№2-1470/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"Дата обезличена"
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
при секретаре Андроновой Э.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелева А.А. к Мухамедовой Л.В., третье лицо Управлением федеральной регистрационной службы по Московской области, о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, истребовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Истец Кошелев А.А. обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности, истребовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что по его заявлению о принятии наследства нотариусом г. Москвы заведено наследственное дело, по которому он является единственным наследником Кошелева А.В., умершего "Дата обезличена", которому принадлежал земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение "..." который входил в состав наследственного имущества. "Дата обезличена". указанный участок продан и передан Адиатулиной Р.С. по доверенности от имени Кошелева Мухамедовой Л.В. по договору купли-продажи от "Дата обезличена" Договор купли-продажи и передаточный акт являются ничтожными в силу закона независимо от признания его таковым судом. На основании указанного договора управлением федеральной регистрационной службы по Московской области зарегистрирован переход права собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на имя Мухамедовой Л.В. В силу того, что за истцом признается право собственности на земельный участок, а ответчик приобрел спорный земельный участок "Дата обезличена" у лица которое не имело право его отчуждать, то истец вправе истребовать данное имущество. На основании ст. 188, 168, 218, 302, 1112 1181, 1142 ГК РФ, ст.1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» просил: признать договор купли-продажи и передаточный акт от "Дата обезличена". между Кошелевым А.В. и Мухамедовой Л.В. земельного участка недействительным (ничтожным), прекратить право собственности Мухамедовой Л.В. на земельный участок, истребовать от Мухамедовой Л.В. земельный участок, признать право собственности на земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение "..."
В судебном заседании представитель истца Тепков С.Л. иск поддержал и пояснил, что в данной ситуации земельный участок был продан после смерти отца и вступления в наследство истца. Таким же образом из наследственной массы выбыла квартира и квартиру вернули. Ранее истец не был знаком с Адиатулиной. "Дата обезличена" истец находился в другой области и не знал о смерти отца, о смерти отца узнал гораздо позже в январе следующего года. Ни истец, ни кто из родственников не сообщал о смерти Кошелева А.В. Мухамедовой Л.В. или Адиатулиной, и в управление федеральной регистрационной службы, у Кошелева А.В. была сожительница Тулаева, которая вероятно могла сообщить о смерти отца истца.
Представитель ответчика Кучеренко Г.Г. иск не признал по тем основаниям, что передача денег произошла до смерти Кошелева А.В., договор был заключен "Дата обезличена" затем была регистрация договора по доверенности, о смерти Кошелева А.В. на момент заключения оспариваемого договора и регистрации права собственности в управлении федеральной регистрационной службы ответчику не было известно.
Представитель управления федеральной регистрационной службы в судебное заседание не явился.
Судом установлено, что Кошелев А.В. являлся собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение "..." "Дата обезличена". Кошелев А.В. выдал Адиатулиной Р.С. доверенность сроком на три года на право продать за цену и на условиях по своему смотрению вышеуказанный земельный участок, подписать договор купли-продажи, передаточный акт зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка и переход права собственности в Управлении федеральной регистрационной службы по Московской области, которая удостоверена нотариусом г. Москвы Киреевой Л.Н. "Дата обезличена" Кошелев А.В. умер. "Дата обезличена" Адиатулиной Р.С. от имени Кошелева А.В. заключен договор купли-продажи с Мухамедовой Л.В. земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение "..." составлен передаточный акт, "Дата обезличена". произведена государственная регистрация права собственности за Мухамедовой Л.Н.
Так же установлено, что "Дата обезличена""Дата обезличена". Латынова Е.В. от имени Кошелева А.А. по доверенности подала заявление нотариусу г. Москвы Уразовой Р.Р. о принятии наследства Кошелева А.В.
Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии со ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии ср ост. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.
В соответствии со ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие: 1) истечения срока доверенности; 2) отмены доверенности лицом, выдавшим ее; 3) отказа лица, которому выдана доверенность; 4) прекращения юридического лица, от имени которого выдана доверенность; 5) прекращения юридического лица, которому выдана доверенность; 6) смерти гражданина, выдавшего доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим; 7) смерти гражданина, которому выдана доверенность, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.
В связи со смертью Кошелева А.В. "Дата обезличена" действие доверенности на имя Адиатулиной Р.С. от "Дата обезличена" прекратилось и совершение оспариваемой сделки Адиатулиной Р.С. противоречит закону, но законом предусмотрены и иные последствия данного нарушения, кроме признания указанной сделки ничтожной.
Так как соответствии со ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
Из объяснений сторон следует, что ни Мухамедова Л.В., ни Адиатулина Р.С. не являются родственниками Кошелева А.В., и ранее истец с ними знаком не был, расчет по договору купли продажи был произведен сторонами до заключения договора и подтверждается самим договором и распиской от "Дата обезличена" таким образом Мухамедова Л.В. и Адиатулина Р.С., управление федеральной регистрационной службы не должны были знать о смерти Кошелева А.В.
Из обстоятельств дела следует, что истцу до заключения ответчиком договора было известно о смерти отца и из объяснений истца следует, что он лично не сообщал ответчику, Адиатулиной Р.С. и в органы регистрации о смерти своего отца и в силу этого о прекращении действия доверенности его отца.
Ссылка истца на возможное сообщение иными лицами о смерти Кошелева А.В. ответчику не подтверждена доказательствами и отрицается ответчиком.
При таких обстоятельствах, суд считает, что права и обязанности по договору купли-продажи "Дата обезличена" между Кошелевым А.В. и Мухамедовой Л.В., возникшие в результате действий в интересах ответчика Адиатулитной Р.С., которой была выдана доверенность, и не знавших о ее прекращении, сохраняют силу для Кошелева А.В. и его правопреемника истца Кошелева А.А. в отношении третьих лиц.
Это обстоятельство является основанием для отказа в иске о признании договора купли-продажи и передаточного акта от "Дата обезличена" между Кошелевым А.В. и Мухамедовой Л.В. земельного участка недействительным (ничтожным), прекращении права собственности.
Поскольку договор купли-продажи и передаточного акта от "Дата обезличена" между Кошелевым А.В. и Мухамедовой Л.В. не оспорен, право на земельный участок зарегистрировано за Мухамедовой Л.В. земельный участок не входит к наследственную массу умершего Кошелева А.В., отсутствуют основания и для удовлетворения иска об истребовании земельного участка, о признании права собственности за истцом на земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение "..."
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении иска Кошелева А.А. к Мухамедовой Л.В. о признании договора купли-продажи и передаточного акта от "Дата обезличена" между Кошелевым А.В. и Мухамедовой Л.В. земельного участка недействительным (ничтожным), прекращении права собственности, истребовании земельного участка, признании права собственности на земельный участок по адресу: Московская область, Истринский район, сельское поселение "..." отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено "Дата обезличена"