Дело № 2-2821/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата) г. Истра
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,
при секретаре – Корсуновой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанова А.Н. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольную постройку и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Степанов А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом инв. (Номер) лит. (...) площадью всех частей здания (...) кв. м., в том числе общей площадью жилого помещения – (...) кв. м. из нее жилой (...) кв. м., подсобной (...) кв.м., помещения вспомогательного использования (...) кв.м., служебные строения и сооружения лит. (...) а также на земельный участок с целевым назначением земли населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство кадастровый (Номер) площадью (...) кв.м., расположенные по адресу: расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д. (Номер).
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что его отцу С.Н.Н. принадлежал на праве собственности жилой дом с хозяйственными постройками расположенный по адресу: М.О., Истринский район, п. (...), ул. (...), д. (Номер) на основании Акта на приемку вновь построенных жилых строений и Решения Исполкома Райсовета (Номер) от (Дата)., также его отцу был предоставлен земельный участок мерою (...) соток под строительство жилого дома по вышеуказанному адресу, с отцом был заключен договор о представлении в бессрочное пользование земельного участка от (Дата)., в дальнейшем закрепили дополнительно еще (...) га земли. Так же его отцом было получено свидетельство о праве собственности на землю для индивидуального строительства в размере (...) кв.м. от (Дата). В настоящее время фактическая площадь земельного участка составляет (...) кв.м. (Дата). его отец С.Н.Н. умер. После смерти отца он принял наследство в полном объеме, нотариусом ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью (...) кв.м. и жилой дом. Однако при оформлении домовладения выяснилось, что жилой был реконструирован путем самовольной пристройки лит. (...) разрешающие документы на реконструкцию отсутствуют, в связи с чем в настоящее время он лишен возможности оформить право собственности на указанное домовладение. Произведенная реконструкция жилого дома, является самовольной постройкой, разрешения на их возведение, в установленном порядке получено не было. Однако реконструкция жилого дома была произведена без нарушений градостроительных и строительных правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Аксенов П.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации Истринского муниципального района по доверенности Мосалева Е.Е. в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление, где просит рассмотреть дело в их отсутствие, полагалась на усмотрение суда, л.д. (Номер)).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.
В соответствии с ч. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Истец Степанов А.Н. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д. (Номер), что подтверждается свидетельствами о праве на наследство от (Дата), л.д. (Номер)).
Из материалов дела следует, что указанный земельный участок, был предоставлен наследодателю в бессрочное пользование, на основании договора от (Дата) л.д.(Номер)). Затем на основании решения Лучинского сельского совета народных депутатов (Номер) от (Дата) к данному земельному участку было дозакреплено (...) га, л.д. (Номер)).
Согласно кадастровой выписке от (Дата) на земельный участок с кадастровым номером (Номер), фактическая площадь спорного земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д. (Номер), составляет (...) кв.м., л.д. (Номер)).
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ: граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданам и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 28 ЗК РФ: предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»: если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
При переходе права собственности на дом к истцу перешло и предусмотренное законом право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком, а вместе с этим весь комплекс прав и обязанностей в отношении земельного участка, в том числе право бесплатного получения находящегося в постоянном, бессрочном пользовании земельного участка в собственность, поскольку наследодатель обладал правом пользования на спорный земельный участок.
Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д. (Номер), следовательно, в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ, которые регулируют переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, исковые требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью (...) кв.м. подлежат удовлетворению.
Что касается требований истца о признании за ним права на самовольную постройку суд приходит к следующему.
Судом установлено, что наследодателем была произведена реконструкция дома. По данным технического паспорта на жилой дом по состоянию на (Дата) года, жилой дом представляет - одноэтажное жилое строение с мансардой инв. (Номер), лит. (...) площадью всех частей здания (...) кв.м., общей площадью жилого помещения (...) кв.м., в т.ч. жилой (...) кв.м., подсобной (...) кв.м., помещений вспомогательного пользования (...) кв.м., служебные строения и сооружения лит. (...) л.д. (Номер)).
Указанная реконструкция жилого дома произведена без получения соответствующих разрешительных документов, то есть является самовольной.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Вместе с тем, в соответствии с п. 2, 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению специалиста, реконструкция жилого дома произведена без нарушений градостроительных и строительных правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, экологические нормы и требования охраны окружающей среды соблюдены, л.д. (Номер)).
Поскольку самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, то есть отсутствуют причины, препятствующие ее эксплуатации, при таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
исковые требования Степанова А.Н. удовлетворить.
Признать за Степановым А.Н. право собственности на жилой дом инв. (Номер), лит. (...) площадью всех частей здания (...) кв.м., общей площадью жилого помещения (...) кв.м., в т.ч. жилой (...) кв.м., подсобной (...) кв.м., помещений вспомогательного использования (...) кв.м., гараж лит. (...), расположенные по адресу: Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д. (Номер).
Признать за Степановым А.Н. право собственности на земельный участок с целевым назначением земли населенного пункта под индивидуальное жилищное строительство с кадастровым (Номер), площадью (...) кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, п.(...), ул.(...), д. (Номер).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Истринский городской суд Московской области.
Председательствующий: