).
Согласно свидетельству о праве на наследство от (Дата обезличена). жилой дом располагался на земельном участке при домовладении мерою (...) кв.м., л.д. (Номер обезличен)). Данным земельным участком наследодатель владела с (Дата обезличена), о чем имеется запись в похозяйственной книге, л.д. (Номер обезличен).
Согласно уточненной карте границ земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с.(...), ул.(...), д. (Номер обезличен), фактическая площадь земельного участка составляет (...) кв.м., л.д. (Номер обезличен)).
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ: граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданам и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ: предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При переходе права собственности на дом к истцу перешло и предусмотренное законом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, а вместе с этим весь комплекс прав и обязанностей в отношении земельного участка, в том числе право бесплатного получения находящегося в постоянном, бессрочном пользовании земельного участка в собственность.
Этим правом, бесспорно, обладали бывшие совладельцы дома, в частности данное право возникло у наследников С.А.Д., к которым право собственности на дом перешло (Дата обезличена), т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, а поэтому они имели право получить в собственность земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что истица является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, с.(...), ул.(...), д. (Номер обезличен), следовательно, в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, которые регулируют переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, исковые требования истицы о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Что касается требований истицы о признании за ней права самовольную постройку суд приходит к следующему.
Судом установлено, что на момент заключения договора купли-продажи, домовладение состояло из основного бревенчатого строения общеполезной площадью (...) кв.м., в том числе жилой (...) кв.м., а так же служебных и подсобных сооружений. В (Дата обезличена) истицей была произведена реконструкция дома. По данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на (Дата обезличена), жилой дом представляет - основное строение площадью всех частей здания (...) кв.м., общей площадью жилого помещения (...) кв.м., в т.ч. жилой (...) кв.м., подсобной (...) кв.м., дополнительно установлен сарай лит. (...), разрешение на который не предъявлено, л.д. (Номер обезличен)).
Указанная реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующих разрешительных документов, то есть является самовольной.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2, 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома произведена без нарушений градостроительных и строительных правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, л.д.(Номер обезличен)).
Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отсутствуют причины, препятствующие ее эксплуатации, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Фенченко Н.Д. удовлетворить.
Признать за Фенченко Н.Д. право собственности на жилой дом инв. (Номер обезличен) лит. (...) площадью всех частей здания (...) кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений – (...) кв. м из нее жилой (...) кв. м, подсобной (...) кв.м., служебные строения и сооружения лит. (...), расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, с.(...), ул.(...), д. (Номер обезличен).
Признать за Фенченко Н.Д. право собственности на земельный участок с целевым назначением земли населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство общей площадью (...) кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, с.(...), ул.(...), д. (Номер обезличен).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Истринский городской суд Московской области.
Председательствующий: