Дело № 2-2655/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севалкиной С.Г.,
при секретаре Певневой Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барбазановой Е.В. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома,
у с т а н о в и л:
Истец Барбазанова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района Московской области о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома, указывая, что на основании решения Истринского городского суда (...) от (Дата обезличена) года ей принадлежит (Номер обезличен) доля в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: (...) Другая доля в праве принадлежала ее отцу Барбазанову Е.В., умершему (Дата обезличена) года. Данное наследство в размере (Номер обезличен) доли квартиры, принадлежащей отцу, она приняла, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серия (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного шлакоблочного жилого дома.
При жизни ее отцом без соответствующего разрешения и согласования произведено переоборудование данной квартиры путем расширения и утепления веранды лит.(Номер обезличен). В связи с чем, она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. Однако переоборудование квартиры было произведено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста, с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно обследованию и заключению специалиста у данного жилого помещения имеется набор помещений соответствующих нормам СНиП «Малоэтажной жилой застройки», а это: отдельный выход на придомовой участок, используемый владельцем; отдельное инженерное оборудование: отопление, газоснабжение, канализация, электроснабжение. Данное домовладение представляет собой «блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок». То есть жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу является не квартирой, а частью домовладения, при котором имеется земельный участок. Согласно п.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданином бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно п.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. В соответствии с изложенным, считает, что жилое помещение, расположенное по адресу: (...) является частью жилого дома, а не квартирой.
Просила суд прекратить за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: (...) и признать за ней право собственности на часть жилого дома инв. (Номер обезличен), лит.(Номер обезличен), площадью всех частей здания (Номер обезличен) кв.м., общей площадью жилого помещения (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (Номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (...)
Истица Барбазанова Е.В. и ее представитель по устному ходатайству Васильев С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали и дополнили их, просили суд принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Мосалева Е.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации района, полагалась на решение суда л.д.(Номер обезличен)
Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.3 п.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В силу ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что квартира площадью всех частей здания (Номер обезличен) кв.м., общей площадью жилого помещения (Номер обезличен) кв.м., в том числе жилой - (Номер обезличен) принадлежала на праве долевой собственности истице Барбазановой Е.В. на основании решения Истринского городского суда Московской области от (Дата обезличена) года по делу по иску Барбазановой Е.В. к ИФНС по г.Истра о признании права собственности л.д.(Номер обезличен)) и ее отцу Барбазанову В.К. на основании Постановления Главы Администрации Истринского района от (Дата обезличена) г. (Номер обезличен) л.д.(Номер обезличен)), где доля в праве каждого (Номер обезличен)
(Дата обезличена) года Барбазанов В.К. умер и его дочери Барбазановой Е.В. нотариусом Истринского нотариального округа Московской области Каплиной Т.А. (Дата обезличена) года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на (Номер обезличен) долю квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу л.д.(Номер обезличен)).
Следовательно, Барбазанова Е.В. в настоящее время является собственником квартиры, расположенной по адресу: (...)
Однако истица не может зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку в квартире ее отцом было произведено переоборудование без соответствующего разрешения, расширена и утеплена веранда лит(Номер обезличен).
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ст.26 ч.6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировка, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что в процессе пользования квартирой, расположенной по вышеуказанному адресу, отец истицы Барбазанов В.К. произвел ее переустройство, которое выразилось в утеплении и расширении веранды, обозначенной в техническом паспорте под лит.(Номер обезличен) л.д(Номер обезличен)). Переустройство квартиры проведено без разработки в установленном порядке проектной документации, без согласования вопроса с госнадзорными службами и без получения в установленном порядке разрешения на проведение работ.
Однако переустроенное жилое помещение возведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм, противопожарных правил, соответствует требованиям СНиП, не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, что подтверждается справками ТОУ Роспотребнадзора, ОГПН по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области, заключением специалиста л.д.(Номер обезличен)).
Учитывая изложенное, суд находит требования Барбазановой Е.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии подлежащими удовлетворению.
Из технического паспорта жилого дома (Номер обезличен) по (...) усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования л.д.(Номер обезличен)), что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома. Данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста Ульяновой Г.Г., из которого следует, что квартира (Номер обезличен) является частью блокированного жилого дома, что соответствует приложению 1 СНиП 2.08.01-89*/1/ - «блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок».
Учитывая изложенное, суд находит требования Барбазановой Е.К. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на часть жилого дома подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.235 ГК РФ, ст.ст.11, 16, 25, 26, 29 ЖК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барбазановой Е.В. удовлетворить.
Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру площадью всех частей здания (Номер обезличен) кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений (Номер обезличен) кв.м, из нее жилой – (Номер обезличен) кв.м, расположенную по адресу: (...)
Прекратить право собственности Барбазановой Е.В. на квартиру площадью всех частей здания (Номер обезличен) кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений (Номер обезличен) кв.м, из нее жилой – (Номер обезличен) кв.м., расположенную по адресу: (...)
Признать за Барбазановой Е.В.Е.В. право собственности на часть жилого дома, инвентарный номер (Номер обезличен), площадью всех частей здания (Номер обезличен) кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений (Номер обезличен) кв.м, из нее жилой – (Номер обезличен) кв.м, состоящую из помещений в лит.(Номер обезличен): (Номер обезличен) жилой площадью (Номер обезличен) кв.м., (Номер обезличен) - жилой площадью (Номер обезличен) кв.м.; помещений в лит(Номер обезличен): (Номер обезличен) - кухни площадью (Номер обезличен) кв.м., (Номер обезличен) - коридора площадью (Номер обезличен) кв.м., (Номер обезличен) - санузла площадью (Номер обезличен) кв.м.; лит.(Номер обезличен) - веранды площадью (Номер обезличен) кв.м., расположенного по адресу: (...)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: