Дело № 2-2557/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена)
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Севалкиной С.Г.,
при секретаре Коруновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пушкиной М.А. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
у с т а н о в и л:
Истица Пушкина М.А., уточняя исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение – реконструированный жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – (Номер обезличен) кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – (Номер обезличен) кв.м, из нее жилой – (Номер обезличен) кв.м, инвентарный номер: (Номер обезличен), обозначенный в техническом паспорте под лит.(Номер обезличен), (Номер обезличен) расположенный по адресу: (...), указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью (Номер обезличен) кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (...) и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, который перешел ей по наследству после смерти матери Харламовой Т.П.
В процессе эксплуатации жилого дома, в силу его ветхости, без соответствующего разрешения ею было произведено переоборудование и новое строительство. В частности, ею были возведены основные пристройки площадью (Номер обезличен) кв.м и (Номер обезличен) кв.м - лит.(Номер обезличен) мансарда лит.(Номер обезличен) и переоборудована основная пристройка площадью (Номер обезличен) кв.м лит.(Номер обезличен)
Указанные самовольные постройки она не смогла зарегистрировать, так как они были возведены без разрешительных документов и не может сдать их в эксплуатацию. Она признает, что возведенные строения являются самовольными, так как в установленном порядке не были согласованы до начала строительства. Однако, строения возведены согласно утвержденного генплана застройки и без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
В связи с тем, что самовольно возведенные строения расположено на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности, просила суд признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – (Номер обезличен) кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – (Номер обезличен) кв.м, из нее жилой – (Номер обезличен) кв.м, инвентарный номер: (Номер обезличен), обозначенный в техническом паспорте под лит.(Номер обезличен) расположенный по адресу: (...)
В судебном заседании истица Пушкина М.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района Московской области по доверенности Мосалева Е.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие л.д.(Номер обезличен)).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Судом установлено, что Пушкиной М.А. на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью (Номер обезличен) кв.м, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю л.д.(Номер обезличен)) и расположенный на указанном земельном участке жилой дом, который принадлежит истице на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от (Дата обезличена) года л.д.(Номер обезличен)).
В процессе эксплуатации жилого дома, без соответствующего разрешения Пушкиной М.А. было произведено переоборудование жилого дома и новое строительство. В частности, истицей возведены основные пристройки: лит.(Номер обезличен) площадью (Номер обезличен) кв.м, лит.(Номер обезличен) площадью (Номер обезличен) кв.м, мансарда лит.(Номер обезличен) и переоборудована основная пристройка лит.(Номер обезличен) площадью (Номер обезличен) кв.м, расположенные по адресу: (...) л.д.(Номер обезличен)).
Указанные строения возведены без получения соответствующих разрешительных документов, то есть являются самовольно возведенными.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, спорное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истицы Пушкиной М.А.
Из заключений начальника территориального отдела Территориального управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области в Волоколамском, Лотошинском, Истринском, Шаховском районах Московской области и отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району ГУ МЧС России по Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при строительстве спорных строений не выявлено л.д.(Номер обезличен)). Размещение пристроек к жилому дому под лит.(Номер обезличен) не противоречит градостроительным нормам, что подтверждается согласованием с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Истринского муниципального района л.д.(Номер обезличен)).
Таким образом, поскольку земельный участок, на котором находится реконструированный жилой дом, принадлежит истице на праве собственности, реконструкция дома произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и противопожарных правил, с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил, права и охраняемые законом интересы третьих лиц не нарушены, суд находит требования Пушкиной М.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.218, 222, 263 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Пушкиной М.А. удовлетворить.
Признать за Пушкиной М.А.М.А. право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – (Номер обезличен) кв.м, в том числе: общей площадью жилого помещения – (Номер обезличен) кв.м, из нее жилой – (Номер обезличен) кв.м, лит.(Номер обезличен), инвентарный номер: (Номер обезличен), расположенный по адресу: (...)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней.
Председательствующий: