№ 2-3384/10
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Г. Истра <дата>
Истринский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Жуковой О.В.
При секретаре Кардаш Т.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеевой C.И. к ООО «Независимый проект» о признании права собственности,
у с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ООО «Независимый проект» о признании права собственности. В обоснование заявленных требований указала, что <дата> между ней и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем Основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес> (почтовому адресу: <адрес> <адрес>) общей проектной площадью на момент подписания договора <данные изъяты> кв.м. В последствии уточняющие жилплощадь обмеры БТИ не производились и дополнительное соглашение не составлялось.
В соответствии с Предварительным договором истцом была произведена оплата стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей (Платежное поручение № от <дата>).
<дата> между ООО «Независимый проект» и истицей был составлен Акт приема-передачи истице по Предварительному договору № № однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а <дата> Акт приема-передачи ключей от этой же квартиры.
<дата> истицей был подписан Договор управления № № с Управляющей компанией «Фирмой ЭлитСтрой» на право пользования указанной квартирой.
В соответствии с п. 2.11 Предварительного договора истица возместила эксплуатационные затраты за четыре месяца. В последующем истица уплачивала все коммунальные платежи. В настоящее время задолженность у истицы отсутствуют. Таким образом, все финансовые обязательства со стороны истицы по Предварительному договору № № от <дата> перед ООО «Независимый проект» истицей полностью выполнены, и истица является добросовестным приобретателем.
В Предварительном договоре № № в п. 2.4 указано, что основной договор будет подписан сторонами в течение двух месяцев с момента государственной регистрации права собственности ООО «Независимый Проект» на квартиру. Никакой конкретный срок или календарная дата при этом не указана.
Срок действия Предварительного договора закончился <дата>, однако, ООО «Независимый Проект» до сих пор не заключил с истицей Основной договор и не совершил сделку купли-продажи.
Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде.
Принять решение о проведении государственной регистрации права собственности истицы на указанную квартиру.
Истица Алексеева С.И. в судебное заседание не явилась.
Представитель истца по доверенности Каминский В.И. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик представитель ООО «Независимый проект» в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что <дата> между истицей и ООО «Независимый Проект» был заключен предварительный договор № № о заключении в будущем Основного договора купли-продажи однокомнатной квартиры в жилом доме-новостройке, по строительному адресу: <адрес> (почтовому адресу: <адрес> <адрес>) общей площадью на момент подписания договора <данные изъяты> кв.м. (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с Предварительным договором истцом была произведена оплата стоимости квартиры в сумме <данные изъяты> рублей (Платежное поручение № от <дата>) (л.д. <данные изъяты>).
<дата> ООО «Независимый проект» и истицей был составлен Акт приема-передачи истице по Предварительному договору № № однокомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>) и Акт приема-передачи ключей от этой же квартиры (л.д. <данные изъяты>).
<дата> истицей был подписан Договор управления № № с Управляющей компанией «Фирмой ЭлитСтрой» на право пользования указанной квартирой (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с п. 2.11 Предварительного договора истица возместила эксплуатационные затраты за четыре месяца. В последующем истица уплачивала все коммунальные платежи (л.д.<данные изъяты>).
В настоящее время задолженность у истицы отсутствует (л.д. <данные изъяты>). Таким образом, все финансовые обязательства со стороны истицы по Предварительному договору № № от <дата> перед ООО «Независимый проект» истицей полностью выполнены, и истица является добросовестным приобретателем.
Срок действия Предварительного договора закончился <дата>, однако, ООО «Независимый Проект» до сих пор не заключил с истицей Основной договор и не совершил сделку купли-продажи.
В соответствии со ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом
Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
В соответствии со ст.1 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее- участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает границы защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
В соответствии со ст.4 указанного закона по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Договор заключатся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.
Поскольку, предварительные договора между сторонами заключены в отношении квартир в жилом многоквартирном доме новостройке, который на момент заключения договора не был построен и принят в эксплуатацию право на квартиру у ответчика определены инвестиционным контрактом, дополнительными соглашениями к нему, а не зарегистрированным правом собственности, по договору квартиры от ответчика к истцам должны быть переданы после сдачи дома государственной приемочной комиссии, квартиры подлежащие передаче определены проектной документацией, в договоре определены срок передачи квартир, цена договора, сроки и порядок ее уплаты, то предварительные договора между истцами и ответчиком по своему содержанию является договором участия в долевом строительстве.
Согласно ст.9 Закона РФ от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Пунктом 9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.
Пленум ВС РФ в п.1 Постановления № 7 от 29.09.1994 года «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» разъяснил, что законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности с одной стороны и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, либо реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору – с другой стороны.
В соответствии со ст.702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии со ст.740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.
В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 главы 37 ГК РФ о правах заказчика по договору бытового подряда.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 128 ГК РФ, имущественные права, в том числе и право на оформление в собственность имущества возникает в отношении конкретных объектов.
Из материалов дела следует, что квартира, на которую просит признать право собственности истица, как объекты правоотношений создана, имеет технические данные, квартира представляет собой объект завершенного строительства.
С учетом приведенных выше обстоятельств, суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, и поэтому за истицей следует признать право собственности на указанное в договоре жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Алексеевой C.И. право собственности на однокомнатную квартиру, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения – <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение 10-ти дней.
Судья Истринского
городского суда
Московской области О.В. Жукова