Гражданское дело № 2-3143/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
"..." гор.ИСТРА, МО
Истринский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гордиенко Е.С.,
при секретаре Ночовской Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калинина А.Г. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л
Истец обратился в суд с иском к Администрации Истринского района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, ссылаясь на то, что "..." между Пережогиным А.И. и Комитетом по управлению имуществом Истринского района Московской области был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, сроком на 49 лет, площадью ..... кв.м., расположенного примерно в ..... м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома по адресу Истринский район, (...), (...), категория земли – земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для строительства кафе. Данный договор зарегистрирован в УФРС по МО "...". В соответствии с договором от "..." по передаче прав и обязанностей по договору аренды зарегистрированным в УФСГРКиК по Московской области "..." все права и обязанности по выше указанному договору досрочной аренды перешли к истцу, Калинину А.Г.. С момента заключения договора по переуступке права, были осуществлены строительные работы по возведению нежилого здания – кафе, на данном земельном участке. Согласно технического паспорта выданным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Московской области филиал данное здание представляет собой одноэтажное нежилое строение лит......, общей площадью ..... кв.м., в т.ч. основной ..... кв.м., вспомогательной ..... кв.м., инв.№, расположенное по адресу примерно в ..... м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Истринский района, Обушковское с.п., (...), (...). В нарушение действующего законодательства не было получено от Администрации муниципального района разрешений на строительство и в соответствии с этим в настоящее время он лишен возможности принять возведенное нежилое строение в эксплуатацию в соответствии с установленными нормами и правилами. В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на одноэтажное здание, кафе, лит......, общей площадью ..... кв.м., в т.ч. основной ..... кв.м., вспомогательной ..... кв.м., инв. № расположенное по адресу примерно в ..... м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира Истринский район, Обушковское с.п. (...).
Истец в судебное заседание не явился, воспользовался услугами представителя, который убедил суд о возможности слушания дела в отсутствие оповещенного о времени и месте судебного разбирательства истца, по выданной им доверенности. Предъявленные исковые требования поддержал.
Ответчик – Администрация Истринского муниципального района Московской области – представитель в судебное заседание явился. По поводу удовлетворения требований полагается на усмотрение суда.
Дело слушалось при данной явке.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.1 ч.1 п. 5 ЗК РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, данный объект недвижимости является самовольной постройкой.
В соответствии со ст. 222 п.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена такая постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя и принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащим ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.
В силу ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Нормами п.1 ст. 41, п.п. 2 п.1 ст. 40 ЗК РФ предусмотрено, что арендаторы земельных участков вправе возбудить на арендуемых ими участках земли жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Статьей 42 ЗК РФ предусмотрено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков в случае, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Из приведенных выше норм гражданского и земельного законодательства следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную арендатором на земельном участке, предоставленном ему под строительство этой постройки в установленном порядке, может быть признано за арендатором этого участка, если договором аренды или законом предусмотрено, что право собственности на возведенную арендатором постройку приобретает арендатор участка и сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Верховный суд РФ высказал правовую позицию, в соответствии с которой, по смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен этому лицу по договору аренды для строительства данной постройки, может быть признано за этим лицом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан – Обзор законодательства и судебной практики ВС РФ за 2 квартал 2007 года. Названный участок земли предоставлен истцу в аренду именно для возведения на нем Мастерской художественной керамики. Это указано в п.1.1 Договора аренды от "..." и п.1.1 Договора аренды от "...". Таким образом, арендуемый им земельный участок был предоставлен именно для строительства Кафе. Наличие данного самовольного строения не нарушает нормы земельного законодательства о целевом назначении и виде разрешенного использования земельного участка, на котором оно построено.
В соответствии с заключением Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучию человека по Московской области в Истринском, Лотошинском, Волоколамском, Шаховском районах Московской области от "..." №, при обследовании самовольно возведенного строения, обозначенных литерами ....., нарушений санитарно-гигиенических нормативов не отмечено. Согласно справке Отдела Государственного пожарного надзора по Истринскому району УГПН ГУ МЧС России по МО от "..." №, противопожарное состояние возведенного строения, обозначенные литерами ..... соответствуют требованиям пожарной безопасности, т.е. не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.
Судом установлено, что согласно договора от "..." передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, зарегистрированного Управлением Россреестра по МО, Пережогин А.И. уступил, а Калинин А.Г. принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от "...",, заключенного между Комитетом по управлению имуществом Истринского муниципального района Московской области и Пережогиным А.И. на срок 49 лет, договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области, регистрационная запись № от "..." в отношении земельного участка расположенного примерно в ..... м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, сельское поселение Обушковское, (...), площадью ..... кв.м., разрешенное использование (назначение) для строительства кафе, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер № (лд №).
Суду предоставлен технический паспорт здания, из которого следует, что общая площадь составляет ..... кв.м., основная ..... к.вм., вспомогательная ..... кв.м. лит ..... (лд №).
Кроме того предоставлено заключение по инженерно-техническому обследованию состояния конструкций здания, где выводы возведенное строение в части использованных строительных материалов и геометрических параметров несущих конструктивных элементов отвечает требованиям прочности и деформативности конструкций ( лд №).
Суд считает, что право собственности на постройки, возведенные без соответствующего согласования с Управлением архитектуры и градостроительства Истринского района, может быть признано судом за Калининым А.Г.
Постройка соответствует нормам СНИП, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, стоит на земельном участке, предоставленным и принадлежащем истцу на праве аренды, именно под строительство кафе.
Целевое назначение участка возведенными строениями не нарушено, права третьих лиц не нарушены.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Калинина А.Г. к Администрации Истринского муниципального района Московской области о признании права собственности на возведенное строение - удовлетворить.
Признать за Калиныным А.Г. право собственности на строение кафе, лит. ....., инвентарный номер №, общей площади ..... кв.м., в том числе основной ..... кв.м., вспомогательной ..... кв.м., расположенном Московская область, Истринский район, примерно в ..... м по направлению на северо-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Обушковское с.п., (...).
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий: