гражданское дело № 2-155/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор. ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байдакова Н.Н. к Симину Н.Н. 3-е лицо Управление Росреестра по МО о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и встречный иск Симина Н.Н. к Байдакову Н.Н., 3-е лицо Управление Росреестра по МО, ФГУ Кадастровая палата по Московской области о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истец Байдаков Н.Н. обратился в суд с иском к ответчику, с последующим уточнением, о признании недействительными сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу на праве собственности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использований: для ведения сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (...), участок находится примерно в ... м по направлению на юг от ориентира. Земельный участок ответчика граничит с участком истца и имеет кадастровый номер №. При проведении кадастровых работ для определения границ земельного участка выяснилось, что при проведении разделительного забора ответчик запользовал около ... кв.м.. Просит суд внести изменения по описанию земельного участка по площади на ... кв.м., вместо ... кв.м. и изменить положение в кадастре, поскольку изменится площадь и границы.
Ответчик Симин В Н и его представителем заявлен встречный иск, где они просят суд признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, (...) с кадастровым номером № за Симиным Н.Н., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, признать право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: Истринский район, Московская область, (...), участок находится примерно в № м по направлению на юг от ориентира (кадастровый номер №) за Байдаковым Н.Н., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для ведения сельскохозяйственного производства. Признать недействительными сведения об описании местоположения границ и площади земельных участков № и №.
Истец в судебном заседании требования поддержал. Как и признал встречный иск.
Ответчик и его представитель исковые требования признали, встречный иск поддержали.
3-е лица в судебное заседание не явились.
Стороны не возражали относительно слушания дела в отсутствии неявившихся лиц, дело слушалось при данной явке.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований как первоначальных так и встречных..
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.
Согласно п.1 ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № 221 –ФЗ описание местоположение границ и площадь земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.
Таким образом, наличие в государственном кадастре недвижимости неверных сведений об уникальных характеристиках земельного участка нарушает права истца.
Судом установлено, что истец Байдаков Н.Н. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельскохозяйственного производства, адрес объекта: Московская область, Истринский район, с(...) участок находится примерно в ... м по направлению на юг от ориентира, кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "..." сделана запись регистрации №, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от "..." (лд №).
Из кадастрового плана земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) площадь земельного участка соответствует материалам межевания, из листа № усматриваются границы земельного участка (лд №).
Ответчик Симин В.Н. является собственником земельного участка общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером №, для индивидуального жилищного строительства, относящимся к категории земель поселений, имеющим местоположение: Московская область, Истринский район, Лучинский (...) (лд №). Согласно кадастровой выписке о земельном участке, сведения о местоположении границ и площади земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (№).
Поскольку стороны признали исковые требования друг друга, в свете ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Применение данной статьи судом разъяснено.
Кроме вышеизложенного, по делу определением суда назначена и проведена землеустроительная экспертиза по ходатайству истца по первоначальному иску, выводы которой имеется наложение границ земельных участков сторон, установленные ограждения между земельными участками Байдакова Н.Н. и Симина В.Н. в тт ... не соответствуют кадастровым планам. Из-за смещения границ земельного участка с № произошло наложение части данного земельного участка на земельный участок с №. В результате образовался участок наложения площадью ... м2. На этом участке находится часть жилого дома и хозяйственная постройка собственника Симина В.Н.. Межевая граница между участками не соответствует имеющимся в материалах дела кадастровым планам.
В силу ст. 67 ГПК РФ.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ “О судебном решении” № 23 от 19.12.2003 г., судам следует иметь в виду, что заключение эксперта, не является исключительным средством доказывания и должно оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ. Если экспертиза поручена нескольким экспертам, давшим отдельные заключения, мотивы согласия или несогласия с ними должны быть приведены в судебном решении отдельно по каждому заключению.
Данное заключение эксперта соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, закрепленным Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», в том числе и в соответствии со ст. 25 указанного закона отражены ФИО, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которому поручено производство судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по постановленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, прилагаются к заключению и служат его составной частью. Также предупрежден по ст. 307 УК РФ.
Исходя из этого, суд делает вывод о недостоверности сведений государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и уточненной площади земельных участков c кадастровыми номерами № и №.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Байдакова Н.Н. к Симину В.Н. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности Байдакова Н.Н., на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение примерно в ... кв.м., по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, Московская область р-н Истринский, с(...), разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, исключив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "..." №.
Признать недействительными описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и его площадью ... кв.м., принадлежащего на праве собственности Байдакову Н.Н., местоположение примерно в ... кв.м., по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, Московская область р-н Истринский, с(...) разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Признать право собственности Байдакова Н.Н., на земельный участок, площадью ... кв.м., местоположение примерно в ... кв.м., по направлению на юг от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, Московская область р-н Истринский, с(...), разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения.
Встречные исковые требования Симина В.Н. к Байдакову Н.Н. о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право собственности Симина В.Н. на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., местоположение Московская область, Истринский район, с(...) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, исключив запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "..." №.
Признать недействительными описание местоположения границ земельного участка земельного участка № и его площади ... кв.м., принадлежащего на праве собственности Симину В.Н. местоположение Московская область, Истринский район, (...), разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Признать право собственности Симина В.Н. на земельный участок, площадью ... кв.м., местоположение Московская область, Истринский район, (...), разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд, постановивший судебный акт, в течение десяти со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
решение принято в окончательной форме "..."