Дело № 2-1373/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..."
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,
При секретаре Андроновой Э.Н.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комарова С.И. к Администрации Истринского района о признании права собственности, третье лицо Скворцова Н.В.,
У с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности. В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка № в д. (...) площадью 943 кв.м., на данном участке был расположен дом, дом сгорел в "...", на основании решения суда была прекращена собственность на жилой дом. На этом участке возведен жилой дом лит. А,А1,А2, площадью всех частей здания 143,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 143,4 кв.м, жилой 85,7 кв.м. без специального разрешения, данные постройки возведены им с соблюдением строительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
Просит признать за ним право собственности на жилой дом лит. лит.А,А1,А2, площадью всех частей здания 143,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 143,4 кв.м, жилой 85,7 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (...)
Истец в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что не учел технические нормы, расположения строения от забора так как старого забора не было, когда дом сгорел сестры на участке не появлялись и землю не обрабатывали, строительство дома закончил в "...", не знал, что нужно брать разрешение на строительство, после постройки дома обращался устно в управление архитектуры, где ему сказали, что надо обращаться в суд.
Ответчик представитель Администрации Истринского района в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании возражал, так как истец не представил доказательство, что строение расположено на его земельном участке, не представлено доказательство, что прекращено право долевой собственности, что постройки возведены в соответствии со строительными нормами и правилами.
Третье лицо Скворцова Н.В. возражала по тем основаниям, что истец поставил дом по границе участка, а должен был отступить, восстановление сгоревшего дома не планировала, участок не использует, дом негативных воздействий на ее участок не оказывает.
Заслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку всем собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое иму- щество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что истец являлся собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 38 кв.м. расположенного на земельном участке по адресу: Московская область, Истринский район, (...). Данный жилой дом в результате пожара был уничтожен, решением Истринского городского суда от "..." право Комарова С.И. на ? долю жилого дома прекращено. Истец является собственником земельного участка площадью 943 по адресу: Московская область, Истринский район, (...)., на этом участке в "..." истцом возведен жилой дом лит. А,А1,А2, площадью всех частей здания 143,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 143,4 кв.м, жилой 85,7 кв.м. Кроме того собственниками сгоревшего жилого дома площадью 38 кв.м. являлись Кочеткова Е.В., Козлова Л.В., Сквроцова Н.В. по 1/6 доле. Кочеткова Е.В., Козлова Л.В. умерли. Скворцова Н.В. является наследником Кочетковой Е.В. и собственником земельного участка площадью 350 кв.м. по праву наследования, а так же собственником земельного участка площадью 350 кв.м. на основании Постановления Главы Администрации Ивановского сельского округа ( уч. №).
Согласно заключения эксперта дом Комарова С.И. располагается в границах его участка с кадастровым номером №, на месте ранее существовавшего строения лит.А площадью 38 кв.м., какие-либо негативные воздействия отсутствуют, нарушений создающих угрозу жизни и здоровью не установлено, разрешение на строительство не имеется, что нарушает требования действующих норм и правил, дом ремонтной зоны не имеет, что нарушает требования норм и правил (п.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).
Из заключения территориального отдела Управления РОСПОТРЕБНАДЗОРА по Московской области следует, что нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено.
Из заключения отдела государственного пожарного надзора по Истринскому району следует, что строения находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствуют требованиям СНиП.
Принимая решение по иску суд учитывает, что отсутствие разрешения на строительство жилого дома само по себе не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности.
Судом установлено, что истец принимал меры в легализации самовольной постройки: обращался в орган архитектуры и градостроительства, оформил технический и кадастровый паспорт строения.
Принимая решение по иску суд учитывает, что отсутствие ремонтной зоны не создает угрозу жизни и здоровью, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
При таких обстоятельствах, учитывая, что указанное строение возведено с соблюдением градостроительных норм, правил застройки, предусмотренными строительными нормами, в соответствии с противопожарными нормам, и сохранение указанного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом возведен на земельном участке, который в собственности истца, суд считает, что исковые требования о признании права собственности на строение подлежат удовлетворению.
Доводы третьего лица не могут быть приняты, так как из пояснений третьего лица, следует, что возведение нового жилого дома не повлекло нарушений ее прав.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Комаровым С.И. право собственности на жилой дом лит.А,А1,А2, площадью всех частей здания 143,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 143,4 кв.м, жилой 85,7 кв.м. по адресу: Московская область, Истринский район, (...)
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Московский областной суд через Истринский городской суд.
Председательствующий:
Решение составлено "..."