Дело № 2-2226/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,
при секретаре Милишкевич В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барояна С.М. к Администрации Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Администрации Истринского муниципального района об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование своих требований указал, что он на основании договора купли-продажи, является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м., этаж №, инв. №, лит. А, расположенная по адресу: Московская область, Истринский район, Новопетровское с/пос., <адрес> Квартира № находится в двухквартирном доме барачного типа. На основании приказа № Истринского Лесокомбината от ДД.ММ.ГГГГ квартира № жилого дома <адрес>, Истринского района, Московской области была списана с баланса. В 2003 году предыдущим собственником квартиры № было получено разрешение от Управления архитектуры и градостроительства г. Истра на реконструкцию жилого дома. Со временем он (истец) полностью реконструировал квартиру. Фактически жилое помещение является жилым домом, в доме отсутствуют места общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным.
Просит суд прекратить право собственности на 3-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилая <данные изъяты> кв. м. инв. № лит. А, расположенная по адресу: Московская область, Истринский район, Новопетровское с/пос., <адрес>, изменить статус жилого помещения, признать право собственности на жилой дом, а именно лит. Б,б,Г1 – общей площадью <данные изъяты> кв. м. в том числе жилая <данные изъяты> кв. м., Б,б,б1,б2,б3,Г, в соответствии с техническим паспортом ГУП МО «МОБТИ» инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, Новопетровское с/пос., <адрес>.
В судебное заседание истец не явился, воспользовался услугами представителя Антоновой Е.В., которая в судебном заседании исковые требования уточнила, поддержав уточненные исковые требования.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации Истринского муниципального района не явился, в адрес суда направили письменное ходатайство, в котором возражали против удовлетворения исковых требований истца. Поскольку истцом не представлены доказательства, что земельный участок, на котором расположены самовольные строения, принадлежат ему на праве собственности.
Представитель Истринского лесокомбината в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражал.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи истец является собственником трехкомнатной квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: Московская область, Истринский район, Новопетровский с.о., <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11). Квартира № в данном доме, принадлежащая Истринскому лесхозу списана с баланса и передана в собственность Туманян В.К., прежнему собственнику жилого помещения. Туманян В.К. производил реконструкцию жилого помещения.
В дальнейшем, Бароян С.М. после приобретения жилого помещения самовольно произвел переустройство жилого помещения, без получения на то соответствующих разрешительных документов, что отражено в техническом паспорте жилого помещения.
В настоящее время истец желает сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии и признать ее жилым домом.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Согласно справки Территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Московской области в Истринском районе, справки отдела государственного пожарного надзора по Истринскому району нарушений санитарно-эпидемиологических норм и требований пожарной безопасности при переустройстве жилого помещения, не выявлено.
Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ определяет жилой дом, как индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Таким образом, критерием, позволяющим разграничить виды жилых помещений «часть жилого дома» и «квартира» является отсутствие или наличие помещений общего пользования.
В соответствии с нормами ст.36 ЖК РФ помещениями общего пользования в многоквартирном доме являются межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры технические этажи, чердаки, подвалы.
Указанное выше не подходит по описанию для жилого объекта расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, Новопетровский с.о., <адрес>.
Факт того, что квартира истца является фактически жилым домом подтверждается представленным в материалы дела техническим паспортом, из которого усматривается, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным, а части помещений квартирами в многоквартирном доме. Соответственно помещения, обозначенные квартирами, являются частями жилого дома.
Суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов не нарушают права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Барояна С.М. к Администрации Истринского муниципального района Московской области об изменении статуса жилого помещения, прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности жилой дом - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Московская область, Истринский район, Новопетровский с.о., <адрес> переустроенном состоянии.
Изменить статус жилого помещения по адресу : Московская область, Истринский район, Новопетровский с.о., <адрес> квартиры на жилой дом.
Прекратить право собственности Барояна С.М. на трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес> Новопетровское с/пос., <адрес>.
Признать за Барояном С.М. право собственности на жилой дом, площадью всех частей здания – <данные изъяты> кв.м., общей площадью – <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Московская область Истринский район Новопетровское с/пос., <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в 10-дневный срок через Истринский городской суд Московской области.
Председательствующий: