№ 2- 2580/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Милишкевич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коминой Л.В. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности, сохранении помещения в переоборудованном состоянии,
установил:
Истица Комина Л.В. обратилась к ответчику ООО «Независимый проект» с вышеуказанным исковым заявлением.
В обоснование исковых требований указала, что (Дата обезличена) года заключила с ООО «Независимый проект» предварительный договор (Номер обезличен), согласно которому стороны в будущем намеревались заключить договор купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме общей проектной площадью (Номер обезличен) кв. м., расположенной по адресу: Московская область, г. Истра (...) В соответствии с условиями предварительного договора она (истица) произвела оплату стоимости квартиры в размере (Номер обезличен) рублей. Ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истцу квартиру (Номер обезличен) общей площадью (Номер обезличен) кв. м., состоящую из одной комнаты, находящуюся по адресу: Московская область, г. Истра (...)
Истица свои обязательства, предусмотренные договором исполнила, в установленные договором сроки, оплатила стоимость квартиры. Срок передачи квартиры, установленный договором – не позднее 1 квартала 2007 года.
Основной договор до настоящего времени не заключен. Ответчик не выполнил свои обязательства по предварительному договору.
Просит признать за ней право собственности на квартиру (Номер обезличен) площадью всех частей здания (Номер обезличен) кв. м., общей площадью жилого помещения (Номер обезличен) кв. м., расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, (...), инвентарный номер (Номер обезличен), сохранив жилое помещение в переоборудованном состоянии.
В судебном заседании истица Комина Л.В., исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения не возражали против удовлетворения исковых требований истицы.
Выслушав пояснения истицы, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что (Дата обезличена) года между ООО «Независимый проект» и Коминой Л.В. заключен предварительный договор (Номер обезличен) купли-продажи однокомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Истра, (...)
Согласно п.1.1. предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли- продажи недвижимого имущества.
Согласно п.2.2. предварительного договора предметом основного договора будет являться купля- продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: Московская область, г. Истра, (...)
Как следует из п. 2.4 договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру, после оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.11 договора.
Квартира, подлежащая продаже гражданину, согласно п. 2.5 договора, представляет собой отдельную однокомнатную квартиру (Номер обезличен), без внутренней отделки, общей проектной площадью (Номер обезличен) кв. м, расположенная на (Номер обезличен) этаже, в секции (Номер обезличен) жилого дома.
Цена основного договора, согласно п. 2.7 указанного договора, на момент заключения оставляет (Номер обезличен) рублей.
Согласно условиям договора оплата стоимости квартиры Коминой Л.В. произведена в полном объёме, что подтверждается платежным поручением (Номер обезличен) г. л.д. 17).
Согласно дополнительного соглашения (Номер обезличен) от (Дата обезличена) года по результатам повторных обмеров БТИ фактическая площадь однокомнатной квартиры (Номер обезличен) составляет (Номер обезличен) кв. м. Разница между окончательной ценой договора и внесенными денежными средствами в размере (Номер обезличен) рублей истицей Коминой Л.В. уплачена, что подтверждается платежным поручением от (Дата обезличена) л.д. 16).
В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию.
С указанного периода и до настоящего времени основной договор сторонами не заключен, регистрация права собственности ответчиком не произведена.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Предварительный договор между Коминой Л.В. и ООО « Независимый проект» заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения указанного договора не был построен и введен в эксплуатацию, права ответчика на указанную квартиру (п.2.5 договора) определены инвестиционным контрактом (Номер обезличен) года, дополнительными соглашениями (Номер обезличен)
По предварительному договору от ответчика истице должна быть передана квартира, которая определена проектной документацией, в договоре определен срок передачи квартиры, ее цена, срок и порядок уплаты ее стоимости, таким образом указанный предварительный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления №7 от 29.09.1994 года « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных и иных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, либо реализующим товары потребителям по договору купли- продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона ( подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны ( заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст. ст. 1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО «Независимый проект» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.40 п.2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Во время эксплуатации жилого помещения Комина Л.В.без соответствующих согласований произвела перепланировку квартиры. В настоящее время ею получены согласования Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Московской области в Истринском районе от 21.06.2010 года, управления архитектуры и градостроительства, а также управляющей компанией «Фирмы Элит Строй», из которых следует, что осуществленное переустройство и перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил.
Из представленных истцом материалов следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истец, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в техническом паспорте БТИ и представляет собой объект завершенного строительства.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом.
На основании изложенного, суд находит, требования Комина Л.В.. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Коминой Л.В. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности, сохранении помещения в переоборудованном состоянии - удовлетворить.
Сохранить квартиру (Номер обезличен) общей площадью жилых помещений (Номер обезличен) кв. м., в том числе жилой площадью (Номер обезличен) кв. м., по адресу: Московская область,, г. Истра, (...)
Признать за Коминой Л.В. право собственности на квартиру (Номер обезличен), площадью всех частей здания (Номер обезличен) кв.м, в том числе общей площадью жилых помещений (Номер обезличен) кв. м., из нее жилой (Номер обезличен) кв.м., подсобной (Номер обезличен) кв. м., площадью вспомогательного использования (Номер обезличен) кв.м., инвентарный номер (Номер обезличен), расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, (...)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: