Дело № 2-2066/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..."
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Котовой И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костромина Г.И. к МУП Истринского района «РПРЦ», МУП городского поселения Дедовск «Дедовское ЖЭУ», соответчик Мезин П.М. о заключении договора по обеспечению жилищно-коммунальными услугами на отдельную комнату и об открытии отдельного лицевого счета на оплату жилищно-коммунальных услуг на отдельную изолированную комнату в квартире, по встречному иску Мезина П.М. к Костромину Г.И. о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л:
Костромин Г.И. предъявил иск о заключении договора, в обоснование которого первоначально указал, что является собственником ? доли квартиры по адресу: (..) на основании решения мирового судьи. Собственником второй половины квартиры является Мезин П.М. Решением Истринского городского суда от "..." был определен порядок пользования квартирой и ему выделена комната площадью 13.2 кв.м., а Мезину П.М. комната площадью 16.7 кв.м. Мезин П.М. не оплачивает должным образом коммунальные платежи и не желает добровольно производить раздел оплаты по начисляем платежам. Учитывая это он хотел бы самостоятельно оплачивать расходы по содержанию принадлежащей ему комнаты в связи с чем возникла необходимость в заключении отдельного договора на предоставление жилищно-коммунальных услуг на отдельную изолированную комнату. В заключении такого договора ответчиками ему отказано. На основании ст. 209, 210, 249,451, 459 ГК РФ, ст. 6,11, 69, 153, 155 ЖК РФ с учетом уточнения иска просил: обязать МУП городского поселения Дедовск «Дедовское ЖЭУ» заключить договор по обеспечению жилищно-коммунальными услугами на отдельную комнату площадью 13.2 кв.м., обязать МУП Истринского района «РПРЦ» открыть отдельный лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на отдельную изолированную комнату площадью 13.2 кв.м. в квартире (..), обязать МУП Истринского района «РПРЦ» составлять и выдавать отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг из расчета потребляемых услуг и занимаемой площади в отдельной изолированной комнате в квартире.
Мезин П.М. предъявил встречный иск о признании права собственности на квартиру, указав, что является единственным наследником после смерти Мезиной Е.Е., решением мирового судьи она получила право собственности на ? долю квартиры, а иск был предъявлен о признании права собственности на всю квартиру. Костромин Г.И. не является наследником его матери. С этим он не согласен, так как по завещанию квартира принадлежала его матери и просил признать за ним право собственности в порядке наследования после смерти Мезиной Е.Е. на квартиру по адресу: (..)
В судебном заседании Костромин Г.И. иск подержал и пояснил, что квартира приобрела статус коммунальной, право собственности зарегистрировано на ? долю квартиры, в регистрации права собственности на комнату ему отказали, требования основывает на уставе организаций и на законе. Он обращался к ответчикам с заявлением о заключении договора, но проекта договора у него нет, согласно устава МУП «Дедовское ЖЭУ» заключает типовые договора.
Ответчик Мезин П.М. встречный иск поддержал.
Представители МУП Истринского района «РПРЦ», МУП городского поселения Дедовск «Дедовское ЖЭУ» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом установлено, что Костромин Г.И. является собственником ? доли квартиры на основании решения мирового судьи от "...", Мезин П.М. является собственником ? доли квартиры на основании договора дарения заключенного с Мезиной Е.Е. Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру по адресу: (..), состоящую из комнат площадью 13,2 кв.м. и 16,7 кв.м., ванной, шкафа, коридора, кухни, балкона. Решением Истринского городского суда от "..." был определен порядок пользования квартирой: выделить Костромину Г. И. комнату площадью 13,2 кв.м. с встроенным шкафом, выделить Мезину П.М. комнату площадью 16,7 кв. м. с балконом, в общее пользование кухню площадью 5,8 кв.м., коридор площадью 5,5 кв.м., ванную площадью 2 кв.м., туалет площадью 1 кв.м.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.
Оферта должна содержать существенные условия договора.
В соответствии со ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Поскольку в заявлениях Костромина Г.И. (л.д.№) отсутствуют существенные условия заключения договора, то эти заявления офертой не являются и следовательно не являются основанием обязать ответчиков заключить договор.
Из заявления Костромина Г.И. в МУП городского поселения Дедовск «Дедовское ЖЭУ» следует, что он просил заключить с ним как собственником комнаты в квартире № типовой договор по обеспечению жилого помещения жилищно-коммунальными услугами на отдельную изолированную комнату площадью 13.2 кв.м.
