№ 2- 1982/10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Милишкевич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбаковой Л.П. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру,
установил:
Истец Рыбакова Л.П. обратилась в Истринский городской суд с вышеуказанным исковым заявлением.
В ходе рассмотрения дела свои требования уточнила, в обоснование исковых требований указала, что 08 сентября 2006 года заключила с ООО «Независимый проект» предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме. В соответствии с условиями предварительного договора она (истица) произвела оплату стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик взял на себя обязательство предоставить в собственность истице квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., состоящую из двух комнат, находящуюся по адресу: Московская область, г. Истра <адрес>.
Истица свои обязательства, предусмотренные договором исполнила, в установленные договором сроки, оплатила стоимость квартиры. Срок передачи квартиры, установленный договором – не позднее 1 квартала 2007 года.
Основной договор до настоящего времени не заключен. Ответчик не выполнил свои обязательства по предварительному договору.
Просит признать за ней право собственности на квартиру № площадью <данные изъяты> кв. м. в <адрес> в г. Истра Московской области, сохранив за ней жилое помещение в перепланированном состоянии.
В судебном заседании истица Рыбакова Л.П. уточненные исковые требования поддержала в полном объёме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просили рассматривать дело в отсутствие их представителя.
Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Независимый проект» и Рыбаковой Л.П. заключен предварительный договор № купли-продажи двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: Московская область, г. Истра, <адрес>
Согласно п.1.1. предварительного договора в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором, стороны принимают на себя обязательства заключить в будущем договор купли- продажи недвижимого имущества.
Согласно п.2.2. предварительного договора предметом основного договора будет являться купля- продажа недвижимого имущества в виде квартиры в жилом доме новостройке по адресу: Московская область, г. Истра, <адрес>
Как следует из п. 2.4 договора, основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый проект» на квартиру, после оплаты гражданином в полном объеме цены квартиры и возмещения затрат, указанных в п. 2.11 договора.
Квартира, подлежащая продаже гражданину, согласно п. 2.5 договора, представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру № без внутренней отделки, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м, расположенная на 5 этаже, в секции № 1 жилого дома.
Цена основного договора, согласно п. 2.7 указанного договора, на момент заключения оставляет <данные изъяты> рублей.
Согласно условиям договора оплата стоимости квартиры Рыбаковой Л.П. произведена в полном объёме, что подтверждается платежными поручениями № (л.д. 14.15.16).
В настоящее время жилой дом сдан по акту государственной комиссии, подключен ко всем коммуникациям и полностью готов к проживанию.
С указанного периода и до настоящего времени основной договор сторонами не заключен, регистрация права собственности ответчиком не произведена.
В соответствии со ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или периода времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Предварительный договор между Рыбаковой Л.П. и ООО « Независимый проект» заключен в отношении квартиры в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения указанного договора не был построен и введен в эксплуатацию, права ответчика на указанную квартиру (п.2.5 договора) определены инвестиционным контрактом №338 от 6.09.2003 года, дополнительными соглашениями №1/449,№ 2/750 от 07.09.2005 года, №3 от 08.09.2006 года. По предварительному договору от ответчика истцу должна быть передана квартира, которая определена проектной документацией, в договоре определен срок передачи квартиры, ее цена, срок и порядок уплаты ее стоимости, таким образом указанный предварительный договор по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
В соответствии со ст. 1 Федерального Закона № 214- ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст. 4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.
Пунктом 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления №7 от 29.09.1994 года « О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары ( работы, услуги) исключительно для личных и иных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящим товары для реализации потребителям, либо реализующим товары потребителям по договору купли- продажи, выполняющим работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона ( подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны ( заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
Согласно ст. ст. 1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО « Независимый проект» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
В соответствии со ст. 29 п.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.40 п.2 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Во время эксплуатации жилого помещения Рыбакова Л.П. без соответствующих согласований произвела перепланировку квартиры. В настоящее время ею получены согласования с Главным Архитектором Истринского муниципального района, а также управляющей компанией «Фирмы Элит Строй», из которых следует, что осуществленное переустройство и перепланировка квартиры выполнена без нарушений действующих норм и правил.
Из представленных истцом материалов следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объект правоотношений создана, имеет технические данные, которые отражены в техническом паспорте БТИ и представляет собой объект завершенного строительства.
При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь - квартиру, возведенную исключительно за счет средств истца, может быть признано только за истцом.
На основании изложенного, суд находит, требования Рыбаковой Л.П. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Рыбаковой Л.П. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Сохранить квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., по адресу: Московская область,, г. <адрес> в перепланированном состоянии.
Признать за Рыбаковой Л.П. право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: Московская область, <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение десяти дней с момента принятия судом решения в окончательной форме.
Председательствующий: