№ 2-2554/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) года
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Милишкевич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кудрявцева Н.А. к Андрианову А.В. о взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Истец, уточняя требования, обратился в суд с иском к Андрианову А.В. о взыскании денежных средств в размере (Номер обезличен) рублей указывая, что (Дата обезличена) года между ним и ответчиком был заключен договор о намерении по которому ответчик обязался продать истцу земельный участок, расположенный по адресу: (...) за (Номер обезличен) рублей. (Дата обезличена) года ответчик получил от него (истца) денежные средства в сумме (Номер обезличен) рублей, как аванс за продаваемый земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. Во исполнение договора ответчик (Дата обезличена) года оформил на него (истца) доверенность. (Дата обезличена) года доверенность была отозвана, сам же договор расторгнут не был.
Просит суд взыскать с ответчика сумму аванса по расписке от (Дата обезличена) года в сумме (Номер обезличен) рублей.
Истец в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя Гросса Д.Л., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. От требований в части взыскания судебных расходов отказался.
Ответчик Андрианов А.В. в судебном заседании иск не признал.
Представители ответчика Кобзарь В.С., Филиппова С.Г. относительно заявленных требований возражали.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что (Дата обезличена) года между Андриановым А.В. и Кудрявцевым Н.А. заключен договор о намерении.
По условиям договора Андрианов А.В. обязуется продать Кудрявцеву Н.А. объект недвижимости, расположенный по адресу: (...).
Согласно договора, стоимость указанного имущества составляет (Номер обезличен) рублей. Объект недвижимости- земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит продавцу на праве собственности.
Кудрявцев Н.А. в исполнение указанного договора передал ответчику аванс в сумме (Номер обезличен) рублей, что подтверждается распиской от (Дата обезличена) года.
Заключенный между сторонами договор по своей сути является договором купли- продажи земельного участка.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По правилам ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Учитывая, что данных о продаваемом земельном участке : площадь, кадастровый номер указанный договор не содержит, то есть отсутствуют
данные о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, указанное условие считается не согласованным сторонами, а указанный договор не считается заключенным.
Вместе с тем, согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли- продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.
Как усматривается из материалов дела, предметом договора является земельный участок, не оформленный надлежащим образом, документы о праве собственности на который отсутствуют.
Документы должен был оформить Кудрявцев Н.А. по доверенности, выданной Андриановым А.В..
Впоследствии документы оформлены не были, доверенность отозвана, земельный участок в собственность Кудрявцева Н.А. не передан.
Учитывая, что денежные средства были переданы ответчику, а договор между Андриановым А.В. и Кудрявцевым Н.А. считается не заключенным, требования истца о взыскании денежной суммы переданной в качестве аванса подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кудрявцева Н.А.Н.А. к Андрианову А.В.А.В. о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с Андрианова А.В.А.В. в пользу Кудрявцева Н.А.Н.А. денежную сумму в размере (Номер обезличен) рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней, со дня принятия судом решения в окончательной форме, то есть с (Дата обезличена) года.
Председательствующий:
.