В соответствии с о ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Как следует из письма МУП «Дедовское ЖЭУ» обслуживание жилого дома № осуществляется на основании договоров управления, заключенных собственника жилых помещений. Согласно Устава МУП «Дедовское ЖЭУ» предприятие создано с целью оказания услуг по содержанию и ремонту жилого и нежилого фондов, управления многоквартирными домами, вправе осуществлять управление многоквартирными домами в рамках обязательств по договорам управления, в том числе обеспечение собственников жилых помещений жилищно-коммунальными услугами путем заключения от из имени и за их счет договоров с ресурсоснабжающими и прочими организациями.
Таким образом, МУП «Дедовское ЖЭУ» является управляющей организацией.
В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
Иск Костромина ГИ. обязать заключить договор удовлетворению не подлежит, так как МУП городского поселения Дедовск «Дедовское ЖЭУ» является управляющей организацией и не осуществляет поставку коммунальных услуг, а осуществляет заключение договоров от имени собственников с ресурсоснабжающими и прочими организациями, с ответчиком может быть заключен договор управления, но такого требования не заявлено.
Кроме того, истцом не был предложен ответчику, суду проект договора, что так же является основанием для отказа в иске, ссылка на типовой договор не может быть прията, так как истец не указал в каком правовом акте содержаться условия типового договора.
Как следует из обстоятельств дела истец является собственником ? доли квартиры, а не собственником комнаты и следовательно истец вправе заключить договор управления как собственник ? доли квартиры.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ зщита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: 1) признания жилищного права; 2) восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; 3) признания судом недействующими полностью или в части нормативного правового акта государственного органа либо нормативного правового акта органа местного самоуправления, нарушающих жилищные права и противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа либо нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 4) неприменения судом нормативного правового акта государственного органа или нормативного правового акта органа местного самоуправления, противоречащих настоящему Кодексу или принятым в соответствии с настоящим Кодексом федеральному закону, иному нормативному правовому акту, имеющим большую, чем указанные нормативный правовой акт государственного органа или нормативный правовой акт органа местного самоуправления, юридическую силу; 5) прекращения или изменения жилищного правоотношения; 6) иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.
Такой способ защиты права как открыть отдельный лицевой счет ГК РФ и ЖК РФ не предусмотрен.
В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
При не достижении согласия собственников о порядке оплаты за жилое помещение он так же может быть установлен судом, но такого требования истцом не заявлено, суд не вправе выйти за пределы заявленных исковых требований.
МУП Истринского района «РПРЦ» не вправе определять размер оплаты за жилое помещения для каждого собственника квартиры находящимся в долевой собственности.
Кроме того истцу в пользование кроме комнаты выделены: кухня, коридор, ванная, туалет, которые не могут являться самостоятельными объектами жилищных прав и объектами недвижимости, но бремя содержания которых так же несет Костромин Г.И. как собственник ? доли квартиры, в связи с чем оплата жилищно-коммунальных услуг должна осуществляться не только за отдельную изолированную комнату площадью 13.2 кв.м. но и иные помещения.
На основании изложенного, иск обязать открыть отдельный лицевой счет на комнату, обязать составлять и выдавать отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг в отдельной комнате удовлетворению не подлежит.
Встречный иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Мезина Е.Е. являлась собственником ? доли квартиры на основании решения мирового судьи судебного участка № Истринского района от "..." "..." между Мезиной Е.Е. и Мезиным П.М. был заключен договор дарения указанной ? доли квартиры, который зарегистрирован.
Таким образом, на день смерти "..." Мезина Е.Е. собственником квартиры по адресу: (..), не являлась, что является основанием для отказа в иске.
Ссылка Мезина П.М. на завещание от "..." которым Мезина Е.Е. завещала Мезину П.М. квартиру не может быть принято, так как Мезина Е.Е. собственником целой квартиры ни на момент составления завещания ни на момент смерти не являлась, кроме того ? доля квартиры принадлежит истцу Костромину Г.И. на основании решения мирового судьи от "..." и его право собственности не оспорено.
Руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В иске Костромина Г.И. к МУП Истринского района «РПРЦ», МУП городского поселения Дедовск «Дедовское ЖЭУ», обязать заключить договор по обеспечению жилищно-коммунальными услугами на отдельную комнату площадью 13.2 кв.м., обязать открыть отдельный лицевой счет на оплату жилищно-коммунальных услуг на отдельную изолированную комнату площадью 13.2 кв.м. в квартире №№ дома № по ул. (..) г.(..) Истринского района Московской области, обязать составлять и выдавать отдельные ежемесячные счета на оплату жилищно-коммунальных услуг из расчета потребляемых услуг и занимаемой площади в отдельной изолированной комнате в квартире отказать.
В иске Мезина П.М. о признании права собственности в порядке наследования после смерти Мезиной Е.Е. на квартиру по адресу: (..) отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Председательствующий:
Решение составлено "..."