Гражданское дело № 2-2861/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." г.Истра МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аничина С.В., Аничиной С.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Аничиной А.С. к 194 КЭЧ, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Администрации Истринского района, Аничин Д.С. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
у с т а н о в и л:
Истцы обратились в суд с иском к КЭЧ № 194 района о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Истра, (...), по ... доле за каждым, в порядке приватизации, указывая, что в соответствии с договором социального найма жилого помещения № от "..." являются нанимателями указанной квартиры. Квартира предоставлена Аничину С.В. на основании ФЗ «о статусе военнослужащих», при увольнении с военной службы по достижении предельного возраста пребывания на военной службе. Указанная квартира находится в государственной собственности РФ и закреплена на праве оперативного управления за КЭЧ № 194 района на основании свидетельства о несении в реестр федерального имущества от "..." №. Истцы обратились к ответчику с целью приватизировать спорную квартиру, "..." заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. Истцы подали документы в УФРС по МО с целью регистрации права собственности на квартиру, однако в регистрации права собственности им было отказано в связи с тем, что отсутствует государственная регистрация ранее возникшего права ответчика на данную квартиру. Ответчик против передачи квартиры в собственность истцов не возражает, ограничений в приватизации данной квартиры не имеется, ранее правом приватизации истцы не пользовались. Аничин Д.С. от своего права на участие в приватизации квартиры отказывается в пользу истцов.
В судебном заседании истицы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.№).
Представитель ответчика 194 КЭЧ района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. №).
Третье лицо ТУФАУФИ в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено.
Представитель третьего лица Администрации Истринского муниципального района по доверенности Котова О.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие, о чем представила заявление (л.д. №).
Третье лицо Аничин Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями, просил рассматривать дело в его отсутствие, отказался участия в приватизации данной квартиры, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем в материалах дела имеется заявление (л.д. №).
Дело слушалось при данной явке.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела сторонами, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
В силу ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
В соответствии со ст.7 вышеназванного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом в судебном заседании установлено, что истец Аничин С.В. и совместно проживающие с ней члены ее семьи являются нанимателями жилого помещения – трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: Московская область, г. Истра, (...), на основании договора социального найма жилого помещения №, заключенного "..." с 194 КЭЧ района (л.д. №).
Истцы обратились к начальнику 194 КЭЧ района с целью приобретения указанной квартиры в собственность, "..." с ними заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан (л.д. №), однако в государственной регистрации права собственности истцам было отказано в связи с тем, что государственная регистрация ранее возникшего права ответчика на данную квартиру отсутствует (л.д. №).
Истцы с момента предоставления жилого помещения и по настоящее время надлежащим образом исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, осуществляют содержание и текущий ремонт жилого помещения.
Жилой дом № по (...) в г. Истра Московской области, в котором располагается спорная квартира, находится в государственной собственности РФ, а в соответствии с действующим законодательством жилые помещения, находящиеся в государственной собственности, подлежат приватизации.
Тот факт, что до настоящего времени документы, необходимые для проведения государственной регистрации права оперативного управления КЭЧ № 194 района на спорную квартиру ответчиком не предоставлены и в реестре отсутствует запись о регистрации такого права, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанных документов.
Кроме того, суд обращает внимание, что ограничений в приватизации спорной квартиры, предусмотренных Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», а также учитывая, что истцы на законном основании занимают спорное жилое помещение, право пользования этим жилым помещением не оспаривается, истцы являются добросовестными нанимателями жилого помещения, ранее в приватизации не участвовали, в связи с чем удовлетворяет исковые требования.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Аничина С.В., Аничиной С.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетней Аничиной А.С. к 194 КЭЧ, Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области, третьи лица Управление Росреестра по Московской области, Администрации Истринского района, Аничин Д.С. о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать за Аничиным С.В. собственности на ... долю в праве на трехкомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., вспомогательного использования ... кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, (...)
Признать за Аничиной С.В. право собственности на ... долю в праве на трехкомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., вспомогательного использования ... кв.м., инвентарный номер № расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, (...)
Признать за Аничиной А.С. право собственности на ... долю в праве на трехкомнатную квартиру №, общей площадью ... кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения ... кв.м., из нее жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., вспомогательного использования ... кв.м., инвентарный номер №, расположенную по адресу: Московская область, г. Истра, (...)
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение 10 дней.
Председательствующий