Дело №2-62/10
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Истра <дата>
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболоцкой Т.А., Степановой Н.А. к Ефремову О.А. о выделе доли жилого дома, установлении границ земельного участка, прекращении общей долевой собственности
УСТАНОВИЛ:
Истицы обратилась в суд с иском к Ефремову О.А. о выделе доли жилого дома, установлении границ земельного участка, прекращении общей долевой собственности.
В обосновании заявленных требований истцы указали, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> являются собственниками долей жилого дома (по 1/3 доли у каждого). Жилой дом с надворными пристройками, служебными строениями и сооружениями, расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу Московская область, Истринский район, <адрес>
1/3 доля жилого дома также принадлежит ответчику.
На основании свидетельства о праве собственности на землю Заболоцкой Т.А. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, Степановой Н.А.- <данные изъяты> кв.м в <адрес>
Границы земельного участка не установлены.
Просят в соответствии с ст.252 ГК РФ выделить долю жилого дома и установить границы земельного участка.
Истицы в судебное заседание явились, поддержали заявленные требования.
Ответчик Ефремов О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав пояснения истиц, просивших произвести выдел доли жилого дома и установить границы земельного участка в соответствии с заключением повторной экспертизы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.252 ГК РФ
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно ст.11.1 ЗК РФ
Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Согласно ст.247 ГК РФ
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Судом установлено, что Заболоцкая Т.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> является собственницей 1/3 доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу Московская область, Истринский район, <адрес> (л.д.<данные изъяты>
Степановой Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> принадлежит 1/3 доля того же жилого дома с надворными постройками (л.д.<данные изъяты>
Ефремов О.Н. также является собственником 1/3 доли указанного жилого дома с постройками на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>
На основании Постановления Главы администрации Духанинского с/с от <дата> № Заболоцкой Т.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, Степановой Н.А.- <данные изъяты> кв.м для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в <адрес> (л.д.<данные изъяты>).
Для разрешения заявленных требований по делу проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Экспертом предложен вариант выдела доли жилого дома и установления границы земельного участка Заболоцкой Т.А. и Степановой Н.А.
Предложенный экспертом вариант выдела доли жилого дома разработан с отступлением от размера долей в праве общей долевой собственности.
Эксперт указал, что произвести раздел в точном соответствии с долями совладельцев в праве собственности не представляется возможным, поскольку работы по перепланировке (переносу несущих перегородок в лит.А) могут нанести ущерб техническому состоянию дома. Вместе с тем несоответствие выделяемых долей идеальным компенсировано денежной суммой, размер которой определен экспертом.
Суд видит возможным принять предложенный вариант для разрешения заявленных требований, поскольку по предложенному варианту сохраняется баланс интересов всех сособственников жилого дома.
Также экспертом предложен вариант установления границ земельных участков истцов и ответчика: размеры выделяемых земельных участков позволяют использовать их полноценно по назначению. Также предусмотрена возможность доступа в части жилого дома, выделяемые в собственность сторон.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования удовлетворить.
Выделить в общую долевую собственность Заболоцкой Т.А. и Степановой Н.А. в равных долях (по ? доли каждой) часть жилого дома, расположенную по адресу Московская область, Истринский район, <адрес> состоящую из помещений:
В лит.А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями,
Лит.а площадью <данные изъяты> кв.м,
Лит.а1 площадью <данные изъяты> кв.м,
В лит.а2 помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м.
Оставить в собственности Ефремова О.А. часть жилого дома, расположенную по адресу Московская область, Истринский район, <адрес> состоящую из помещений:
В лит.А помещение № площадью <данные изъяты> кв.м, № площадью <данные изъяты> кв.м, соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями соответственно чердачные и подвальные помещения, расположенные над и под выделенными помещениями.
Взыскать с Заболоцкой Т.А. и Степановой Н.А. в пользу Ефремова О.А. по <данные изъяты> рубля с каждой.
Обязать Заболоцкую Т.А., Степанову Н.А., Ефремова О.А. установить прибор учета потребления электроэнергии в части жилого дома, выделяемой в общую долевую собственность Заболоцкой Т.А. и Степановой Н.А., устроить деревянное крыльцо из помещения № в части жилого дома, выделяемой в собственность Ефремова О.А., заделать дверные проему между помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, помещениями № площадью <данные изъяты> кв.м и № площадью <данные изъяты> кв.м, устроить проем в стене для выхода из помещения № в части жилого дома, выделяемой в собственность Ефремова О.А., на крыльцо, оборудовать окно в помещении № площадью <данные изъяты> кв.м части жилого дома, выделяемой в общую долевую собственность Заболоцкой Т.А. и Степановой Н.А., сохранив из каждым из сособственников право произвести указанные работы за свой счет, с дальнейшем взысканием по 1/3 их стоимости с иных сособственников.
Право общей долевой собственности на жилой дом, расположеный по адресу Московская область, Истринский район, <адрес> прекратить.
Определить границы землепользования Заболоцкой Т.А. и Степановой Н.А. общей площадью <данные изъяты> кв.м:
От точки 1, которая находится на пересечении фасадного забора с северо-восточным, граничащим с участком №, отмерить на юго-восток <данные изъяты> м до точки 2, на юго-запад -<данные изъяты> м по точки 3, на северо-запад <данные изъяты> м до точки 12, на юго-запад <данные изъяты> м в точку 11, далее на северо-запад <данные изъяты> м в точку 10, и еще на <данные изъяты> м в точку 9, на юго-запад <данные изъяты> м в точку 8, на северо-запад <данные изъяты> м в точку 7, далее на северо-восток <данные изъяты> м в точку 15, на юго-восток <данные изъяты> м в точку 14, на северо-восток <данные изъяты> м в точку 13, далее граница пройдет внутри дома до точки 5, на северо-запад <данные изъяты> м в точку 6, на северо-восток на <данные изъяты> м в исходную точку 1.
Определить границы землепользования Ефремова О.А. площадью <данные изъяты> кв.м:
От точки 6 отмерить на юго-восток <данные изъяты> м в точку 5, далее граница пройдет внутри дома до точки 13, на юго-запад- <данные изъяты> м в точку 9, на юго-восток <данные изъяты> м в точку 11, далее на северо-восток <данные изъяты> м в точку 12, на юго-восток <данные изъяты> м в точку 3, на северо-восток <данные изъяты> м в точку 2, на юго-восток <данные изъяты> м в точку 19, на юго-запад <данные изъяты> в точку 18, на северо-запад <данные изъяты> м в точку 17, и еще на <данные изъяты> м в точку 16, и еще на <данные изъяты> м в точку 8, и еще на <данные изъяты> м в точку 21, на северо-восток <данные изъяты> м в точку 20, на северо-запад на <данные изъяты> м в точку 15, на северо-восток <данные изъяты> м в исходную точку 6.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м в точках 14-8-21-20 выделяется в общее пользование сторон.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней, либо отменено по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено <дата>